a:

Venitul net din exploatare (NOI) este utilizat pe piața imobiliară pentru a determina venitul pe care o proprietate generează mai puține cheltuieli de exploatare. De asemenea, NOI determină o rată de capitalizare a unei proprietăți sau o rată a rentabilității.

O proprietate poate genera venituri din chirie, parcare și taxe de service. Cheltuielile de exploatare ale unei proprietăți includ comisioanele de întreținere a proprietății, asigurarea, costurile de utilități, impozitele pe proprietate și comisioanele administrative.

Rata de capitalizare este rata rentabilității unei investiții imobiliare bazată pe NOI pe care proprietatea o generează. Valorificarea unei proprietăți se calculează prin împărțirea NOI anuale la prețul total potențial de vânzare al proprietății.

De exemplu, presupuneți că un investitor achiziționează o clădire de apartamente pentru 5 milioane de dolari în numerar. Clădirea cu apartamente are 15 apartamente și generează venituri de 5 000 $ pe lună din fiecare apartament. În plus, are 50 de locuri de parcare care generează câte 1.000 $ pe lună din fiecare spațiu.

Proprietatea plătește taxe de întreținere de 10 000 $ pe lună, taxe janciale de 12 000 $ pe lună, costuri de utilitate de 15 000 $ pe lună și impozite pe proprietate de 50 000 $ pe an. Proprietatea generează 1 $. 5 milioane ($ 5, 000 * 15 * 12 + 1, 000 * 15 * 12) în venituri pe an. Are cheltuieli de funcționare de 494 000 $ (12 * (10 000 $ + 12 000 $ + 15 000 $ + 50 000 $) pe an.

Rezultatul net din exploatare a clădirii de apartamente este de 1, 006, 000 USD (1, 5 milioane - 494, 000 USD).

Să presupunem că blocul de apartamente are un preț de vânzare de 8 milioane de dolari după doi ani, din cauza creșterii cererii de bunuri imobiliare în orașul investitorului. Cu toate acestea, prețurile chiriei și cheltuielile de exploatare ale proprietății rămân aceleași. Prin urmare, rata de capitalizare a proprietății este de 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).