Încă de la războiul spaniol-american, am fost fascinați de Filipine. Din punct de vedere tehnic, o colecție de peste 7 000 de insule, învecinate de Taiwan la nord, Oceanul Pacific la est, Indonezia și Borneo malaysian la sud, și Marea Chinei de Sud la vest, această națiune arhipelagică a atras mai mult de 5. 3 milioane de vizitatori în 2015, potrivit raportului Organizației Mondiale a Turismului din cadrul Organizației Națiunilor Unite (UNWTO) ' s "Raportul privind turismul" 2016 ".

AD:

Cu toate acestea, țara atrage mai mult decât turisti. Filipine este casa unei comunități mari și primitor de expatriați care se bucură de costul redus de trai, invita plaje, flora și fauna frumoase, climatul tropical și localnici prietenos-pentru a numi doar câteva dintre facilități (Pentru mai multe, a se vedea: > Pensiile în Filipine: argumente pro și contra ). InternationalLiving. com, un grup de publicare specializat în retragerea în străinătate, estimează că majoritatea expatilor pot trăi confortabil în Filipine pentru aproximativ 1 000 de dolari pe lună, incluzând hrana, activitățile, costurile de îngrijire de bază și costurile locuințelor.

Ca oriunde în lume, locuințele reprezintă un procent mare din buget. În timp ce mulți expatriați se angajează să închirieze, poate fi mai ieftin să cumpere, mai ales dacă intenționați să rămâneți în țară mai mult de câțiva ani (sau poate doriți oa doua casă acolo). În general, străinilor le este interzis să dețină

teren în Filipine, dar pot deține în mod legal o reședință. Iată câteva opțiuni.

Cumpără un condo

Poate că cea mai ușoară opțiune este achiziționarea unui condominiu, un tip de proprietate hibrid care nu se încadrează în structurile tradiționale. Cu proprietatea tradițională, dețineți structura, plus terenul pe care se află. Dacă cumpărați un condo, totuși, dețineți numai unitatea condo - nu terenul de dedesubt. Legea privind condominiul filipinez prevede că străinii pot deține unități de condominiu, atâta timp cât 60% din unitățile din clădire sunt deținute de filipinezi.

Cumpărați o casă

După cum am menționat, străinii pot deține în mod legal case (și alte tipuri de clădiri), dar le este interzis să dețină terenul pe care se află. Pentru a lucra în jurul valorii de acest lucru, puteți cumpăra o casă separată, dar închiriați proprietatea. În conformitate cu Actul de închiriere al investitorilor din Filipine, un resortisant străin poate încheia un contract de arendă cu proprietarul unui proprietar de filipinez pentru un contract de închiriere pe termen lung cu o perioadă inițială de până la 50 de ani, cu opțiunea unică de reînnoire de 25 de ani.

Căsătoriți cu un nativ

Dacă sunteți căsătorit cu un cetățean filipinez, puteți cumpăra proprietatea în numele soțului dvs. În timp ce numele dvs. nu va fi pe titlul, acesta poate fi inclus în contract pentru a cumpăra proprietatea. Dacă vă separați în mod legal sau soțul / soția dvs. trece, terenul nu vă poate fi transferat (deoarece sunteți în continuare interzis să dețineți terenuri), dar veți avea un timp "rezonabil" de a vinde proprietatea și de a colecta venituri; altfel, proprietatea va trece la moștenitorii și / sau rudele soțului / soției.

Cumpărați printr-o companie

Corporațiile pot deține teren în Filipine, cu condiția ca cetățenii filipinezi să dețină 60% sau mai mult din companie; restul poate fi deținut de un partener sau parteneri străini. Corporațiile care îndeplinesc această cerință privind participarea la capital trebuie să fie înregistrate la Consiliul de Investiții al Guvernului (BOI) pentru permisiunea de a cumpăra, vinde sau acționa ca intermediar într-o tranzacție imobiliară.

În calitate de străin, cea mai mare parte a terenurilor rezidențiale pe care le aveți - fie cu soțul / soția dvs. filipinez sau printr-o corporație - este de 1.000 de metri pătrați de terenuri urbane (puțin sub un hectar), sau un hectar de teren rural (aproximativ 2,5 hectare).

Taxe de tranzacție

Tranzacțiile imobiliare implică întotdeauna mai mult decât prețul. Dacă cumpărați proprietăți în Filipine, vă puteți aștepta să plătiți mai multe comisioane, printre care:

Impozitul pe capital

• - 6% din prețul de vânzare al rezidenței, valoarea zonală sau valoarea de piață corectă, oricare este mai mare. Acest lucru este plătit în mod normal de către vânzător, dar în unele cazuri cumpărătorul îl plătește sau se termină în prețul de vânzare. Taxa de timbru documentar
• - 1. 5% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este mai mare. Taxa de transfer
• - 0. 5% la 0. 75% din prețul de vânzare, valoarea zonală sau valoarea justă de piață, oricare dintre acestea este mai mare. Taxa de înregistrare a titlului
• - variază în funcție de tabelul de taxă de înregistrare publicat; în general în jur de 0,25% din prețul de vânzare. Linia de jos

La fel ca oriunde în lume, prețurile proprietăților variază foarte mult în Filipine, în funcție de locație, dimensiune, condiție și caracteristici (vezi

Găsiți cele mai importante orașe de pensionare din Filipine ). În cele mai multe cazuri, însă, vă puteți aștepta să obțineți mult mai multă "casă" pentru banii dvs. decât ați fi înapoi acasă: Gândiți-vă la noul apartament de la malul mării, de exemplu, pentru mai puțin de 100 000 $ (a se vedea: Beach Condo în Filipine ). Odată ce ați ales zona generală în care doriți să vă stabiliți, poate fi util să lucrați cu un agent imobiliar experimentat, care vă poate arăta diferite proprietăți, vă poate restrânge opțiunile și vă poate oferi îndrumări generale pe tot parcursul procesului. De asemenea, agentul dvs. vă poate ajuta să înțelegeți regulile privind proprietatea asupra proprietății și ce puteți și cum nu puteți cumpărați ca străin. Atunci când achiziționați o casă în străinătate, este esențial ca tranzacția să fie efectuată într-un mod care să vă protejeze drepturile de proprietate. În S.U., proprietarii de locuințe primesc titlu la proprietate; totuși, această distincție poate să nu fie la fel de clară în fiecare țară - sau în fiecare colț al unei țări. Pentru a vă asigura că totul merge cât mai ușor posibil și pentru a vă proteja drepturile, vă recomandăm să consultați un profesionist imobiliar cu experiență și un avocat. Pentru mai multe informații, consultați

Obțineți deduceri fiscale din S.U.A. asupra imobilelor din străinătate? Notă: cetățenii din S.U.A., care călătoresc sau locuiesc în Filipine, sunt încurajați să se înscrie în programul STEP (Smart Traveler Enrollment Program) al Departamentului de Stat, care furnizează actualizări de securitate și facilitează cel mai apropiat U.S. ambasada sau consulatul să vă contacteze pe dumneavoastră și pe familia dvs. în caz de urgență. A se vedea, de asemenea,

Cât de sigură este călătoria în Filipine?