Deținerea unei proprietăți de închiriere reprezintă o modalitate excelentă de a proteja împotriva inflației și de a crea un flux de numerar constant. Dar, de asemenea, vine cu anumite responsabilități, dezavantaje și posibile capcane să ia în considerare.

Cost inițial

Primul pas în asigurarea unui profit rentabil este de a cumpăra o proprietate la preț rezonabil. Recomandarea pentru închirierea de proprietăți este de a nu plăti mai mult de 12 ori chiria anuală pe care vă puteți aștepta să obțineți. Deci, cum este determinată chiria potențială? Aici se află în joc cunoștințele locale și diligența. O simplă instantanee a celor de aici și acum nu oferă o imagine fiabilă, deoarece o scădere temporară a cererii sau o pătrundere a noilor veniți în oraș poate aduce o impresie clară.

În mod ideal, potențialul proprietar va urma de mult timp piața de închiriere și va cunoaște intervalul tipic al prețurilor pentru mărimea unității pe care o închiriază. Adăugați factori excepționali, cum ar fi o vedere minunată, apropierea de universitatea locală și de mijloacele de transport în comun. De asemenea, este important să nu fiți supuși unor ipoteze prea optimiste; stabilind chiria prea ridicată și terminând cu o unitate goală timp de mai multe luni, cu jetoane departe de profitul global în grabă.

Achiziționarea

Băncile au cereri mult mai stricte pentru acordarea de împrumuturi pentru investiții imobiliare decât casele cumpărate pentru reședința principală a unei persoane. Simplul motiv pentru acest lucru este că oamenii sunt mai puțin înclinați să renunțe și să iasă de la domiciliu dacă timpul devine dur. Fiți pregătit să plătiți cel puțin 20-30% pentru o plată în avans plus costurile obișnuite de închidere. De asemenea, este important ca proprietatea să fie inspectată de un profesionist și să aibă un avocat să revadă totul înainte de semnare.

Întreținere

Costul întreținerii continue depinde de vârsta proprietății, de chiriași și de cât de mult intenționați să faceți. O clădire mai nouă nu necesită mult mai mult decât amenajarea teritoriului și repararea ocazional a prizei electrice rupte, în timp ce o proprietate mai veche va avea mai multe lucruri mici, rupând împreună cu obiecte mari, cum ar fi înlocuirea acoperișului și actualizări importante în domeniul instalațiilor sanitare.

Tipul chiriașului influențează, de asemenea, cantitatea de reparații necesară. Un complex de apartamente pentru seniori de 55 de ani este puțin probabil să fie supus aceleiași daune ca și o casă rezidențială transformată într-o casă frată pentru cinci băieți din colegiu.

Realizarea propriilor reparații reduce considerabil costurile, dar înseamnă, de asemenea, că sunteți la dispoziție 24/7 pentru urgențe. O altă opțiune este să angajezi o firmă de administrare a proprietății. Firma de management gestionează totul, de la toalete sparte la colectarea chiriilor în fiecare lună, dar vine la un preț; se așteaptă să plătească aproximativ 10% din venitul brut din chirie pentru acest serviciu.

Asigurări, impozite și cheltuieli locale

Asigurarea locatarului acoperă numai bunurile unui chiriaș; clădirea în sine este responsabilitatea proprietarului, iar această asigurare poate fi mai costisitoare decât o locuință similară cu proprietarul.Ipoteca de închiriere, asigurarea și o anumită valoare a amortizării sunt deductibile.

Cercetați regulile și ordonanțele locale. Unele municipalități încearcă să descurajeze transformarea locuințelor în chirii prin impunerea unor taxe de autorizare exorbitante și a diverselor birocratice. Este, de asemenea, înțelept să se ia în considerare probabilitatea creșterii impozitului pe proprietate în următorii ani. Un oraș în primejdie financiară poate ridica impozite cu mult peste ceea ce poate percepe realist chiriașului în chirie.