Investiția în imobiliare poate fi o cale profitabilă pentru construirea bogăției și este o modalitate eficientă de diversificare a portofoliului. Reeal estate trusts (REIT) și real estate crowdfunding vă permite să investească în mod pasiv, dar unii investitori ar putea prefera să dețină proprietatea direct.

Dacă nu sunteți confortabil să vă despărțiți de o sumă substanțială de bani în avans pentru a achiziționa proprietăți imobiliare, poate fi un împrumut cu bani grea. Deși acest tip de împrumut are avantaje față de finanțarea tradițională, acesta are potențiale dezavantaje.

- <->

Creditele cu împrumuturi grele

Împrumuturile cu împrumuturi grele, numite uneori împrumuturi de tip bridge, reprezintă instrumente de credit pe termen scurt pe care investitorii imobiliari le pot utiliza pentru a finanța un proiect de investiții. Acest tip de împrumut este adesea un instrument pentru flippers casa sau dezvoltatorii imobiliari al căror scop este de a renova sau de a dezvolta o proprietate, apoi vinde-o pentru un profit. Creditele cu împrumuturi grele sunt emise de către creditorii privați, mai degrabă decât instituțiile financiare tradiționale, cum ar fi băncile.

Spre deosebire de împrumuturile bancare obișnuite, capacitatea de a obține finanțare în bani grei nu este determinată de bonitatea debitorului. În schimb, creditorii cu bani grei utilizează valoarea proprietății în sine pentru a determina dacă să facă împrumutul. Mai exact, creditorii se concentrează asupra valorii "după reparații" sau a ARV, care reprezintă o estimare a valorii proprietății după finalizarea fazei de renovare sau de dezvoltare. (Vezi și: Cum să faci valoare unei investiții imobiliare .)

Creditele cu împrumuturi

nu reprezintă o soluție perfectă de finanțare. Există două dezavantaje primare care trebuie luate în considerare:

• Cost - Împrumuturile cu împrumuturi grele sunt convenabile, dar investitorii plătesc un preț pentru împrumuturi în acest fel. Rata poate fi cu până la 10 puncte procentuale mai mare decât pentru un împrumut convențional. Taxele de origine, comisioanele de împrumut și costurile de închidere sunt, de asemenea, susceptibile de a costa investitorii mai mult. (Vezi de asemenea: Ghidul complet pentru finanțarea unei investiții în proprietăți .)
• Perioadă mai scurtă de rambursare - Scopul unui împrumut cu greu este de a permite unui investitor să meargă pe piață cât mai repede posibil. Ca urmare, aceste împrumuturi au termeni de rambursare mult mai scurți decât creditele ipotecare tradiționale. Atunci când alegeți un creditor greu de bani, este important să aveți o idee clară despre cât de curând proprietatea va deveni profitabilă pentru a vă asigura că veți fi în măsură să rambursați împrumutul în timp util. (Vezi și: Cum se calculează rentabilitatea investiției pentru investiții imobiliare .)

Profesioniștii

Există mai multe motive bune pentru a lua în considerare obținerea unui împrumut cu bani grei în loc de o ipotecă convențională de la o bancă. Iată principalele beneficii pe care această opțiune de creditare le oferă investitorilor:

• Comoditate - Solicitarea unui credit ipotecar este consumatoare de timp, în special datorită noilor reglementări privind creditarea ipotecară implementate în cadrul Actului Dodd-Frank.Poate dura luni de închidere pe un împrumut, ceea ce pune investitorii în riscul pierderii unei investiții imobiliare. Cu un împrumut de bani grea, este posibil să obțineți finanțare într-o chestiune de săptămâni. Acest lucru este important dacă finantați un proiect de dezvoltare pe scară largă și nu vă puteți permite abateri de la cronologie până la finalizare.
• Termeni flexibili - Deoarece împrumuturile cu împrumuturi grele sunt oferite de creditori privați, este posibil ca investitorii să aibă mai mult loc pentru negocierea condițiilor de împrumut. Este posibil să puteți adapta programul de rambursare la nevoile dvs. sau să obțineți anumite taxe, cum ar fi taxa de origine, redusă sau eliminată în timpul procesului de subscriere.
• Garanție - Cu un împrumut de bani grea, proprietatea însăși servește de obicei ca garanție pentru împrumut. Dar din nou, creditorii pot permite investitorilor un pic de libertate aici. Unii creditori, de exemplu, vă pot permite să vă asigurați împrumutul utilizând active personale, cum ar fi un cont de pensionare sau o proprietate rezidențială pe care o dețineți.

Linia de fund

Împrumuturile cu împrumuturi grele sunt potrivite pentru investitorii bogați care au nevoie să obțină rapid o finanțare pentru o investiție imobiliară, fără nici o birocrație care să coopereze cu banca. Atunci când evaluează creditorii cu greu de bani, acordă o atenție deosebită taxelor, ratelor dobânzilor și termenilor de împrumut. Dacă ajungeți să plătiți prea mult pentru un împrumut cu bani grei sau dacă reduceți perioada de rambursare prea scurtă, aceasta poate influența cât de profitabilă este afacerea dvs. imobiliară pe termen lung.