Din toți concetățenii financiari, escrocii inversatori ipotecare sunt, probabil, cei mai răi. Ei abuzează de statutul lor de consilieri de încredere sau de creditori - sau presupuși contractori profesioniști - pentru a profita de persoanele în vârstă care au nevoie de fonduri. Ei îi conving pe aceștia să se înscrie într-un produs financiar care este complicat chiar și pentru persoanele bine educate, pe deplin conștiente, să-și înfășoare capul în jurul lor, cu atât mai puțin cu cineva a cărei capacitate mentală poate să fi diminuat odată cu vârsta. Apoi, ei fură veniturile, lăsând împrumutatul cu datorii mici, dar noi în casa lui, și chiar - cel mai rău scenariu caz - pierderea acestuia.

Există situații pentru care o ipotecă inversă este o soluție bună (mai mult, vezi: este un drept ipotecar invers pentru tine? ). Există multe altele când acest tip de finanțare este o alegere teribilă. În acest articol, vă vom spune despre unele escrocherii comune ipotecare inversă, astfel încât să le puteți evita și să le avertizați și pe alții.

Frauda vânzătorului și contractorului

În această înșelătorie, vânzătorii și contractorii lipsiți de scrupule de la domiciliu adresează persoanelor în vârstă o schemă care implică încercarea de a le vinde reparații, un proiect de remodelare sau un alt serviciu de îmbunătățire a locuinței. Atunci când țintă își exprimă îngrijorarea cu privire la plata pentru aceasta, ei au soluția: o ipotecă inversă. Adevărat, ar putea fi o modalitate excelentă pentru ei de a fi plătiți, dar ar putea să nu fie în interesul proprietarului.

Dacă aveți cu adevărat nevoie de reparații la domiciliu și nu aveți altă cale să le plătiți, un credit de acasă sau un credit de origine poate fi o opțiune mult mai puțin costisitoare și mai puțin consecventă decât o ipotecă inversă (vedeți

5 alternative de top pentru o ipotecă inversă pentru mai multe idei). Orice vânzător sau antreprenor de îmbunătățire a locuinței, care sugerează că plătiți pentru lucrul cu venituri reversibile din ipotecă, probabil nu este cineva pe care doriți să lucrați în casa dvs. Cine știe: Munca lor ar putea fi la fel de curată ca sfatul lor.

Frauda de către rude, îngrijitori sau consultanți financiari

Similar fraudei furnizorilor și contractorilor, frauda de către un planificator financiar sau alt consultant de investiții implică cineva care încearcă să vă vândă un produs financiar pe care nu aveți nevoie și sugerând să luați o ipotecă inversă să o plătiți. Dacă această persoană este lipsită de scrupule sau insuficient informată pentru a sugera o ipotecă inversă pentru a finanța achiziționarea de acțiuni, o anuitate sau o asigurare de viață întreagă, probabil că nu vă vinde ceva care este în interesul dumneavoastră.

Aveți grijă să vă dezvăluiți puterea de împuternicire a dvs. - sau cea a iubitului. Acest document permite deținătorului să efectueze afaceri financiare în numele dvs. (sau lor), inclusiv prin obținerea unei ipoteci inverse în casa dvs. Copiii și alte persoane pe care seniorii le-au încredințat pentru a-și administra afacerile au garantat ipoteci reversibile în numele proprietarului senior, apoi au direcționat veniturile către propriile conturi.Unii escroci au reușit chiar să obțină ipoteci inverse pentru rude moarte.

În această înșelătorie ipotecară inversă, agenții imobiliari care vorbesc fără griji caută seniori și îi obligă pe aceștia să-și ia o ipotecă inversă pentru a cumpăra o casă cu costuri mai mici, fără a mai fi nevoie de bani. Din nefericire, aceste case sunt adesea proprietati aflate in dificultate, care au primit un facelift, dar sunt intr-adevar in stare precara. Escrocii ajută proprietarii de case să dobândească un tip special de ipotecă inversă, denumită "ipotecă de conversie a capitalului propriu (HECM) pentru a cumpăra", să plătească pentru casă, apoi să găsească o modalitate de a devia unii sau tuturor veniturilor către ei înșiși. Seniorii cred că primesc locuințe prin acest program de locuințe și dezvoltare urbană atunci când sunt într-adevăr luați la curățători.

În iulie 2009, în Orlando, o companie de asigurări de titlu a mărturisit că a furat 1 milion de dolari din încasări reversibile din partea ipotecilor de la vârstnici. În loc să transmită banii pentru a achita ipotecile obișnuite ale împrumutătorilor, așa cum a promis, firma a păstrat banii. Rezultatul a fost că deținătorii de credite ipotecare care au crezut că o parte din veniturile lor din împrumut au fost folosite pentru a-și plăti datoriile și pentru a-și spori capitalurile proprii în casele lor, s-au încheiat în mod neașteptat și ironic, deoarece au plătit în urma plăților ipotecare.

Alte tactici înșelătoare

În timp ce vânzările de presiune ridicată nu sunt neapărat înșelătorii sau fraudă, acestea nu sunt în interesul dumneavoastră. Efectuarea unei ipoteci inverse este o decizie care necesită o analiză atentă și o înțelegere completă a detaliilor și consecințelor (vezi

Capcanele de ipotecă inversă

). Dacă un împrumutător ipotecar inversă vă face să vă simțiți repede, stresați sau inconfortabil în orice fel, întoarceți-vă și găsiți un alt împrumutător; ei nu sunt atât de greu de trecut. Într-un scenariu în care treceți prin tranzacție și regretați imediat acest lucru, puteți anula în termen de trei zile lucrătoare de la închiderea împrumutului în baza dreptului dvs. de reziliere prin notificarea în scris a împrumutătorului.

Publicitatea falsă sau înșelătoare care convinge un proprietar de locuințe să obțină o ipotecă inversă fără a înțelege pe deplin implicațiile - sau atunci când o altă soluție ar putea oferi securitate financiară fără a sacrifica casa - continuă să afecteze piața. Un raport al Biroului pentru Protecția Financiară a Consumatorilor (CFPB) afirmă că multe dintre cele aproape 100 de ipoteci inversate pe care le analiza "conțineau confuzii, incomplete și inexacte declarații privind cerințele împrumutatului, asigurările guvernamentale și riscurile debitorilor. "În interviurile cu grupuri de interese, cu 59 de proprietari suficient de vechi pentru a se califica pentru o ipotecă inversă, CFPB a constatat că purtătoarea de cuvânt a unor purtători de credite pentru credite ipotecare inversă poate crea un fals sentiment de securitate cu privire la ipotecile inverse. Studiul a constatat, de asemenea, că unele anunțuri nu fac clar faptul că o ipotecă inversă este un împrumut; anunțurile arată că este imposibil ca un împrumutat să-și piardă casa (nu este adevărat); și că ipotecile inverse sunt finanțate de guvern și operate (de asemenea, nu sunt adevărate, deși cel mai comun tip, ipotecile de conversie la capitalul propriu (HECM), sunt asigurate de Administrația federală pentru locuințe).

Linia de jos

Execuția legii uneori nu reușește să captureze sau să pedepsească în mod adecvat înșelătorii de credite ipotecare inverse. Ca rezultat, unii au putut să meargă de la stat la altul sau chiar să rămână în același oraș, în timp ce comiteau în mod repetat fraudă ipotecară în decursul multor ani și acumuleau zeci de victime. Fiți deosebit de preocupați de cineva care vă apropie de a lua o ipotecă inversă sau de cine vă presează să încheiați acordul. Și dacă decideți că o ipotecă inversă ar putea avea sens pentru dvs., citiți mai întâi Picking the Right Creditor Reverse Ipoteca

.