Cu rate de proprietar la un nivel redus de 50 de ani și mai mult de 2 600 de chiriasi noi care intră pe piața de închiriere în fiecare zi, acum este un moment bun pentru a fi proprietar. Beneficiile financiare sunt atractive: un flux constant de venituri, pauze valoroase și abilitatea de a construi capitaluri proprii, pentru a numi câteva.

Cu toate acestea, ceea ce mulți proprietari nu se bucură (sau au timp pentru) este munca grea: găsirea unor proprietăți adecvate, umplerea acestora cu chiriași de calitate și gestionarea obligațiilor zilnice care vin cu teritoriul. Vestea bună: este posibil să profitați de avantajele financiare ale unui proprietar, în timp ce părăsiți legworkul altcuiva.

-> ->

Perks fără șocuri

Firmele de administrare a investițiilor imobiliare online au deschis o nouă lume (în mare parte) fără probleme, pentru proprietarii care ar putea fi proprietari. Una dintre cele mai mari firme este HomeUnion, care ofera o solutie imobiliara end-to-end: va gasi o proprietate pe baza obiectivelor dvs. de investitii, va va ajuta sa decideti cea mai buna optiune de finantare (finantare, toate banii, SDIRA, 1031 Exchange sau Solo 401k) sau achiziționați casa în numele dvs. (inclusiv trimiterea de oferte, efectuarea de inspecții și facilitarea închiderii) și administrarea oricărei dezintoxicări pentru a obține proprietarul chiriei imobiliare.

Când reabilitarea este completă, HomeUnion va comercializa noua dvs. proprietate, va găsi chiriași, va colecta chirii și va supraveghea gestionarea zilnică a proprietății. Desigur, veți plăti o taxă pentru aceste servicii - în cazul HomeUnion, o taxă de achiziție de active de 3,5% din prețul de achiziție plus o taxă de gestionare a activelor de 10,5% din chiria lunară - dar teoria este că tu veți ieși în continuare, din punct de vedere financiar, și veți avea timp pentru slujba dvs. de zi, pentru familie și prieteni.

-

O nouă clasă de active

Firmele de administrare a investițiilor imobiliare au deschis, în esență, o nouă clasă de active pe piața de închirieri de locuințe de o singură familie pentru investitorii mici și mijlocii. "Ceea ce schimbăm este permiterea acestor investitori de retail să investească într-un mod mai instituțional", a declarat Don Ganguly, fondator și CEO al HomeUnion.

Nu este atât de diferit de investiția în orice altă clasă de active, explică Ganguly. "Este similar cu faptul că te plimbi ca o Fidelitate, spunând:" Trebuie să investesc. "Ei vă pun într-un set de fonduri mutuale și gestionează aceste fonduri pentru dvs.", spune el. "Avem 100 de milioane de proprietăți, avem 200 000 de cartiere, avem 20 de ani de date privind tranzacțiile, clasificăm cartierele de la A-plus la C și se clasifică pe baza randamentului, a riscului și a valorii cresterea pe care ne asteptam, astfel incat sa le poti lua - la fel ca si cum poti lua o obligatiune A sau o obligatiune BBB. "

Dincolo de curtea ta

Deoarece companii precum HomeUnion se ocupă de întregul proces - de la căutare și închidere de proprietăți, până la găsirea chiriașilor și gestionarea reparațiilor - investitorii de retail pot deține și închiria proprietăți pe întreg teritoriul U.S., și nu doar pe piețele lor imobiliare locale. "Un investitor cu amănuntul nu avea date, nu avea o cale de calibrare a activelor, nu avea o cale de a face diligența în cartiere", spune Ganguly. "Dacă ar fi putut chiar să facă toate acestea, ei nu aveau o cale bună de a achiziționa acea proprietate, să o gestioneze de la distanță. În consecință, majoritatea oamenilor investesc în propriile curți. "

Această gamă mai largă poate fi deosebit de avantajoasă pentru potențialii proprietari care locuiesc pe piețe la prețuri ridicate, unde achiziționarea unei investiții imobiliare nu ar fi fezabilă - fie pentru că cumpărarea nu ar fi o opțiune, fie costul investiției să fie prea mare în comparație cu potențialele returnări.

Linia de fund

Fiind un proprietar are avantajele sale. În timp ce proprietatea apreciază în mod ideal în valoare în timp, primiți venituri din chirii care pot să corespundă sau să depășească plata dvs. ipotecară lunară - permițându-vă să construiți capitaluri proprii în locuință. De asemenea, puteți să deduceți, printre altele, amortizarea, cheltuielile de birou, asigurarea, taxele de administrare a proprietății, dobânda ipotecară și costul reparațiilor și întreținerii. Dacă ați găsit o proprietate care credeți că ar fi ideală pentru închiriere, utilizați un calculator ipotecar pentru a determina diferitele rate ale dobânzii disponibile pentru împrumutul dumneavoastră potențial.

Cumpărăturile pentru un credit ipotecar vă pot ajuta să economisiți câteva mii de dolari în bani pe care le puteți utiliza pentru a face față altor cheltuieli pe care le puteți suporta ca proprietari

Fiind un proprietar este, de asemenea, o mulțime de muncă, cum ar fi HomeUnion poate ajuta. Dacă vă gândiți la acest tip de investiții imobiliare, merită să căutați această opțiune. Soluția imobiliară de la capăt la cap poate face mai ușoară - și mai plăcută - să fie proprietar, în curtea proprie sau în cealaltă parte a țării. (A se vedea tutorialul nostru: Investiții imobiliare: Un ghid și 5 Greșeli Investitorii imobiliari ar trebui evitați .