Când căutați să cumpărați o casă, există o mulțime de opțiuni disponibile. Unul dintre ele este un condominiu. Un condominiu este un complex de proprietăți mare, divizat și vândut în unități individuale. Comparativ cu o locuință de o singură familie, proprietatea într-un condominiu include o proprietate parțială în "proprietatea comună". Acest lucru prezintă provocări unice pentru cumpărătorii de condominiu. Dacă intenționați să cumpărați un apartament, citiți mai departe pentru a afla mai multe despre acest tip de proprietate și despre ce implică proprietatea.

Ce este un condo?

Într-un condominiu (în mod obișnuit cunoscut sub numele de condo), unele părți - reședința dvs. - sunt deținute în mod privat, în timp ce altele - zone comune - sunt deținute colectiv de toți locuitorii condominiumului. Un mod mai puțin tehnic de a gândi la un apartament este un apartament pe care îl dețineți. În practică, condosul ia adesea forma unui apartament sau a unui complex comun similar, la fel ca în casele de primă clasă, dar, teoretic, un condo ar putea arăta fizic ca orice.

Condimentele sunt deosebit de populare în locuri cu valori de proprietate ridicate - hotspoturile de vacanță și setările urbane sunt ambele locuri unde se poate aștepta să le găsești pe piață. Acest lucru se datorează în mare parte faptului că achiziționarea unei case de o singură familie poate fi prohibitiv costisitoare în locuri în care spațiul suplimentar de construcție poate fi redus. Ca atare, condosul poate deschide proprietatea la domiciliu unor grupuri întregi de noi persoane. Prin urmare, dacă sunteți gata să vă dețineți propria casă, dar nu vă puteți permite o casă, un condominiu ar putea fi o modalitate prin care puteți intra pe piață. (Pentru a afla mai multe, citiți Închirierea sau cumpărarea - Partea 1 și Partea 2.)

Căutarea unui apartament potrivit

Căutarea unui condo presupune același proces ca și cumpărăturile pentru o casă de o singură familie. Dacă aveți o idee generală despre ceea ce sunteți interesat, accesarea unui agent imobiliar poate fi o modalitate excelentă de a afla despre proprietățile pe care nu le puteți găsi pe cont propriu. Dacă sunteți mai degrabă o persoană care vă face propriu-zisă, puteți căuta site-uri imobiliare și listări pentru condos în zona în care vă interesează. Dacă aveți în vedere o clădire sau un complex specific, multe dintre acestea oferă birouri de vânzări la fața locului unde puteți afla mai multe despre condominiu și poate chiar să vedeți o suită de spectacole.

Dincolo de contractul de vânzare cu amănuntul

Nu este doar contractul de vânzare pe care trebuie să vă gândiți când cumpărați un condo; condosul are de asemenea un acord sau o declarație care dictează modul în care condominii funcționează și este guvernat. Înainte de a vă cumpăra apartamentul, trebuie să solicitați și să citiți documentele care se aplică administrării complexului. Care sunt problemele fierbinți pentru acest complex? Cât de mare este fondul de rezervă al condominii? Cum gestionează managementul cererile și reclamațiile proprietarilor? Condominiumul impune reguli și îndrumări stricte asupra proprietarilor cu care să nu fiți mulțumiți? Trebuie să știți dacă condominiul pe care îl gândiți este bine rulat, indiferent dacă regulile și restricțiile vă permit să trăiți stilul de viață pe care îl căutați și dacă clădirea / complexul întâmpină orice probleme care ar putea afecta valoarea partajului dvs. de proprietate în viitor.

De ce să alegeți un condo?

Există o mulțime de motive pentru care un condo ar putea fi mai bine decât un apartament sau o casă unică, iar banii sunt cu siguranță unul dintre ei. Potrivit

Jurnalul Real Estate , prețurile pentru locuințe tind să se aprecieze într-un ritm mai lent decât locuințele unei singure familii, făcându-le o alegere mai accesibilă pe piețele în care prețurile sunt în creștere. Și, în comparație cu închirierea unui apartament, deoarece într-adevăr aveți propria locuință , puteți beneficia de deduceri fiscale, cum ar fi dobânda pentru ipoteca dvs. (Pentru a afla mai multe, citiți deducerea impozitului pe dobânzile ipotecare.) Dimpotrivă, este important să rețineți că prețul de achiziție nu este singurul lucru pe care trebuie să îl luați în considerare când cumpărați un condo. Majoritatea cooperativelor și condosului au taxe lunare pentru întreținerea proprietății comune (acestea pot fi costisitoare) și, spre deosebire de închirierea unui apartament, va trebui să plătiți și impozitele pe proprietate.

Acordat, nu este vorba despre bani. Condos oferă, de asemenea, alegeri atractive pentru mulți cumpărători potențiali. Acestea sunt deosebit de populare pentru pensionari care doresc să fie capabili să socializeze sau să profite de serviciile oferite de comunitățile care se ocupă în mod special de persoanele în vârstă. Condiții de viață într-un condominiu vă pot elibera, de asemenea, de unele din treburile obișnuite care merg împreună cu deținerea unei case, cum ar fi curtea și întreținerea exterioară.

În cele din urmă, condominium-urile pot de asemenea să dețină o casă de vacanță mai accesibilă. În Statele Unite, condosul a devenit popular ca o modalitate mai rezonabilă de a cumpăra o mică bucată de paradis în locuri precum Florida și Hawaii. Dacă doriți să vă relaxați la plajă, dar să vă răzgândiți de gândul de a cumpăra o casă scumpa în starea de soare, condosul oferă o alternativă oarecum mai puțin costisitoare. (Pentru a afla mai multe, citiți Investiția într-o locuință de vacanță.)

Linia de fund

Dacă vă gândiți să cumpărați proprietăți imobiliare, indiferent dacă sunteți investitor, concedent sau rezident pe tot parcursul anului, fi pe radar. Acest lucru este valabil mai ales dacă vă uitați la o zonă unde imobilul este scump. Condosul nu este în mod inerent mai bun sau mai rău decât orice alt tip de reședință, dar, în funcție de situația dvs., un condo sau co-op ar putea fi o alegere fantastică ca homebuyer.