a:

Un împrumut FHA este un împrumut ipotecar susținut de guvern care oferă cerințe mai flexibile de împrumut decât cele ale împrumuturilor convenționale. Ratele dobânzilor la ipotecile FHA sunt, în general, mai mari, iar cumpărătorul trebuie de obicei să plătească prime de asigurare lunare împreună cu plățile lunare de împrumut. Există credite FHA disponibile atât cu rate fixe, cât și cu rate reglabile.

Împrumuturile FHA

Împrumuturile FHA sunt asigurate de Administrația Federală pentru Locuințe. FHA nu oferă bani de împrumut, ci oferă în schimb o garanție creditorilor, împrumutul va fi plătit, garantând împrumutătorului că nu își asumă riscul financiar prin extinderea creditului solicitantului. Aceste împrumuturi au adesea un proces de calificare mai puțin riguros, din cauza unor plăți mai mari și a unor cerințe de credit în comparație cu ipotecile tradiționale. Cele mai multe credite ipotecare FHA necesită plăți în jos de până la 3,5%, dar ratele dobânzilor la aceste împrumuturi sunt de obicei mai mari decât creditele ipotecare convenționale. În ceea ce privește creditul, un program de împrumut FHA permite în general unei persoane să se califice chiar dacă are un credit neefectuat sau nu are o istorie lungă de credit. Ca și în cazul creditelor tradiționale, persoanele fizice trebuie să facă cumpărături pentru cea mai bună rată a împrumutului FHA, deoarece ratele sunt stabilite de creditor și nu de guvern.

Împrumuturile FHA sunt asumate. Aceasta înseamnă că pot fi transferate unui nou proprietar dacă casa este vândută. Acest lucru permite noului proprietar să preia beneficiile creditului fără costuri suplimentare și dificultăți de solicitare a unui nou împrumut. Noul proprietar trebuie să respecte standardele de credit pentru a-și asuma împrumutul. Având un împrumut FHA atunci când vindeți o casă, este adesea mai ușor de vândut.

Pe lângă o plată minimă de 3,5%, suma împrumutului are o limită maximă care variază în funcție de stat și de județ. De asemenea, împrumuturile FHA necesită ca casa să îndeplinească o listă de verificare a condițiilor și, de asemenea, să fie evaluată de un evaluator aprobat de FHA. Noile împrumuturi FHA pot fi utilizate numai pentru locuințele care servesc drept reședință primară a cumpărătorului.