O contingență de vânzare la domiciliu este un tip de clauză de urgență inclusă frecvent într-un contract de vânzare imobiliar (sau o ofertă pentru achiziționarea de bunuri imobile). În cazul unei contingente de vânzare la domiciliu, tranzacția este dependentă (sau contingentă) de vânzarea casei cumpărătorului. În cazul vânzării casei cumpărătorului până la data specificată, contractul avansează; dacă nu vinde până la data specificată, contractul este reziliat. Aici, aruncăm o privire la ceea ce cumpărătorii și vânzătorii trebuie să știe despre contingențele de vânzare la domiciliu.

-> ->

Există două tipuri de contingențe de vânzare la domiciliu:

Contingență de vânzare și decontare

• Contingență de decontare
• După cum sugerează și denumirea, decontarea contingentului este dependentă de cumpărătorul care vinde și decontează o locuință existentă. Acest tip de contingență este utilizat în cazul în care cumpărătorul nu a primit încă și nu a acceptat o ofertă de cumpărare pe casa curentă. În general, acest tip de contingență permite unui vânzător să continue să comercializeze locuința altor cumpărători potențiali, cu condiția ca cumpărătorul să aibă posibilitatea de a elimina contingentul de vânzare și de decontare într-o anumită perioadă (de obicei 24-48 de ore) dacă vânzătorul primește o altă ofertă. Dacă cumpărătorul nu poate elimina contingentul, contractul este reziliat, vânzătorul poate accepta cealaltă ofertă, iar depozitul de bani serios este returnat cumpărătorului.

Un contingent de decontare, pe de altă parte, este utilizat dacă cumpărătorul și-a comercializat deja proprietatea, are un contract în mână și o dată de decontare în calendar. Deoarece proprietatea nu este vândută cu adevărat până în momentul în care are loc decontarea (sau închiderea), aceasta protejează cumpărătorul în cazul în care vânzarea scade din orice motiv. În majoritatea cazurilor, acest tip de contingență interzice vânzătorului să accepte alte oferte pe proprietate pentru o anumită perioadă. În cazul în care casa cumpărătorului se închide până la data specificată, contractul rămâne valabil. În cazul în care casa nu se închide, contractul poate fi reziliat.

Considerații pentru cumpărători

Majoritatea cumpărătorilor trebuie să-și vândă locuința existentă pentru a cumpăra o locuință nouă, mai ales atunci când se tranzacționează într-o casă mai scumpă. O contingență de vânzare la domiciliu oferă cumpărătorilor timpul necesar pentru a le vinde și de a le soluționa înainte de a se angaja într-o casă nouă. Cumpărătorii pot evita deținerea a două case și deținerea a două ipoteci la un moment dat în timp ce așteaptă propria lor casă să vândă. O contingență de vânzare la domiciliu poate, de asemenea, să facă o tranzacție fără probleme: cumpărătorul poate vinde o casă și se poate muta în următoarea încă o dată când noua locuință este deja "închisă".

Chiar dacă o contingență de vânzare la domiciliu ajută să aducă liniștea cumpărător, nu evită alte costuri de cumpărare la domiciliu.Cumpărătorii trebuie să cheltuiască în continuare bani pentru inspecții la domiciliu, taxe bancare și taxe de evaluare, iar aceste cheltuieli nu sunt rambursate în cazul în care tranzacția scade din cauza proprietății care nu a vândut la timp. De asemenea, cumpărătorii vor trebui să plătească mai mult pentru proprietate decât dacă ar face o ofertă fără contingență de vânzare la domiciliu. Acest lucru se datorează faptului că aceștia solicită, în esență, vânzătorului să "joace" pe capacitatea lor de a-și vinde casa curentă, iar vânzătorul se așteaptă să fie compensat pentru acest risc.

Considerații pentru vânzători

Un contingent de vânzare la domiciliu poate fi riscant pentru vânzători, deoarece nu există nicio garanție că casa va vinde. Chiar dacă contractul permite vânzătorului să continue să comercializeze proprietatea și să accepte oferte, casa poate fi listată "sub contract", făcând-o mai puțin atractivă pentru alți potențiali cumpărători. Mulți oameni care caută case nu vor renunța la o proprietate care este sub contract, deoarece nu vor să-și piardă timpul și riscând să se îndrăgostească de o proprietate pe care niciodată nu ar avea șansa să o cumpere.

Înainte de a fi de acord cu un contingent de vânzare la domiciliu, vânzătorul (sau agentul imobiliar al vânzătorului) ar trebui să investigheze casa curentă a potențialului cumpărător pentru a determina:

Dacă locuința este deja pe piață

• . Dacă nu, acesta este, de obicei, un steag roșu deoarece indică faptul că potențialul cumpărător se gândește doar la cumpărare și vânzare în acest moment. Dacă este afișat la prețul corect
• . Un agent imobiliar poate pregăti comparabile pentru a vă asigura că prețul casei este vândut. Cât timp a fost pe piață
• . Dacă a trecut mult timp, casa poate fi prea mare, procedura de prezentare poate fi dificilă sau piața poate fi uscată. Timpul mediu pe piață pentru casele din cartier.
• Dacă timpul mediu este de aproximativ 30 de zile, se poate aștepta ca casa să vândă. Dacă este vorba de 90 de zile sau mai mult, vânzătorul ar putea aștepta cu puține șanse ca casa cumpărătorului să vândă. O eventuală situație de vânzare la domiciliu ar putea fi un lucru bun dacă proprietatea vânzătorului se află pe piață o vreme. Dacă vânzătorul a întâmpinat dificultăți în găsirea unui cumpărător, un contract cu un contingent este încă un contract și există o șansă ca proprietatea să se vândă. În multe cazuri, este recomandabil să se limiteze perioada de timp în care cumpărătorul trebuie să-și vândă locuința la o săptămână sau patru săptămâni. Acest lucru pune presiune asupra cumpărătorului pentru a reduce prețul cerut și pentru a face o vânzare în timp ce împiedică vânzătorul să piardă prea mult timp în cazul în care tranzacția nu se închide.

Un vânzător poate include o "clauză de lovire" pentru a oferi o măsură de protecție împotriva unei contingente de vânzare la domiciliu. O clauză de kick-out afirmă că vânzătorul poate continua să comercializeze proprietatea și să accepte oferte de la alți cumpărători. În acest caz, vânzătorul dă cumpărătorului curent o anumită perioadă de timp (cum ar fi 72 de ore) pentru a elimina contingența de vânzare la domiciliu și a continua contractul. Dacă cumpărătorul nu elimină contingentul, vânzătorul poate renunța la contract și poate vinde noul cumpărător.

Linia de fund

Contingentele de vânzare la domiciliu protejează cumpărătorii care doresc să vândă o casă înainte de a cumpăra altul.Detaliile exacte ale oricărei situații de urgență trebuie specificate în contractul de vânzare imobiliar. Deoarece contractele sunt obligatorii din punct de vedere juridic, este important să se revizuiască și să se înțeleagă condițiile unui contingent de vânzare la domiciliu. Un consultant imobiliar calificat în domeniul imobiliar sau imobil trebuie să fie consultat cu orice întrebări sau preocupări legate de contractele imobiliare și clauzele de contingență de vânzare la domiciliu.