Un episod al emisiunii TV "Tiny House Nation" te-a gândit să-ți reduci masiv spațiul? Sau poate că nu ați cumpărat încă o casă și doriți să renunțați la casa tipică de 2 000 de metri pătrați pătrați în suburbii și toate lucrările și cheltuielile în curs de desfășurare care vin cu un loc de această dimensiune.

Fie că este vorba de simplitate, de economisire a banilor sau de un stil de viață alternativ pe care îl căutați, o mică casă vă poate ajuta să vă îndepliniți aceste obiective. Aici, am stabilit principalele considerente financiare în alegerea unei case mici - una care este de doar 100 - 400 de metri pătrați.

Cumpărarea unui nou

Costul inițial al unei case mici depinde de dimensiunile, finisajele și dotările sale, precum și dacă vă construiți singur, ați construit unul sau ați cumpărat casa pre-deținută. Se așteaptă să plătească de la câteva mii de dolari la mai mult de 70 000 de dolari.

Cel mai cunoscut furnizor de case mici este Tumbleweed Tiny House Company, fondat de Jay Shafer în 1999 și cu sediul în Colorado Springs, Colo. vinde patru modele mici de case pe care le va construi: Elm, Cypress, Linden și Mica. Acestea sunt de dimensiuni cuprinse între 117 și 172 de metri pătrați și sunt proiectate să stea pe paturi de remorcă și să funcționeze ca RV-uri. Fiecare model de bază vine într-o varietate de dimensiuni și planuri de etaj; prețurile variază de la 57.000 dolari pentru un model Elm de 117 metri pătrați sau cu un model Cypress de 130 de metri pătrați la 66.000 de dolari pentru un Elm de 161 metri pătrați, un Cypress de 172 metri pătrați sau un picior de 172 de metri pătrați Mica.

Sunt incluse numeroase opțiuni în prețul de bază, dar anumite opțiuni adaugă puțin la cost, cum ar fi siding, blaturi din față, înlocuirea unei ferestre cu o ușă laterală sau adăugarea unui ecran ușă la ușa din față. Alte opțiuni, cum ar fi căminele, lucarnele, un interior sigilat cu poliuretan sau energia electrică de propan, pentru a trăi în afara rețelei, contribuie la costul semnificativ. Furnizarea de case mici este de 500 de dolari dacă locuiți în Colorado și creșteți până la 3 000 de dolari pentru Coasta de Est. Indiferent de modelul casei, remorca pentru a pune casa ta mică costă alte $ 4, 000 la $ 6, 000, pe baza lungimii remorcii. Tumbleweed vă va vinde și planurile pentru a vă putea construi singuri casa.

Tiny Home Builders, cu sediul în DeLand, Florida, și fondată de Dan Louche, care și-a construit prima casă mică în 2009, vă va vinde și planurile pentru o casă mică. Dacă doriți ceva între DIY total și un produs finit, compania vă va vinde o coajă dintr-o casă mică, care include remorca, încadrarea și învelirea, și folia Rain & Ice Shield și acoperișurile metalice. Pentru un pic mai mulți bani, cochilia dvs. poate include ferestrele, siding și ornamente, precum și electrice și sanitare dur-in. Ambele cochilii necesită să finalizați interiorul la un cost suplimentar.

Tiny Home Builders va construi și o casă mică pentru dvs., chiar până la aparatele, care includ aer condiționat, un frigider de inducție, un cuptor cu microunde și un încălzitor de apă fără rezervor. Cochilii de bază încep de la 12.000 de dolari pentru un model standard de 12 picioare; prețurile depășesc valoarea de 58.000 de dolari pentru o casă de 28 de picioare completate cu dormitoare. Există numeroase opțiuni de dimensiune și preț între ele.

Construiți-vă singur sau cumpărați proprietăți

Este posibil să vă puteți reduce semnificativ costurile inițiale prin cumpărarea unui plan de locuințe mic și construirea casei dumneavoastră. Va trebui să fii încrezător în abilitățile de construcție și să ai sute de ore de timp liber. Planurile pentru cele patru modele ale lui Tumbleweed costă 759 de dolari. În plus, Tumbleweed vinde un modul cum-pentru DVD-ul pentru $ 60 și găzduiește ateliere de construcție de două zile la nivel național care costă 279 dolari sau 329 dolari dacă cumperi în avans și 399 dolari dacă nu.

Cele mai mari costuri de DIY, pe lângă timp, sunt materiale și instrumente. Tumbleweed spune că vă puteți aștepta să cheltuiți cel puțin 10 000 de dolari pentru a construi unul din casele dvs. utilizând materiale reciclate. Există, de asemenea, o opțiune între Tumbleweed, care îl numește Amish Barn Raiser, unde Tumbleweed construiește structura pentru $ 13, 000 la $ 16, 000 și o terminați la un cost suplimentar. Costul suplimentar va depinde de materialele pe care le alegeți pentru a finaliza lucrarea.

De asemenea, ați putea cumpăra o casă mică. Un loc pentru a găsi înregistrări pentru casele existente mici este TinyHouseListings. com. La momentul scrisului, au fost mai mult de 2.000 de înregistrări la nivel național, zeci de care au fost evaluate sub 10 000 $.

Găsirea Terenului

Veți avea nevoie de pământ pentru a vă pune locuința. Cât de mult teren doriți, în cazul în care acest teren este situat și dacă închiriați sau cumpărați teren va determina costul său. Cele mai multe legi privind zonarea orașelor nu vă vor permite să cumpărați o bucată de pământ pentru a pune o astfel de locuință mică, așa că cel mai probabil vă veți uita la închirierea, fără a deține, terenul aflat sub casa ta mică. Site-ul American Tiny House Association este un loc bun pentru a începe să învățați despre reglementările locale care se aplică în casele mici.

În cazul în care casa ta mică este pe o remorcă și legile locale permit proprietarilor să parc remorci pe proprietatea lor, s-ar putea să închirieze terenuri de la un proprietar de locuințe tradiționale pentru câteva sute de dolari pe lună. Cu toate acestea, municipalitățile care permit proprietarilor de case să parcheze remorci pe proprietatea lor nu permit neapărat oamenilor să locuiască în aceste remorci ca o reședință primară, deci asigurați-vă că ați învățat legile locale înainte de a vă parca casa. Dacă călătoria frecventă face parte din stilul dvs. de viață mic, puteți să vă parcați casa la diverse locuri de campare, atâta timp cât nu rămâneți mai mult decât numărul maxim de zile pe care un site îl permite. Un parc de remorci sau un parc acasă mobil ar putea fi o altă opțiune, însă înălțimea și alte restricții pot exclude uneori această opțiune. Dacă dețineți deja terenuri care vor găzdui în mod legal și logistic casa dvs. mică, costurile dvs. de teren vor fi zero.

Finanțarea unei case mici

În timp ce casele mici sunt mult mai puțin costisitoare decât casele tradiționale, spre deosebire de o locuință tradițională, nu puteți obține o ipotecă pentru a cumpăra una.Cel mai bun pariu ar putea fi un împrumut pentru autovehicule de agrement sau un credit de remorcare de călătorie de la o uniune de credit, în cazul în care casa ta mică îndeplinește criteriile pentru a fi clasificată ca o remorcă de călătorie sau de călătorie. O companie din Waco, cu sediul în Texas, numită Rock Solid Funding, este specializată în a ajuta consumatorii să găsească aceste împrumuturi, cu termene cuprinse între 1 și 15 ani, iar ratele dobânzilor variind de la 5% la 19. 95%.

O altă alternativă este un împrumut personal, dar va avea o rată a dobânzii mult mai mare decât un credit ipotecar. Dacă casa ta mică este destul de ieftină, ai putea să o perceapă cu una sau mai multe carduri de credit, dar plățile de dobânzi vor fi costisitoare. Nici o ipotecă nu înseamnă nici o deducere a impozitelor ipotecare, iar cardurile de credit sau dobânzile la împrumuturile personale nu sunt deductibile. Vedeți Argumentele pro și contra pentru împrumuturile personale Vs. Carduri de credit .

Dacă aveți și veți continua să dețineți o locuință tradițională, ați putea folosi un împrumut de acasă sau o linie de credit pentru a vă finanța casa mică; dobânda ar fi apoi deductibilă. Cu toate acestea, ați pune casa dvs. primar în sus ca garanție, ceea ce înseamnă că ați putea fi blocat pe dacă nu sunteți în măsură să facă plățile de împrumut. Pentru a finanța o casă mică, veți avea nevoie de un credit bun, adică un scor de cel puțin 700, pentru a obține un împrumut negarantat, și OK credit, 640 sau mai bine, pentru a obține un împrumut garantat. Cu cât creditul este mai bun, cu atât rata dobânzii este mai mică. Economisirea și cumpărarea casei tale mici cu numerar este cea mai ieftină opțiune. Dacă trebuie să utilizați finanțarea, iată o diagramă care vă va oferi o idee grosolană despre cât de multe opțiuni costă.

Costuri de finanțare pentru un împrumutat cu un credit excelent

$ 250, 000 credit ipotecar tradițional

60 000 dolari împrumut mic de casa cu finanțare RV sau remorcă
60 000 dolari finanțarea cu dobândă redusă a cărților de credit	60 000 dolari pentru împrumuturi mici cu finanțare prin împrumuturi de origine	60 000 dolari pentru împrumuturi mici cu împrumuturi personale	Rata dobânzii	4. 00%
6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%	Termen maxim	30 de ani
15 ani	15 ani	20 ani	5 ani	Plata lunară	1 $ 193. 54
31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19	Dobândă totală	$ 179, 673. 77
$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40	Capital principal + dobândă	429 dolari, 673. 77
91 dolari, 135. 80	122 dolari, 752. 80	117 dolari, 081. 60	75 dolari 191. 40	Surse: Bancrate, Wells Fargo și Rock Solid Calculatoare de împrumut și ratele dobânzilor la 24 aprilie 2015.	Costuri și incidente în curs de desfășurare
facturile de încălzire și de răcire vor fi semnificativ mai mici decât pentru o locuință tradițională, schimbați temperatura unui spațiu mult mai mic. Luați în considerare izolația casei mici înainte de a cumpăra sau de a construi; o casă bine izolată va fi mai confortabilă și va costa mai puțin pentru încălzire și răcire. De asemenea, electricitatea va costa mai puțin, din moment ce casele mici nu dispun de spațiu pentru tone de aparate de încălzire energetică.

Nu veți avea facturile enorme cu privire la impozitul pe proprietăți, care vin cu proprietatea tradițională, dar dacă locuiți într-un stat cu impozite pe proprietăți personale, probabil veți plăti o taxă anuală pe proprietatea dvs. ca un RV sau o remorcă .Poate fi posibil să deduceți impozitul pe proprietatea personală asupra declarației dvs. fiscale federale, dacă detaliați deducerile. Dar fără costurile masive ale dobânzii ipotecare, este posibil să nu aveți suficiente deducții pentru a ieși înainte de a detalia și a ajunge la deducerea standard.

Câteva alte costuri pe care unii proprietari de case mici le găsesc sunt amenzi pentru încălcarea legilor locale privind locuințele și zonările și închirierea lunară a spațiului de depozitare pentru excesul de bunuri personale.

Linia de fund

Există mult mai multe proprietăți de locuințe decât potențialul de a economisi o mulțime de bani. Este vorba de viață simplă, de libertate, de gestionare a mediului și de viață în cea mai mare măsură, în conformitate cu sistemul dvs. de valori personale. Condițiile de viață într-o casă mică vă pot oferi mai mulți bani pentru a avea experiențe de viață sau mai mult timp pentru a vă bucura de activități non-muncă.

Compromisurile includ lipsa intimității și a singurătății, dacă împărțiți casa ta cu familia; fiind, în general, percepută ca fiind ciudată pentru alegerea unui stil de viață alternativ; și durerile de cap ale legilor care nu au fost proiectate cu case mici în minte (vezi

Opțiunea de viață nouă pentru pensionare - și sursa veniturilor)

. Considerațiile financiare sunt doar începutul deciziei de a deveni un mic proprietar. Este o decizie de viață mai mare decât majoritatea mutărilor la locuințe noi. Cercetați-l bine înainte de a lua saltul.