Ce definește o casă de lux? Pretul este esential. În funcție de locație, prețul de pornire pentru o proprietate de lux ar putea să fie de 1 milion de dolari sau chiar de 10 milioane de dolari. La nivel mondial, media este de 2 USD. 2 milioane. La sfârșitul anului, o casă de lux din Monaco sa vândut pentru mai mult de 66 milioane de dolari anul trecut.

Pentru 2015 și primele luni ale anului 2016, piețele imobiliare rezidențiale de top din întreaga lume au fost Londra, Hong Kong, New York, Los Angeles și Singapore, în acea ordine, potrivit raportului anual al companiei Christie's Real Estate . Aceste piețe au reprezentat cele mai puternice performanțe în termeni de șapte indicatori de lux: prețul de vânzare al pieței, prețul mediu pe pătrat pătrat pentru casele de lux, numărul de vânzări de peste 1 milion de dolari, procentul de oferte de peste 1 milion de dolari, prețul mediu pentru vânzările de case de lux cumpărătorii internaționali și non-locali și procentul vânzărilor de locuințe secundare.

Iată o privire la ceea ce face ca aceste piețe să fie atât de fierbinți.

1. Londra

După ce a înregistrat o creștere de aproape 20% a vânzărilor de case de lux în 2013, Londra a înregistrat scăderi ușoare ale creșterii în 2014 și 2015, datorită noilor impozite pe proprietățile de lux. Cu toate acestea, este în căutare de cumpărători naționali și internaționali, și este considerat cea mai luxoasă piață globală de proprietăți, deoarece are mai multe listări de lux decât orice alt oraș. Prețul mediu de vânzare pe piață anul trecut a fost de 2, 356, 292 USD, iar orașul a văzut cea de-a doua vânzare cea mai scumpă din lume la 141 milioane de dolari, pentru o casă de o singură familie - Terrace Townhouse W1.

Numărul mediu de zile de pe piață pentru o casă de 1 milion de dolari în Londra a fost de 270, o creștere majoră în ultimii patru ani. Dar pe partea pozitivă, prețul mediu pe metru pătrat la Londra pentru casele de 1 milion de dolari a fost de aproape 2 000 de dolari în 2015, plasându-l în spatele Hong Kong-ului, dar în fața New York-ului ca fiind una dintre cele mai scumpe piețe din lume. Cea mai scumpa casă din data de 1 mai 2016, este de 18 Carlton House Terrace, o casă de o singură familie listată la 385 milioane dolari. (Pentru lecturi corelate, consultați Investiția în imobiliare de lux )

2. Hong Kong

Hong Kong, care se situează pe locul doi în ratingurile Christie, a avut cea mai scumpă vânzare rezidențială în 2015: 194 milioane de dolari pentru o casă de o singură familie numită Barker Road Estate pe vârf. Hong Kong a avut, de asemenea, cel de-al nouălea cel mai scump vânzări imobiliare rezidențiale la nivel mondial anul trecut: $ 65. 7 milioane pentru o nouă dezvoltare numită Penthouse Opus 12 din Opus. Și are cea mai coborâtoare listă din lume din data de 1 mai 2016: 128 milioane de dolari pentru Island Road Estate, o casă de o singură familie.

Vânzările totale de lux din Hong Kong au scăzut anul trecut, probabil parțial din cauza reglementărilor guvernamentale în curs de desfășurare, menite să limiteze speculațiile de prețuri.Vânzările de case de lux au scăzut în 2013, 2014 și 2015, dar scăderea cu mai puțin de 15% în 2015 a fost o îmbunătățire față de cei doi ani precedenți. Totuși, timpul de pe piață a crescut anul trecut.

În vestea cea mai bună, prețul mediu al Hong Kong-ului pe pătrat pătrat pentru case de 1 milion de dolari a fost de peste 3 000 $ în 2015. Cel mai mare preț plătit pe pătrat pătrat în 2015 a fost de 19 563 USD. orașul internațional și cumpărătorii chinezi sunt activi în piețele de lux din întreaga lume, nu doar în Hong Kong. De asemenea, cumpără în locuri precum Sydney, Seattle și Adirondacks din New York.

3. New York

Locul al treilea în raportul lui Christie a mers la New York. Punctele sale forte includ o vânzare de top în 2015 de $ 91. 5 milioane pentru Penthouse One57 Garden Garden. Această nouă dezvoltare a fost cea de-a treia vânzare cea mai scumpă din 2015. Orașul a avut, de asemenea, vânzările cele mai scumpe, din al patrulea, al șaselea, al doisprezecelea, al cincisprezecelea și al șaisprezecelea, în 2015 și începutul anului 2016. Și prețul mediu din New York pe pătrat pătrat pentru case de 1 milion de dolari aproape 2 000 de dolari în 2015, plasându-l chiar în spatele Londrei. Proprietatea cu cea mai mare preț din oraș, din data de 1 mai 2016, este casa familiei Briar Patch Hamptons de 140 de milioane de dolari.

În ceea ce privește punctele slabe, după o creștere de 20% în 2013 și aproape fără creștere în 2014, New York a înregistrat o scădere a vânzărilor de case de lux de aproximativ 6% în 2015. Volatilitatea pieței a atenuat cererea, deoarece cumpărătorii au mai puțină lichiditate vânzările de case la prețuri de 10 milioane de dolari sau mai mult au încetinit cu 14% anul trecut în Manhattan.

New York a experimentat mai mulți ani de lipsuri de locuințe, dar inventarul a crescut anul trecut cu peste 6,500 de case, dintre care multe au fost condosuri de lux superioare. O tendință surprinzătoare în New York City este faptul că Manhattanul scump începe să fie considerat o opțiune la prețuri mai scăzute, datorită creșterii prețurilor la Brooklyn Heights, Cobble Hill și Williamsburg. Pentru mai multe informații, consultați Real Estate din New York City: Un Safe Haven? și Cele 10 cele mai scumpe coduri poștale din statul New York .

4. Los Angeles

Los Angeles se situează pe locul patru în raportul de imobiliare al hotelului Christie. În 2015, orașul a văzut un preț mediu de vânzare rezidențial de lux de 2, 590, 000 de dolari. Cel mai mare preț pentru o proprietate de lux din Los Angeles în 2015 a fost de 60 de milioane de dolari pentru Paradise Cove Estate, o casă cu o singură familie în Malibu. Costul mediu LA pe pătrat pătrat pentru case de 1 milion de dolari a fost mai mare de 1 000 de dolari în 2015, mult în urma New York-ului, dar comparabil cu Singapore.

Los Angeles a înregistrat o creștere de aproximativ 4% în vânzările de case de lux în 2015, o încetinire față de 2014 (când vânzările au crescut cu aproximativ 6%) și 2013 (când vânzările au crescut cu aproape 40%). Orasul are lista de proprietăți cu cea mai mare preț din întreaga lume la 1 mai 2016, la 500 de milioane de dolari pentru Nile Niami Bel Air Spec Home. De asemenea, are cea de-a cincea cea mai mare listă, casa Playboy Mansion de 200 de milioane de dolari. Conacul ar putea fi dificil de vândut, deoarece proprietarul Hugh Hefner intenționează să continue să locuiască acolo chiar după vânzare, potrivit NPR. (Vezi Imobiliar ultra-lux: Ce este fierbinte, ce nu este și Cele mai scumpe coduri poștale din Los Angeles .)

5. Singapore

Pe locul al cincilea în raportul lui Christie, Singapore a înregistrat o încetinire a vânzărilor de case de lux de aproximativ 12% în 2015 față de 2014. Prețul mediu pe pătrat pătrat pentru case de 1 milion de dolari a fost mai mare de 1 000 $ în 2015 , în spatele Los Angeles. Cel mai mare preț pentru o proprietate de lux din Singapore în 2015 a stabilit un record pentru țară: $ 66. 7 milioane pentru Ridut Road Estate, o casă de o singură familie.

Ca și în cazul New York-ului, volatilitatea pieței de valori, care a redus lichiditatea cumpărătorilor, a contribuit la scăderea cererii în Singapore. Măsurile guvernamentale de răcire care rămân în vigoare au afectat piața și în ultimii ani. Cu toate acestea, Singapore rămâne o piață populară de proprietăți ultra-prime pentru persoanele fizice ultra-înalte.

Linia de fund

Piața globală a proprietăților imobiliare din fiecare dintre cele mai importante cinci orașe reflectă recentele piețe de valori fluctuante și situația în schimbare a cumpărătorilor. Piața a căzut într-un peisaj politic și economic provocator în ultimii doi ani, însă aceste centre economice globale par să rămână piețe de lux de lux pentru viitorul previzibil. (Pentru mai multe informații, consultați 4 Destinații populare de vacanță de lux populare .)