Efectuarea deciziei de a cumpăra o casă necesită întotdeauna mai multe considerații. În primul rând, trebuie să identificați locația cea mai convenabilă de a trăi și să evaluați accesibilitatea locuințelor. În cele mai multe cazuri, trebuie să aflați cât de mult vă puteți permite și costul împrumutului, având în vedere profilul dvs. financiar.

2015 a prezentat oportunități și provocări pentru cumpărătorii de case. Deși ratele dobânzilor pentru unii debitori au fost la minime istorice, situându-se în jurul valorii de 4% și mai jos, valorile locuințelor au crescut, scăzând numărul de case disponibile la prețuri accesibile.

În ciuda provocărilor de anul trecut, condițiile pieței, regulile de creditare și ratele dobânzilor probabil înseamnă că veți putea să vă permiteți o locuință în 2016, dacă intenționați să faceți achiziția dvs. la începutul anului.

Piața locuințelor pentru a favoriza cumpărătorii

Când vine vorba de locuințe, creditorii iau în considerare raportul dintre datorie și venituri al cumpărătorului. Accesibilitatea înseamnă că un cumpărător nu utilizează mai mult de 28% din venitul sau datoria sa totală pentru a-și acoperi datoriile ipotecare și alte datorii nemotivate. Până la sfârșitul anului 2015, mai puțin de 63% din casele listate au căzut în categoria accesibilă, ceea ce a reprezentat o reducere a vânzărilor la domiciliu, în ciuda ratelor dobânzilor de tip rock-bottom. Creșterea salariilor a crescut și mai mult, iar acest lucru nu se așteaptă să se schimbe în 2016. Prețul locuințelor este de așteptat să se micșoreze, iar mai mulți proprietari sunt așteptați să vândă datorită creșterilor de capital pe care le-au văzut în ultimul an. Cu mai multe case disponibile pentru vânzare, cumpărătorii se pot aștepta la mai puțină concurență atunci când găsesc oferte.

- Persoanele care au cumpărat case în 2015 și au îndeplinit anumite criterii financiare, cum ar fi obținerea unui credit bun și a 10-20% pentru lichidare, s-au bucurat de rate ale dobânzii istoric scăzute. Chiar dacă se așteaptă ca Federația Federală să majoreze ratele dobânzilor în 2016, cumpărătorii pot cumpăra încă case la prețuri accesibile dacă o fac la începutul anului. Persoanele aflate în împrumuturi potențiale din zonele rurale și zonele deservite în continuare pot aplica pentru împrumuturile asigurate de către Departamentul pentru Agricultură din S.U.A. Împrumuturile USDA oferă cumpărătorilor, în anumite zone, împrumuturi fără bani. Acest lucru poate fi o situație avantajoasă pentru unii cumpărători de case, deoarece mai multe locuințe din zonele rurale se încadrează în categoria accesibilă decât în ​​zonele urbane.

- până în 2016, cumpărătorii de case să se poată aștepta ca legile menite să le educeze și să le protejeze de practicile discutabile de împrumut vor fi puse în aplicare pe deplin. Noile legi au intrat în vigoare în octombrie 2015 și solicită creditorilor să ofere solicitanților de credite un formular care să dezvăluie costul total al împrumutului, inclusiv impozitele și asigurările, în termen de trei zile de la data solicitării împrumutului. Creditorul trebuie, de asemenea, să furnizeze solicitanților detalii specifice cu privire la modul în care s-ar putea schimba în timp plata acestora.Scopul acestor informații este de a ajuta cumpărătorii să ia decizii în cunoștință de cauză, mai ales atunci când fac comparații cu cumpărăturile ipotecare. În plus, creditorii trebuie acum să furnizeze cumpărătorilor documentele de închidere pentru examinare cu trei zile înainte de închidere. Aceste noi reguli facilitează cumpărătorilor să ia rapid decizii în cunoștință de cauză, toate având drept scop facilitarea tranzacțiilor imobiliare de succes.

Pentru a ajuta cumpărătorii să își determine disponibilitatea de a cumpăra case, Biroul pentru Protecția Financiară a Consumatorilor (CFPB) oferă pe site-ul său o gamă de instrumente gratuite pentru potențialii cumpărători. Aceste instrumente permit cumpărătorilor potențiali să compare ratele dobânzilor, să evalueze modul în care plățile lunare ipotecare se încadrează în bugetele lor, să înțeleagă procesul de închidere și să vadă formularele pe care vor trebui să le semneze în avans. În ansamblu, nivelul fără precedent al educației consumatorilor face cumpărarea unei case un proces mai ușor și mai puțin descurajant, ceea ce are un impact pozitiv asupra perspectivelor potențiale ale proprietarilor de case de a face plonjarea și cumpărarea.