De la prima decizie de a investi în proprietăți imobiliare pentru a cumpăra efectiv proprietatea de închiriere, există multe lucruri de făcut. Această sarcină poate fi descurajantă pentru investitorul pentru prima dată. Deținerea proprietății este o afacere dură și terenul este presărat cu mine de teren care vă pot șterge întoarcerea. Aici vom arunca o privire la primele 10 lucruri pe care ar trebui să le luați în considerare atunci când faceți cumpărături pentru o proprietate cu venituri.

Începeți căutarea dvs.

Deși doriți ca un agent imobiliar să vă ajute să finalizați achiziția unei proprietăți de închiriere, ar trebui să începeți să căutați investiția pe cont propriu. Având un agent poate aduce presiuni inutile pentru a cumpăra înainte de a vă găsi o proprietate care vă convine. Cel mai important lucru este să luați o abordare imparțială pentru toate proprietățile și cartierele din gama dvs. de investiții.

Domeniul dvs. de investiții va fi limitat dacă intenționați să gestionați în mod activ proprietatea (fie un proprietar) sau să angajați pe altcineva să o gestioneze. Dacă intenționați să gestionați în mod activ, nu ar trebui să obțineți o proprietate care este prea departe de locul în care locuiți. Dacă aveți de gând să obțineți o companie de administrare a proprietății pentru a avea grijă de ea pentru dvs., apropierea de proprietate va fi mai puțin o problemă.

Să aruncăm o privire la primele 10 lucruri pe care trebuie să le iei în considerare atunci când cauți proprietatea de închiriere potrivită.

1. Cartier: Calitatea cartierului în care cumpărați va influența atât tipurile de chiriași pe care îi atrageți cât și cât de des se confruntă cu locurile vacante. De exemplu, dacă cumpărați într-un cartier în apropierea unei universități, șansele sunt că piscina dvs. de potențiali chiriași va fi în principal formată din studenți și că vă veți confrunta în mod regulat cu posturile vacante (în timpul verii, când studenții tind să se întoarcă înapoi Acasă).
2. Impozitele pe proprietate: Impozitele pe proprietate nu sunt standard peste tot și, în calitate de investitor care intenționează să câștige bani din chirie, doriți să fiți conștienți de cât veți pierde din impozite. Taxele de proprietate ridicate nu pot fi întotdeauna un lucru rău dacă cartierul este un loc excelent pentru chiriașii pe termen lung, dar cei doi nu merg neapărat mână în mână. Biroul de evaluare al orașului va avea toate informațiile fiscale aflate în dosar sau puteți vorbi cu proprietarii de case din comunitate.
3. Școli: Angajații dvs. pot avea sau intenționează să aibă copii, deci vor avea nevoie de un loc aproape de o școală decentă. Când ați găsit o proprietate bună în apropierea unei școli, veți dori să verificați calitatea școlii, deoarece aceasta poate afecta valoarea investiției dvs. Dacă școala are o reputație slabă, prețurile vor reflecta slab valoarea bunurilor dvs. Deși vă va fi cel mai mult îngrijorat de fluxul lunar de numerar, valoarea totală a proprietății dvs. de închiriere vine să se joace când o veți vinde în cele din urmă.
4. Criminalitate: Nimeni nu vrea să locuiască alături la un punct fierbinte pentru activități criminale. Mergeți la poliție sau la biblioteca publică pentru a obține statistici precise despre diferitele cartiere, în loc să cereți proprietarului, care speră să vă vândă casa. Elementele care trebuie căutate sunt ratele de vandalism, crimele grave, infracțiunile minore și activitatea recentă (creștere sau încetinire). Ați putea dori, de asemenea, să întrebați frecvența prezenței poliției în vecinătatea dvs.
5. Piața locurilor de muncă: Locațiile cu oportunități crescute de angajare tind să atragă mai mulți oameni - adică mai mulți chiriași. Pentru a afla cum se raportează o anumită zonă, mergeți direct la Biroul de Statistică a Muncii din S.U.A. sau la biblioteca locală. Dacă observați un anunț pentru o nouă companie majoră care se deplasează în zonă, puteți fi siguri că lucrătorii se vor întâlni în zonă. Cu toate acestea, acest lucru poate determina reacția prețurilor locuințelor (fie negativ, fie pozitiv), în funcție de situația în care se află compania. Punctul de întârziere aici este că dacă doriți noua corporație în spatele casei dvs., chiriașii dvs. probabil vor fi și ei.
6. Facilități: Verificați potențialul cartier pentru parcurile, mall-urile, sălile de sport, cinematografele, hub-urile de transport public și toate celelalte beneficii care atrag chiriașii. Orașele și, uneori, anumite zone ale unui oraș, au o mulțime de literatură promoțională care vă vor oferi o idee despre locul în care se poate găsi cea mai bună combinație de facilități publice și proprietate privată.
7. Autorizațiile de construcție și dezvoltarea viitoare: Departamentul de amenajare a municipiului va avea informații cu privire la toate noile dezvoltări care vin sau au fost zonate în zonă. Dacă există multe noi condos, parcuri de afaceri sau mall-uri care urcă în zona dvs., este probabil o zonă de creștere bună. Cu toate acestea, aveți grijă de noile evoluții care ar putea afecta prețul proprietăților din jur, de exemplu, cauzând pierderea unui spațiu verde prietenos cu activitatea. Condițiile suplimentare și / sau locuințele noi ar putea, de asemenea, să ofere concurență chiriașilor dvs., astfel încât să fiți conștienți de această posibilitate.
8. Numărul de anunțuri și Locurile vacante: Dacă există un număr neobișnuit de mare de înregistrări pentru un anumit cartier, acest lucru poate semnala fie un ciclu de sezon, fie un cartier care a "rănit rău". Asigurați-vă că ați dat seama care este înainte de a cumpăra inch De asemenea, ar trebui să stabilească dacă puteți acoperi pentru orice fluctuații sezoniere în posturile vacante. Similar cu listările, ratele de neocupare vă vor oferi o idee despre cât de succes veți fi în atragerea chiriașilor. Ratele de neocupare ridicate îi forțează pe proprietari să reducă chiriile, pentru a le strânge pe chiriași. Ratele scăzute de neocupare permit proprietarilor să ridice tarifele de închiriere.
9. Închirieri: Veniturile din închiriere vor fi pâinea și untul proprietății dvs. de închiriere, deci trebuie să știți ce înseamnă chiria medie în zonă. Dacă taxarea chiriei medii nu va fi suficientă pentru a acoperi plata ipotecilor, a taxelor și a altor cheltuieli, atunci trebuie să continuați să căutați. Asigurați-vă că ați cercetat zona destul de bine pentru a măsura unde zona va fi condusă în următorii cinci ani.Dacă vă puteți permite zona acum, dar îmbunătățirile majore sunt în magazin și impozitele pe proprietate sunt de așteptat să crească, atunci ceea ce ar putea fi accesibil acum ar putea însemna faliment mai târziu.
10. Dezastre naturale: Asigurarea este o altă cheltuială pe care va trebui să o scăpați de întoarcerea dvs., deci este bine să știți cât de mult va trebui să transportați. Dacă o zonă este predispusă la cutremure sau inundații, plata pentru asigurarea suplimentară poate mânca departe la venitul din chirie.

Obțineți informații

Vorbiți cu chiriașii, precum și cu proprietarii de case din vecinătate. Renitorii vor fi mult mai cinstiți în privința aspectelor negative ale zonei, deoarece nu au nici o investiție în ea. Dacă vă aflați într-un anumit cartier, încercați să îl vizitați în momente diferite în diferite zile ale săptămânii pentru a vă vedea vecinii viitorului în acțiune.

Proprietatea fizică

În general, cea mai bună investiție imobiliară pentru începători este o locuință rezidențială, o singură familie sau un condominiu. Condițiile de întreținere sunt reduse deoarece asociația de condominiu este acolo pentru a vă ajuta cu multe dintre reparațiile externe, permițându-vă să vă faceți griji în privința interiorului. Deoarece condosul nu este o unitate de locuit cu adevărat independentă, cu toate acestea, ei tind să acumuleze chirii mai mici și să aprecieze mai lent decât casele de o singură familie.

Casele cu o singură familie tind să atragă chiriași pe termen lung în formă de familii și cupluri. Motivul pentru care familiile sau doi adulți dintr-o relație sunt, în general, chiriași mai buni decât o singură persoană, deoarece sunt mult mai probabil să fie stabili din punct de vedere financiar și să plătească în mod regulat chiria. Acest lucru se datorează simplului fapt că doi pot trăi aproape la fel de ieftin ca unul (în ceea ce privește hrana, chiria și utilitățile), în timp ce se bucură încă de venituri duale. În calitate de proprietar, doriți să găsiți o proprietate și un cartier care va atrage acest tip de demografie.

Când aveți vecinătatea îngustată, căutați o proprietate care are potențial de apreciere și un flux de numerar proiectat bun. Verificați proprietățile mai scumpe decât vă puteți permite, precum și cele la îndemână - imobilul poate vinde deseori sub prețul său de listă. Urmăriți prețurile de listă pentru alte proprietăți și cereți cumpărătorilor prețul final de vânzare pentru a obține o imagine a valorii de piață care este în realitate în vecinătate. Pentru potențialul de apreciere, sunteți în căutarea unei proprietăți care, cu câteva modificări cosmetice și unele renovări, va atrage chiriași care sunt dispuși să plătească chirii mai mari. Acest lucru vă va servi, de asemenea, bine prin creșterea valorii casei dacă alegeți să o vindeți după câțiva ani.

În ceea ce privește fluxul de numerar, va trebui să faci o idee informată. Luați-vă chiria medie pentru cartier și scădeți plățile lunare ipotecare preconizate, impozitele pe proprietate (împărțite la 12 luni), costurile de asigurare (de asemenea, împărțite la 12) și o alocație generoasă pentru întreținere și reparații. Nu vă mințiți și nu subestimați costurile de întreținere și reparații sau veți plăti pentru aceasta după încheierea tranzacției. Dacă toate aceste cifre ies chiar sau, mai bine, cu puțină stânga, puteți acum să vă transmiteți agentului dvs. imobiliar o ofertă și, dacă totul merge bine, ordonați cărți de vizită cu Landlord topul.

Sunteți gata să faceți mișcarea?

Asigurați-vă că obțineți cea mai bună rată a ipotecii dacă doriți să investiți într-o proprietate de închiriat.

Linia de jos

Fiecare stat are orașe bune, fiecare oraș are cartiere bune și fiecare cartier are proprietăți bune, dar este nevoie de multă muncă și cercetare pentru a alinia toate cele trei. Când găsiți proprietatea dvs. de închiriere ideală, mențineți-vă așteptările realiste și asigurați-vă că propriile finanțe sunt într-o stare suficient de sănătoasă încât puteți aștepta ca proprietatea să înceapă să producă fluxuri de numerar, mai degrabă decât să o aibă nevoie disperată. Investițiile imobiliare nu încep cu cumpărarea unei proprietăți de închiriere - aceasta începe cu crearea situației financiare în care puteți cumpăra o proprietate de închiriat.