Momentul în care cineva decide să investească în imobiliare este unul special. Această decizie substanțială este o acțiune progresivă care servește ca naștere a nenumărate posibilități de investiții. Investitiile imobiliare sunt o modalitate interesanta de urmarit in timp ce actioneaza ca un canal pentru a construi cu adevarat bogatia. La fel de lucrativ ca acest efort poate fi, există o multitudine de costuri pe care investitorii imobiliari trebuie să le ia în considerare. (Pentru lecturi corelate, vezi și: Explorarea investițiilor imobiliare .

AD:

Reparații neașteptate

O inspecție la domiciliu este o componentă vitală în evaluarea dacă o proprietate merită să fie urmărită. Raportul de inspecție poate dezvălui multe probleme inerente legate de elemente cum ar fi acoperișuri, cabluri electrice, conexiuni sanitare și HVAC, care este scurt pentru încălzire, ventilație și aer condiționat. Cu toate acestea, costurile neprevăzute apar în piesele care nu sunt incluse în raportul de inspecție. De exemplu, orice deteriorare a unei linii de canalizare principale care se deplasează dintr-o proprietate spre stradă sau probleme cu rezervorul septic nu va fi detectată pe raport. Chiar și scurgerile sau mucegaiurile în interiorul pereților proprietății pot fi uitate cu ușurință și în mod anticipat. Odată ce o proprietate este dobândită și dacă apar probleme semnificative în ceea ce privește instalațiile sanitare sau alte elemente neprevăzute, aceasta poate costa mii de dolari pentru a le repara. (Pentru mai multe, consultați: Fixați sau înlocuiți: Gândiți-vă atent la reparațiile la domiciliu )

Posturi vacante

Dacă o investiție imobiliară este destinată utilizării ca închiriere, pot exista situații în care aceasta rămâne vacantă. Fie că este din cauza timpului alocat pentru reparații sau pentru faptul că nu poate închiria imediat, acest cost este dublu. Primul fiind venitul pierdut de la un chiriaș plătit în mod regulat, iar al doilea fiind costul unei plăți ipotecare și, dacă este cazul, impozite pe proprietate și asigurări plătite din buzunar ca urmare a locului vacant. Contabilitatea pentru acest decalaj în avans poate ajuta bugetul cu o sumă adecvată de fonduri pentru un posibil post vacant.

Costuri de închidere

Dacă se întâmplă ceva rapid, este vorba de închiderea costurilor. Acestea sunt cheltuieli necesare pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare și sunt considerate separate de prețul real al proprietății. Aceste costuri includ componente cum ar fi taxele de titlu, taxele de origine a împrumutului, asigurarea proprietarului, înregistrările guvernamentale, taxele de transfer, precum și comisioanele de brokeraj. Acestea trebuie luate în considerare atunci când se evaluează prețul global al bunurilor imobile de interes. Costurile de închidere pot constitui un factor decisiv pentru a avansa cu afacerea sau pentru a urmări alte proprietăți.

Taxe

Ca aproape orice altă formă de venit, veniturile din proprietăți imobiliare sunt supuse impozitului. Există o mare probabilitate ca noii investitori să își plătească impozitele o dată pe an.Este imperativ ca banii să fie scutiți de obligațiile fiscale și să se mențină o afacere. Din fericire, în vânzarea unei investiții imobiliare, o bursă 1031 este un beneficiu fiscal care ar trebui să fie cercetat în continuare, deoarece poate ajuta investitorii să amâne datoria fiscală la un moment viitor în timp. ( >

Managementul proprietății

Când începeți prima dată, investitorii vor putea, de obicei, să își administreze singură proprietatea ca ei pot echilibra cu ușurință această sarcină împreună cu munca lor tipică cu normă întreagă. Pe de altă parte, poate exista un caz în care conflictele de timp fac dificilă gestionarea uneia sau a mai multor proprietăți. Gestionarea proprietății, în termenii ei cei mai simpli, plătește pe cineva care să vă supravegheze proprietățile pentru dvs. În medie, această cheltuială este de aproximativ 7 - 10% din chiria lunară, cu o probabilitate ca o taxă să fie plătită pentru a lista și a găsi chiriași pentru o proprietate vacantă.

Costul oportunității

La intrarea în investiții imobiliare, nu există lipsă de opțiuni și posibilități. Costurile ocazionale se vor manifesta din când în când, ceea ce reprezintă costul unei alternative renunțate la urmărirea altceva. De exemplu, să presupunem că există câteva proprietăți pe care le evaluați pentru o oportunitate de tip flip. Mai mult decât atât, veți putea să alegeți una pentru achiziționarea din grup.

Există întotdeauna posibilitatea ca cel ales să nu fie cea mai bună proprietate în ceea ce privește maximizarea profitului. Această dilemă ar putea fi, de asemenea, alegerea între a investi într-o listă de proprietăți de închiriere, de asemenea. Pentru a face un pas mai departe, există un cost oportun dacă prima investiție ar trebui să fie abordată ca o cedare rapidă sau o casă de închiriere pe termen lung.

Ora

Deși nu este în mod monetar sau chiar inițial luată în considerare, timpul poate deveni un cost în sine. Aceste cheltuieli se pot manifesta în forme diverse și neașteptate. Furnizarea de documente pentru o companie de titlu pentru a asigura o închidere la timp în mijlocul unei zile de lucru sau un apel neașteptat de la un chiriaș pentru a raporta o problemă cu o proprietate sunt doar câteva evenimente care pot ocupa un timp investitorului. Evenimente precum acestea nu se întâmplă mai rar, atât timp cât are loc o activitate de investiții în desfășurare. Din moment ce este o resursă neprețuită, este imperativ ca așteptările investitorilor să fie aliniate corespunzător proporției întreprinderii.

Linia de fund La început, investiția în imobiliare poate fi o experiență frustrantă, dar în cele din urmă poate fi una nemaivăzută de satisfacție. Efectuați cercetări aprofundate pentru a vă asigura proprietățile care au potențialul de a închiria sau de a vinde rapid. Costurile neașteptate pot ieși cu adevărat din nicăieri și proprietățile nu sunt garantate să vândă sau să închirieze imediat. Având un fond de urgență este o componentă vitală a investițiilor imobiliare, deoarece costurile legate de reparații, posturi vacante și taxe sunt inevitabile. Indiferent dacă aveți o casă sau 50, costurile de oportunitate vor fi în mod constant predominante.Există o varietate de cheltuieli pe care noii investitori imobiliari nu le iau în considerare, ci ar trebui să își efectueze diligența necesară pentru a minimiza impactul riscurilor potențiale. (Pentru lecturi corelate, vezi: Moduri simple de a investi în imobiliare

.