McMansion-ul suburban, care se întinde în spate, și garajul cu trei mașini ar putea merge pe calea vechiului autovehicul Oldsmobile.

Cei care doresc să investească în proprietăți rezidențiale ar putea face bine să se concentreze asupra zonelor metropolitane din apropierea transportului public, în loc să se bazeze pe continuarea extinderii suburbane, potrivit experților și studiilor recente.

Luați ce se întâmplă în Richmond, Va. "Oamenii se întorc în oraș", a spus Scott Garnett, un broker imobiliar din Richmond, care a locuit în centrul orașului timp de 23 de ani. Noii veniți în vecinătate cuprind cupluri în anii '50 și '60, precum și tineri din Washington, zona D.C., care, hrăniți de mult timp cu naveta de la capitala națiunii din suburbiile din Virginia, cum ar fi Fredericksburg, aleg să se mute în totalitate. Garnett, care locuiește în districtul istoric Fan Richmond, numit pentru aspectul în formă de ventilator al străzilor, a spus că din 1908 victoriană Brownstone el poate merge copiii la școală, alege de la mai mult de 30 de restaurante, și vizitați Virginia Arts Muzeul "Cred că vrem să ne întoarcem ca o societate la fel cum a fost înainte", înainte ca mașinile și autostrăzile să permită crearea de suburbii, a spus el.

Dorința reînnoită de a trăi în oraș este confirmată de numere. Valorile de bază din cartierul Garnett din centrul orașului Fan au scăzut cu 11% în perioada 2007 - 2010, însă au reușit să-și revină în mare parte pierderile până în 2013, potrivit datelor din domeniul imobiliar local. Spre deosebire de acestea, zonele suburbane au fost mult mai lent pentru a reveni. Valorile de pornire din suburbiile N. W. Chesterfield, Va., Suburbii construite între 1975 și 2013, au scăzut cu puțin peste 20% în aceeași perioadă și au recuperat doar 6% din valoarea lor până în anul trecut. Prețurile pe picior pătrat în zonele centrale rămân mult mai mari decât cele din suburbii, casele costând 188 USD pe pătrat pătrat în districtul Fan și 130 de dolari pe pătrat pătrat în burbuiri.

Piața Națională

Piața Virginia urmărește schimbările recente pe piața imobiliară națională. Aproximativ 60% dintre respondenții Asociației Naționale a Agenții imobiliari din ancheta privind preferințele comunitare din 2013 au declarat că preferă un cartier cu un amestec de case, magazine și activități de agrement pe care să le poată merge mai degrabă decât unul care necesită condus. De asemenea, ei au spus că sunt mai dispuși să facă compromisuri în ceea ce privește dimensiunea casei decât în ​​vecinătate, deși încă preferau case cu o singură familie în apartamente sau apartamente. Alegerea cea mai puțin populară a comunității a fost un cartier suburban cu doar case.

Cartierele metropolitane la nivel national au detinut, de asemenea, in general, valori imobiliare mai bune decat multe suburbiile in timpul bustului pietei imobiliare.Un studiu al Institutului Brookings, publicat în mai 2012, bazat pe cartierele din zona metroului Washington DC, a declarat: "În timp ce valorile de origine ale SUA au scăzut constant între 2008 și 2011, suburbiile îndepărtate au înregistrat cea mai mare scădere a prețurilor, sau, în anumite cazuri, au înregistrat creșteri de prețuri. "

Raportul a mai menționat:" Se pare că Statele Unite ar putea fi la începutul unei schimbări structurale a pieței imobiliare. Dovezile emergente indică o preferință pentru cartiere mixte, compacte, amenajate, cartiere accesibile pentru tranzit sau locuri de acces. "S-a constatat că dovezile se aplică și în cazul bunurilor comerciale și de retail.

"Neconcordanța aparentă a ofertei și cererii de locuri de muncă poate contribui în mod semnificativ la prețul de primă pe care îl așteaptă aceste locuri", se arată în raport, citând o cantitate redusă de unități mici de locuințe și unități de locuit atașate în comunități de valente de 11% % ", în timp ce locuințele mari sunt supraevaluate cu aproximativ 18%. "

Un alt studiu efectuat de o altă organizație de 94 000 de tranzacții pe 15 piețe de locuințe a constatat că o creștere cu un punct a unui scor de rentabilitate a fost asociată cu o creștere medie a valorii de domiciliu între 700 și 3000 de dolari.

California, care a inventat practic extinderea urbană, se confruntă, de asemenea, cu o renaștere a vieții în stil de oraș. "Este o tendință care nu este doar Coasta de Est și de Vest, ci [și alte] mari zone metropolitane care au centre interesante în mod rezonabil", a spus Selma Hepp, economist-șef al Asociației Agenții imobiliari din California, care a scris teza de doctorat la la Universitatea din Maryland în 2011 privind repopularea centrelor urbane. Cleveland Ohio, Charlotte, N.C., San Francisco și chiar centrul orașului Los Angeles văd un interes reînnoit din partea cumpărătorilor de case, a spus ea. În suburbii, unii dezvoltatori construiesc noi subdiviziuni de locuințe planificate de masterat, care să semene cu comunitățile tradiționale cu trotuare, piețe de oraș și un amestec de utilizări comerciale și rezidențiale, a spus ea.

Factorii din spatele cererii urbane

Mai mulți factori s-au convertit pentru a crea această nouă realitate emergentă. Costurile mai ridicate ale combustibililor, creșterea congestiei traficului și un amestec în schimbare a cumpărătorilor de case din familia nucleară a mamei, a popului și a copiilor la gospodării unice, cu carieră dublă și multigenerațională, a imigranților și a unei generații mai tinere incluse în datoria consumatorilor sunt toate motivele pentru care oamenii preferă orașul central care trăiește în suburbiile anilor 1950 și 1960.

Tinerii cu vârste între 20 și 30 de ani sunt deosebit de interesați de stilul de viață urban în case eficiente din punct de vedere energetic, ecologice și bine echipate din punct de vedere tehnologic, cu conexiuni de internet de mare viteză, potrivit studiilor homebuyer. Studiul Centrului Terwillinger al Centrului Urban al Locuințelor pentru Locuințe a constatat că 40% dintre Millennialii și-au exprimat preferința pentru viața urbană medie sau mare, comparativ cu 28% dintre respondenți. Generația tânără, împovărată de datorie, nu este în măsură să-și permită întreținerea locuințelor întinse și a autoturismelor necesare pentru a merge la muncă.În același timp, mulți băieți pentru copii se încearcă să scadă în case mai mici, care necesită mai puțină întreținere și au taxe mai mici. Ambele grupuri sunt în creștere cererea de transport public, care este mai răspândită în orașe.

Pentru a fi sigur, mulți oameni încă mai doresc un stil de viață tradițional suburban. Înregistrările din patrimoniul casei americane medii au urcat din anii '70. O anchetă a cumpărătorilor noștri și a potențialilor cumpărători din anul trecut a constatat că o "majoritate covârșitoare a cumpărătorilor nu are grijă să trăiască într-un oraș central, deoarece doar 8% au raportat ca locație preferată" și că 36% ar prefera pentru a cumpăra într-o suburbie periferică, 30% într-o suburbie apropiată și 27% într-o zonă rurală.

Acestea fiind spuse, există un număr tot mai mare de povestiri, cum ar fi cea a cuplului Gen-X, Josh Bennett, 32 de ani, un manager de finanțe și operațiuni și soția sa, Reema, 31 de ani, un inginer, care se așteaptă la primul lor copil. Au cumpărat recent o casă de 3100 de metri pătrați, construită în 1910, în Richmond, în apropiere de Virginia Commonwealth University, la care ambii au participat.

Au cumpărat casa de la un cuplu pensionat care sa mutat într-un condominiu cu o singură etapă din apropiere. Domnul Bennett a spus că el și soția lui au luat în considerare cumpărarea în suburbiile din Richmond, unde există școli excelente, dar s-au îndrăgostit de vibrația din centrul orașului. Comunitatea lor are o bună școală elementară la distanță de mers pe jos. În timp ce liceele și liceele sunt "mai discutabile", a spus el, el speră că se vor îmbunătăți pe măsura creșterii populației de familii tinere active, a spus el.

Dl. Bennett a spus că mama și fratele său s-au simțit sigur că tânărul ar ajunge să cumpere o locuință suburbană ca cea în care a crescut ", dar ei își pot aprecia stilul de viață acum … Există un sentiment de comunitate și aproape nostalgia care vine cu viața în oraș și știind vecinii și poștașul și diversitatea oamenilor care trăiesc în jurul tău. Se simte natural și reconfortant. Nu avem regrete. Ne place sa fim aici, iar calitatea vietii a fost minunata ", a spus el.

Linia de jos

Potrivit datelor demografice si imobiliar din diferite orase din SUA, mai multi oameni prefera traiul in oras sa se intinda in suburbiile. Pensionarii de la Boomers și Gen X / Yers renunță la înregistrări pătrate pentru zonele urbane sau semi-urbane mai dense, aceste tendințe sugerând că locuințele mai mici în apropierea transportului public ar putea fi o investiție mai bună în viitorul apropiat decât McMansions mari în suburbiile îndepărtate.