Nu e de mirare că atât de mulți americani mai în vârstă aleg să-și petreacă ultimii ani într-un sat de pensii. Aceste comunități oferă posibilitatea de a socializa în mod regulat cu colegii, de a se angaja într-o serie de activități recreative și, în multe cazuri, de a profita de îngrijirea medicală la fața locului. (Pentru sate de pensionare populare, vezi Top 10 comunități active de pensionare în S.U.A. )

Din ce în ce mai mult, aceste sate devin populare și cu investitorii. În timp ce unii văd o oportunitate de a beneficia de aprecierea în timp, mulți sunt în ea pentru veniturile din chirii.

În mod obișnuit, comunitățile de pensionare solicită locuitorilor să aibă vârsta de 55 de ani sau mai mult, dar acest lucru nu se aplică întotdeauna proprietarilor. În consecință, unii cumpărători "minori" alimentează case și apartamente fără intenția de a se deplasa - cel puțin nu în curând.

Satele de pensionare - o investiție bună?

Cu generația Baby Boomer îmbătrânită, unii investitori consideră acest lucru drept momentul potrivit pentru a intra pe piață.

Există acum peste 75 de milioane de Boomers în Statele Unite, potrivit Centrului de Cercetare Pew, ceea ce înseamnă că reprezintă aproximativ un sfert din populație. Cu cele mai vechi Boomers doar lovind vârsta de 70 de ani, toate semnele indică faptul că cererea de locuințe senior va crește doar în deceniul următor.

Potrivit Centrului național de investiții pentru locuințe și îngrijire pentru vârstnici (NIC), acest segment a depășit deja restul pieței imobiliare. NIC a raportat că, între 2005 și 2015, locuințele de vârf au oferit o rentabilitate de 14% pentru investitori - o combinație de valori de creștere în creștere și venituri - în timp ce un indice mai larg de apartamente a generat puțin peste 8%.

În unele comunități, cererea a depășit oferta astfel încât potențialii cumpărători trebuie să-și pună numele într-o loterie și să sporească speranța.

Acest lucru nu înseamnă că satele de vârf, uneori numite "comunități active-adulți", sunt investiții nepotrivite. În timpul recesiunii, comunitățile din state precum Florida și Nevada au făcut unele dintre cele mai puternice rezultate din sectorul imobiliar.

A trăi într-una din aceste comunități, spre deosebire de un loc de muncă asistată sau de asistență medicală calificată, este o alegere mai degrabă decât o necesitate. Asta inseamna ca atunci cand economia loveste un patch dur, cererea are potentialul de a cadea.

Factorii de luat în considerare înainte de a cumpăra

Nu toate comunitățile active pentru adulți sunt organizate în același mod. Pentru a determina dacă cea pe care o gândiți este o investiție bună, trebuie să vă uitați la fiecare sat pe meritele sale.

Iată câțiva dintre factorii cărora trebuie să-l căutați:

1. Asigurați-vă că închirierea este permisă.

Acesta este destul de simplu. Unele comunități vor permite proprietarilor să închirieze proprietatea, dar alții nu vor.Dacă ideea este de a genera un flux de venit de la chiriași, știi în ce fel trebuie să fii în. 2. Obțineți un sentiment pentru acest loc.

Aflați ce fel de facilități comunitatea a comparat cu alții din zonă. Este aproape de atracțiile comerciale sau de plajă? Oferă transport celor care nu conduc? Cum rămâne cu clasele sau vizitele medicilor? Locatarii potențiali se vor uita la aceleași lucruri atunci când decid unde să se mute. 3. Determinați valoarea sa reală.

Pentru a obține un sentiment mai bun despre ceea ce merită o anumită proprietate, efectuați niște cercetări localizate. Dacă puteți găsi date de evaluare prin intermediul asociației proprietarilor de case, de exemplu, aceasta poate fi o mină de aur. Veți dori, de asemenea, să examinați informații despre blocarea satului; în cazul în care numărul este semnificativ, probabil că va scădea valorile la domiciliu. 4.

Evaluați starea sa. Ori de câte ori cumpărați o casă, este important să evaluați clădirea și sistemele sale, cum ar fi încălzirea sau aerul central. Acest lucru este valabil și pentru comunitate în ansamblu. Sunt drumurile în formă bună? Cum rămâne cu acoperișul unei clădiri de apartamente? Adesea, singura modalitate de a repara aceste lucruri este cu o evaluare gravă care ar putea să vă sculpteze. Ce trebuie să știți despre evaluările de acasă vă poate ajuta să înțelegeți acest proces. Țineți minte, de asemenea, că există întotdeauna un risc asociat cu deținerea unui număr mic de proprietăți - sau poate doar unul - în special atunci când aceștia sunt toți în aceeași comunitate activă pentru adulți. Dacă nu aveți stomac pentru riscul pe termen scurt, un activ mai conservator ar putea fi cel mai bun pariu. (Pentru mai multe detalii, consultați tutorialul nostru:

Explorarea investițiilor imobiliare ). Linia de fund

Tendințele demografice sugerează că perspectivele pentru comunitățile de pensii sunt luminoase. Dar asta nu înseamnă că o recesiune economică nu ți-ar putea schimba averea. Asigurați-vă că știți apetitul pentru risc înainte de a sări pe această bandwagon.