Cuprins:
Creditele administrației federale pentru locuințe (FHA) pot fi refinanțate în mai multe moduri. Potrivit Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane din S.U.A. (HUD), există două tipuri de bază de refinanțare: o refinanță FHA-to-FHA și o refinanță convențională.
Privire de ansamblu asupra refinanțării FHA-FHA
De asemenea, cunoscută sub numele de refinanțare FHA, o refinanță FHA-FHA are loc atunci când vă refinanțați vechiul împrumut FHA într-un nou împrumut FHA.
Există mai multe cerințe pentru a putea beneficia de o refinanță FHA.
• Trebuie să fi trecut cel puțin 210 de zile de când ați închis împrumutul de la domiciliu.
• Trebuie să fi efectuat cel puțin șase plăți lunare asupra ipotecii emise de FHA.
• Dacă ați avut doar împrumutul FHA pentru mai puțin de un an, nu puteți avea plăți restante cu mai mult de 30 de zile. Dacă ați deținut împrumutul FHA pentru mai mult de un an, vi se permite o singură plată cu întârziere de 30 de zile în termen de 12 luni, dar plata întârziată nu a putut fi efectuată în ultimele 90 de zile.
-> Refinanțarea FHA-FHA trebuie să reducă noile plăți principale și dobânzi lunare, adesea descrisă ca un beneficiu net real. De exemplu, dacă plata dvs. anterioară a fost de 1, 100, noua plată lunară după refinanțare ar trebui să fie de 1, 050 sau mai mică. Refinanțarea într-o ipotecă cu termen mai scurt se califică, de asemenea, drept un beneficiu net real.Prezentare generală a Refinanțării convenționale
Pentru a face o comparație echitabilă a noilor opțiuni de împrumut, luați în considerare toate costurile aplicabile, inclusiv costurile pentru rata dobânzii, costurile de închidere și taxele de asigurare ipotecară privată (dacă este cazul). De exemplu, un creditor nu vă poate percepe costuri de închidere a noului dvs. împrumut în detrimentul unei rate mai mari a dobânzii.
ÎMprumuturile hUD vs. FHA: Care este diferența?
Uneori acești termeni sunt folosiți în mod interschimbabil pentru a se referi la "împrumuturi guvernamentale" pentru potențialii cumpărători de case. Dar aici este distincția.
De ce sunt împrumuturile pentru studenți privați în general mai scumpe decât împrumuturile federale?
Face decizia corectă între un împrumut federal student și un împrumut student privat atunci când caută ajutor financiar pentru educația ta.
Pot împrumuturile FHA să fie utilizate pentru condos?
Aflați despre împrumuturile acordate de Federal Housing Administration (FHA) și modul în care persoanele le pot folosi pentru a-și cumpăra condos pe lista condos aprobată de FHA.