Vrei să investești într-un condominiu aprobat de Administrația federală pentru locuințe (FHA)? Înainte de a continua, va trebui să înțelegeți nuanțele acestor proprietăți și ce anume înseamnă "aprobat de FHA".

Ce este FHA

FHA este o agenție guvernamentală care oferă asigurări asupra ipotecilor emise de creditori pe care le aprobă. Asigură ipoteci casele de un singur și mai multe familii și condos. Asigurarea protejează creditorul împotriva pierderilor în cazul în care un împrumutat implicit în împrumutul lor. FHA este cel mai mare asigurător de credite ipotecare și a fost înființată în 1934 pentru a stimula piața imobiliară după Marea Depresiune. (Pentru mai multe detalii, a se vedea: Ce este un credit FHA Streamline? )

- <->

Împrumuturile FHA

Împrumuturile asigurate de FHA sunt destinate debitorilor cu venituri mici până la moderate, care ar putea să nu poată efectua o plată în avans. Acestea permit plăți în avans de numai 3,5% din prețul de achiziție, care este mult mai mic decât cele tipice de 20% solicitate de creditorii de credite tradiționale. Acest lucru face ca ipotecile FHA să fie populare pentru primii cumpărători de case. În comparație cu împrumuturile convenționale, acestea au, de asemenea, cerințe mai puțin stricte privind veniturile și creditele.

Proprietățile finanțate de împrumuturile garantate de FHA trebuie să fie o locuință primară și ocupată de proprietar. Creditele FHA nu sunt destinate investitorilor. Investitorii care doresc să achiziționeze o unitate sau unități într-un apartament de apartament aprobat de FHA vor trebui să finanțeze achiziția cu un împrumut convențional sau să plătească bani. ( Standardele minime de proprietate ale FHA .)

Cerințe pentru condos

Agenția are criterii stricte pe care trebuie să le îndeplinească o condo pentru a fi aprobat de FHA. Întreaga asociație de condo, de exemplu, trebuie să fie certificată de FHA înainte ca aceasta să recupereze orice împrumut pe o unitate în dezvoltare pentru a se asigura că este bine gestionată și stabilă din punct de vedere financiar. (Pentru mai multe informații, consultați: Introducere în cumpărarea unui condominiu .

În septembrie 2012, Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), care supraveghează FHA, a făcut ca cerințele pentru complexele de apartamente să fie mai ușor de aprobat de FHA. Aceasta a inclus creșterea ratei comerciale-rezidențiale în cazul dezvoltării mixte a condo-urilor pentru a permite un spațiu comercial mai mare. HUD a simplificat, de asemenea, cerințele pentru ca nu mai mult de 15% din unități să poată plăti taxe de concediu pentru mai mult de 60 de zile, de la 30 de zile. (Pentru mai multe informații, consultați: Sfaturi esențiale pentru cumpărarea unei case HUD .)

Una dintre schimbări este o veste bună pentru investitori în particular. Anterior, niciun investitor individual nu putea deține mai mult de 10% din unitățile dintr-un complex. Această limită a fost majorată la 50% dacă cel puțin jumătate din unități au fost vândute sau sunt contractate, ceea ce a generat mai multe șanse.

Dacă un investitor deține mai multe unități și trăiește într-o singură resedinta primară, această unitate nu este considerată ca fiind deținută de investitor și nu este inclusă în raport.De asemenea, unitățile deținute de un dezvoltator care nu au fost vândute și nu sunt închiriate sau ocupate anterior nu sunt considerate nici deținute de investitori. Pentru mai multe detalii, vezi: Topul motivelor pentru a aplica pentru un împrumut FHA .

Cum sa gasesti condusurile aprobate de FHA

HUD are o lista completa pe site-ul sau unde poti cauta FHA -dezvoltarea condo-urilor în toată SUA Puteți să vă îngustați căutarea introducând criterii cât mai mici sau mai puțin dorite, inclusiv numele de stat, oraș, județ, cod poștal și nume condo. (Pentru mai multe informații, consultați: O vizită de cumpărare pentru conuri ).

Puteți lucra și cu un agent imobiliar cu experiență în zona geografică în care căutați să găsiți condos aprobat de FHA. (Mai mult, vezi: este o ipotecă FHA încă o afacere? )

aprobarea de asociere

găsirea unui apartament FHA de a investi este doar jumătate din bătălie. De asemenea, va trebui să treceți de la bordul asociației condo. Mulți văd în jos achizițiile numai pentru investitori care sunt destinate a fi flipped pentru un profit sau închiriate pe termen lung sau scurt pentru venituri în loc de ocupat de către proprietar. Asociațiile nu doresc, de asemenea, să-și piardă aprobarea FHA dacă sunt închiriate prea multe unități și unitățile ocupate de proprietari scad sub 50%.

După identificarea unei dezvoltări în care doriți să investiți, va trebui să efectuați cercetarea pentru a vedea dacă sunt permise condosurile deținute de investitori. (Mai mult, vezi: Înțelegerea împrumuturilor FHA Home .)

Linia de fund

Găsirea și investirea în casele FHA pot părea descurajante. Dar susținătorii dezvoltărilor de apartamente care sunt aprobați de FHA susțin că ele măresc piscina potențialilor cumpărători, ceea ce este o veste bună pentru proprietari când vine momentul să vândă. Ca întotdeauna, faceți-vă temele, aveți documentele în ordine și asigurați-vă că alegeți o proprietate bună. (Pentru lecturi corelate, consultați: Achiziționarea de Foreclosures la un preț de negociere .)