Investitorii imobiliari de succes își tratează întotdeauna investițiile ca o afacere, care include un plan de afaceri scris care descrie afacerea, obiectivele și strategia pentru atingerea acestor obiective. Un bun plan de afaceri acționează ca o foaie de parcurs care vă oferă direcția și vă ajută să vă motiveze să rămâneți pe drumul cel bun, în timp ce sunteți suficient de flexibil pentru a răspunde nevoilor dvs. în schimbare. Gândiți-vă la scrierea propriului plan de afaceri imobiliare? Iată o listă pentru a începe.

Declarația dvs. de misiune

Primul lucru pe care trebuie să-l includeți în planul dvs. de afaceri este declarația dvs. de misiune: o propoziție sau un scurt paragraf care explică scopul afacerii dvs. și beneficiile pe care le oferă. O bună declarație de misiune răspunde la întrebări precum: Ce facem? Cum o facem? Cum creăm valoare? Păstrați-l clar și la limită și evitați generalizările și puful fără sens. Mai puțin este mai mult într-o declarație de misiune.

Obiectivele dvs.

Această secțiune din planul dvs. de afaceri explică ceea ce sperați să realizați, având această afacere. Obiectivele dvs. ar trebui să fie întotdeauna specifice și măsurabile: de exemplu, să câștigați 3 000 $ pe lună în venituri pasive; pentru a răsturna două proprietăți pe lună; să cumpere, să dezinstituționeze și să închirieze patru proprietăți în fiecare an. Rețineți că fiecare dintre aceste obiective are un anumit timp de timp atașat și este o idee bună să gândiți atât în ​​termeni pe termen scurt, cât și pe termen lung. Evitați obiectivele abstracte, cum ar fi: să obțineți vânzări imobile bogate; să se pensioneze mai devreme; a fi cel mai bun. Dacă obiectivele sunt neclare sau subiective, nu veți ști niciodată când sau dacă le atingeți.

- <->

Strategie

Deci stii de ce sunteti in afaceri si ce sperati sa obtineti. Apoi, aveți nevoie de o strategie pentru a vă atinge obiectivele. Această secțiune a planului dvs. de afaceri include elemente precum:

• Piața dvs. - ce tipuri de proprietăți veți viza? Care sunt tendințele recente? Definiți piața: zona, familia unică, familia, piața comercială, gama de prețuri, vânzătorii motivați etc. Stați concentrat pe această piață și rețineți că este mai bine să faceți un lucru bine decât cinci lucruri prost.
• Criteriile dvs. - ce condiții trebuie îndeplinite înainte de a face o investiție? Luați în considerare aspecte precum împrumutul-valoare, cerințele fluxului de numerar și suma maximă de reabilitare. Gândiți-vă la aceste condiții ca linia dvs. în nisip și plecați dacă o afacere nu se potrivește.
• Gasirea de oferte - cum vei gasi oferte si cum vei comercializa astfel incat cumparatorii, vanzatorii si chiriasii interesati sa te poata gasi? Fii proactiv și nu presupui că tranzacțiile te vor găsi.
• Finanțare - cum intenționați să achiziționați proprietăți? Veți utiliza banii în numerar, împrumuturile convenționale, împrumuturile pentru afaceri, finanțarea vânzătorilor, opțiunile de leasing sau asigurarea unui partener de capital? Gândiți-vă la modul în care fiecare metodă afectează rentabilitatea investiției.
• Proces - cum vei transforma o proprietate într-un profit? Faceți un plan pas cu pas, care include lucruri precum repararea, închirierea și gestionarea și cine va fi responsabil pentru fiecare pas. Fii specific.
• Strategia de ieșire - cum și când veți părăsi afacerea? Vrei să închiriezi și să ții, sau să faci un schimb de 1031? Care este intervalul de timp?

Finanțe

Planul dvs. de afaceri ar trebui să includă, de asemenea, detalii despre locul în care vă aflați financiar astăzi . Cât de mulți bani aveți? Ai vreun capital pe care să-l folosești? Dacă sunteți nou în afaceri, aceasta poate părea mai degrabă o declarație financiară personală. Actualizați-vă financiar în mod regulat, pe măsura creșterii afacerii dvs. și gata să le prezentați creditorilor și partenerilor potențiali la un moment dat.

Linia de fund

Orice tip de afacere - investiții imobiliare incluse - poate utiliza un plan de afaceri pentru a ajuta la stabilirea și atingerea obiectivelor pe termen scurt și lung, pentru a stabili un plan de acțiune și pentru a vă arăta imaginea de ansamblu vă ajută să vă concentrați asupra obiectivelor, mai degrabă decât asupra oricărui obstacol minor pe care îl puteți întâlni pe parcurs. Rețineți că există mai multe abordări pentru a crea un plan de afaceri, însă toate planurile trebuie actualizate și revizuite periodic pentru a include noi detalii și pentru a reflecta nevoile, planurile și situația financiară în schimbare.

Pentru mai multe detalii, consultați Moduri simple de a investi în imobiliare și tutorialul Investopedia Explorarea investițiilor imobiliare. Investiția în străinătate? Ați putea fi interesat să citiți Nu obțineți deduceri fiscale în S.U.A. pe domeniul imobiliar din străinătate?