Într-un articol anterior pentru Investopedia, am citat 5 modalități prin care se poate investi în imobiliare prin intermediul bursei, mai degrabă decât să cumpărați imobilul real. Dar investițiile reușite, indiferent de clasa activelor, necesită investitorii să monitorizeze cu atenție condițiile economice curente care ar putea afecta viitorul portofoliului.

În 2007, în ciuda numeroaselor avertismente din rapoartele economice, mulți investitori nu au știut că piața imobiliară a atins un nivel maxim și a devenit deja negativă. Astăzi, cu știri imobiliare raportate în mod constant pe Internet, fiecare investitor are acces la datele actuale și tendințele viitoare care afectează atât imobiliare și imobiliare legate de stocuri.

- Așadar, astăzi vreau să rezum cinci rapoarte economice importante pe care investitorii ar trebui să le monitorizeze în fiecare lună pentru a le informa în legătură cu locul în care se îndreaptă proprietățile imobiliare și stocurile aferente. Investitorii pot vizualiza sursele originale de date prin plasarea acestor nume de raport în browserul Google sau pot fi accesate prin multe dintre site-urile financiare mari, cum ar fi cnbc. com, yahoo finance etc., împreună cu informații mai detaliate despre fiecare raport. Cele cinci rapoarte sunt: ​​

1)

U. S. Rata de șomaj lunar a forței de muncă. În prima vineri a fiecărei luni, Departamentul Muncii al SUA prezintă rapoarte privind statisticile naționale privind șomajul. Acesta este un raport extrem de important, deoarece numerele de angajare, mai mult decât orice altă fațetă a economiei, influențează numărul de vânzări la domiciliu.

Oamenii fără locuri de muncă rareori se califică pentru a obține o ipotecă acasă. Prin urmare, numărul șomajului în creștere sau în scădere are un impact puternic asupra vânzărilor la domiciliu. Impactul reprezintă un indice invers, astfel încât atunci când numărul șomajului scade, achizițiile la domiciliu ar trebui să crească, iar atunci când numărul șomajului crește, vânzările ar trebui să scadă.

Cu toate acestea, nu vă puteți uita doar la schimbarea datelor privind șomajul pentru a determina direcția vânzărilor la domiciliu. Tipul și calitatea locurilor de muncă sunt, de asemenea, importante. Dacă se creează mai multe locuri de muncă, dar o mare parte este salariul minim sau cu jumătate de normă, aceasta nu este pozitivă pentru proprietățile imobiliare. Pentru a spori vânzările la domiciliu, un procent bun din noile locuri de muncă create trebuie să fie plătiți decent, cu normă întreagă.

Când rata șomajului scade, iar calitatea locurilor de muncă create este bună, căutați un raliu în constructorii de case, comercianții cu amănuntul la domiciliu, companiile ipotecare și stocurile bancare.

2)

Indicii prețurilor locuințelor S & P / Case-Shiller pentru 10 și 20 de orașe compozite Indicii prețurilor locuințelor Case-Shiller pentru 10 și 20 de orașe compuse sunt măsuri de apreciere a prețurilor, schimbările de preț în 10 și 20 dintre cele mai mari orașe din Statele Unite.Prețurile crescute reprezintă un semn de forță în domeniul imobiliar și se vor reflecta în prețurile de pe actiuni, însă înainte de a sărbători o creștere a prețurilor mediane a locuințelor din SUA, trebuie să ne uităm și la rata creșterii.

Dacă, cu un an în urmă, prețurile au crescut. 6% pe lună (7,2% anual), iar acum ele sunt doar în creștere. 4% pe lună (4,8% anuale), ceea ce înseamnă că, deși prețurile locuințelor sunt în creștere, nivelul general de apreciere este în scădere.

Adesea, când se întâmplă acest lucru, așa cum sa întâmplat la începutul anului 2006, aceasta înseamnă că se apropie vârful pieței imobiliare. Cei care au văzut avertismentele din indexul Case-Shiller (vezi diagrama de mai jos), pe măsură ce piața a atins punctul culminant și apoi sa redus, și-a avut timp să-și vândă acțiunile din stocurile imobiliare înainte de prabusirea ulterioară din 2007-2009.

1)

Vânzări noi de case O dată pe lună, Biroul de Recensământ al SUA raportează numărul de vânzări noi de construcții care s-au închis în ultimele 30 de zile. Când numărul crește, are un efect benefic asupra tuturor stocurilor imobiliare. În schimb, atunci când numărul vânzărilor închise scade, aceleași stocuri scad, de obicei.

Datorită naturii vânzărilor de bunuri imobiliare în creștere sau cădere în diferite părți ale anului, este important să comparăm vânzările din această lună cu aceeași lună de acum un an și nu pur și simplu din luna precedentă.

2)

Vânzările existente la domiciliu și vânzările în așteptare la domiciliu O dată pe lună, Asociația Națională a Agenții Imobiliari (NAR) prezintă două rapoarte separate pentru vânzările existente la domiciliu. Primul raport se referă la vânzările închise (casele care au finalizat transferul de vânzare de la vânzători la cumpărători), iar al doilea este vânzările în așteptare (case care sunt contractate, dar nu au fost încă închise).

Vânzările existente în case închise și în așteptare arată nu numai starea actuală a pieței imobiliare, ci și locul unde se află. Un raport puternic în așteptare sugerează că vânzările închise vor crește și în lunile viitoare.

Totuși, rețineți că vânzările în așteptare nu se închid mereu. Reglementări mai stricte în industria ipotecară pot reduce numărul de închideri reușite. Din cele două rapoarte, raportul de vânzări închis este întotdeauna cel mai important de urmat.

Numerele de vânzări existente, închise și în așteptare, afectează în mod frecvent prețurile stocurilor asociate, cum ar fi Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), precum și comercianții cu amănuntul, cum ar fi Home Depot (NYSE: HD) SCĂZUT). Atunci când vânzările sunt puternice, aceste stocuri vor funcționa foarte bine, deoarece înseamnă că mai mulți consumatori își utilizează serviciile.

3)

Permise de locuit și locuințe O dată pe lună, Biroul de Recensământ al SUA raportează și numărul de permise de locuit și de locuințe. O autorizație este pur și simplu depunerea lucrărilor de hârtie cu municipalitatea locală pentru viitoarele demarări (la începutul construcției), dar multe permise nu devin niciodată un început pentru un motiv sau altul. Deci, măsura mai importantă este întotdeauna începutul, iar acest număr va afecta performanța constructorilor de case și a unor stocuri de companii ipotecare.

Pe măsură ce piața imobiliară sa prăbușit în 2007, mulți constructori și-au redus drastic startul planificat sau au ieșit din afaceri împreună și atât de multe dintre permisele trase în 2005-2006 nu au fost niciodată utilizate.

Amintește-ți că nu e suficient să investești doar în acțiuni imobiliare. De asemenea, trebuie să urmați diferitele rapoarte lunare de locuințe pe care le-am prezentat aici, pentru a obține performanțe maxime din investițiile dvs.