Atunci când o dezastru natural distruge sau dăunează grav locuinței dvs., iar polița dvs. de asigurare nu oferă toată asistența financiară de care aveți nevoie, de unde puteți obține ajutor? Patru programe guvernamentale oferă asistență pentru reconstrucție: împrumutul de 203 (h), împrumutul de 203 (k), împrumuturile SBA și programul pentru persoanele fizice și gospodării. Acest articol va explora tipurile de reparații pe care le pot finanța aceste împrumuturi, cerințele lor de eligibilitate și modul de aplicare.

203 (h) Împrumuturi Dacă v-ați pierdut casa și doriți să reconstruiți sau să cumpărați o altă locuință, aruncați o privire la împrumutul de 203 (h). Această ipotecă asigurată de FHA poate fi utilizată pentru a reconstrui locuințele distruse sau grav deteriorate sau pentru a cumpăra o locuință diferită. Pentru a vă califica, locuința dvs. va fi deteriorată până la necesitatea reconstrucției sau înlocuirii și va fi situată într-o zonă de dezastru desemnată în mod prezidențial. Trebuie să vă adresați unui creditor aprobat de FHA în decurs de un an de la declarația de dezastru a președintelui.

(H) împrumuturile pot fi utilizate numai pentru reședințe primare de o singură familie, însă acestea permit o finanțare de 100%. Dacă utilizați împrumutul pentru a cumpăra o locuință diferită și nu pentru a reconstrui locuința deteriorată, vi se permite să primiți de la vânzător până la 6% din prețul de achiziție pentru a vă alinia costurile de închidere și cheltuielile cu plata anticipată (asigurarea proprietarilor de locuințe și taxe de proprietate).

Un dezavantaj este că veți plăti atât o primă de asigurare ipotecară în avans, cât și o primă lunară de asigurare ipotecară. Numai prima de primire poate fi finanțată și suma creditului nu poate depăși limitele FHA pentru zona dvs.

(K) împrumuturi

împrumutul FHA 203 (k) a fost conceput pentru persoanele care doresc să reabiliteze sau să repare o locuință deteriorată destinată să fie reședința principală a persoanei. Aceste împrumuturi sunt adesea folosite pentru a repara defecțiuni și alte locuințe defalcate. Acestea pot fi, de asemenea, folosite pentru a repara locuințele afectate de evenimente meteorologice grave și alte dezastre naturale. Dacă nu aveți suficienți bani pentru a vă repara locuința afectată de dezastre, puteți obține banii prin refinanțare cu un împrumut de 203 (k).

Împrumutul va include suficienți bani pentru a-ți plăti ipoteca existentă și pentru a plăti materialele și forța de muncă necesare reparațiilor. Valoarea maximă a împrumutului nu poate fi mai mare decât cea pe care se așteaptă ca proprietatea să o valoreze după reparații, așa cum a fost stabilită de un expert profesionist. Dacă locuința este atât de avariată încât este nelocuibilă până când sunt finalizate cel puțin unele reparații, veți fi bucuroși să știți că împrumutul de 203 (k) vă permite să împrumutați plăți ipotecare de până la șase luni. Această dispoziție vă permite să trăiți în altă parte în timpul construcției. Locuințele de o singură familie până la patru familii și condosurile aprobate de FHA sunt eligibile atâta timp cât au fost construite cu cel puțin un an în urmă și se va folosi fundația inițială.Reparațiile trebuie să respecte standardele minime de proprietate ale HUD (care includ standardele de eficiență energetică și siguranță), precum și codurile și ordonanțele orașului.

203 (k) fondurile de împrumut nu pot fi utilizate pentru piscine, gropi de grătar și alte elemente pe care FHA le consideră luxoase. Cu toate acestea, banii vă vor aduce o casă în care puteți să trăiți din nou, iar dvs. vi se permite să construiți o versiune imbunatațită a casei vechi. Împrumutul de 203 (k) este, de asemenea, mai puțin restrictiv decât unele dintre celelalte opțiuni. De exemplu, casa nu trebuie să fie situată într-o zonă de dezastru declarată prezidențial pentru a se califica pentru finanțare.

Trebuie să aplicați unui creditor aprobat de FHA. De asemenea, vă ajută să găsiți un specialist în împrumut de 203 (k), deoarece aceste împrumuturi pot fi complexe. Ca și împrumutul 203 (h), împrumutul de 203 (k) impune debitorilor să plătească atât o primă de asigurare ipotecară în avans, cât și prime lunare de asigurare ipotecară. Numai prima de sus poate fi finanțată.

Credite SBA

Administrația Small Business oferă "împrumuturi cu dobândă redusă și împrumuturi pe termen lung pentru pierderi care nu sunt acoperite integral de asigurări sau alte recuperări". În ciuda numelui agenției, aceste împrumuturi pot fi într-adevăr utilizate pentru repararea sau înlocuirea locuințelor afectate de dezastre.

Împrumuturile SBA pentru recuperarea în caz de catastrofe sunt mult mai restrictive decât împrumuturile de 203 (k). Creditele sunt limitate la 200.000 de dolari, iar casa deteriorată trebuie localizată într-un județ declarat dezastru. De asemenea, aceste împrumuturi nu pot fi utilizate pentru modernizări, doar pentru reparații. Excepția este îmbunătățirea pentru a oferi o protecție mai bună împotriva "eventualelor dezastre viitoare de același fel". De asemenea, SBA oferă împrumuturi de până la 40 000 de dolari pentru a înlocui proprietățile personale distruse, cum ar fi mobilierul, îmbrăcămintea și mașinile. Aplicați online sau aplicați personal la un birou SBA. Programul pentru persoane fizice și gospodării

În cazul în care asigurarea sau alte forme de asistență în caz de catastrofe nu sunt suficiente pentru a vă ajuta situația, puteți încerca programul guvernelor federale privind persoanele fizice și gospodării. Dacă locuința deteriorată este reședința dvs. permanentă și se află într-o zonă dezastru declarată prezidențial, puteți primi fonduri. Acestea pot fi utilizate pentru locuințe temporare, repararea sau înlocuirea locuințelor deteriorate, înlocuirea proprietății personale, cheltuielile de mutare, cheltuielile medicale și cheltuielile cu decesul. Acest program, cu toate acestea, nu este conceput pentru a oferi 100% asistență pentru cheltuielile legate de dezastre. Aplicați prin intermediul FEMA online sau prin telefon.

Linia de fund În cazul în care casa ta a fost grav afectată de un dezastru natural și nu ai resurse financiare pentru ao repara, o serie de programe de asistență guvernamentală îți pot oferi fondurile de care ai nevoie. Probabil va trebui să sari prin numeroase cercuri birocratice pentru a obține aceste împrumuturi. Veți plăti, de asemenea, dobânzi pentru banii pe care îi împrumutați, dar dacă rezervele dvs. de numerar sau decontarea de asigurare sunt insuficiente pentru a acoperi toate reparațiile, problemele și cheltuielile ar putea să merite.