Ce este o "buzunare a locuințelor"

Un balon de locuințe este un exod în prețurile locuințelor alimentate de cerere, speculații și exuberanță. Buburile de locuințe încep de obicei cu o creștere a cererii, în fața unei oferte limitate, care durează o perioadă relativ lungă de timp pentru a se completa și a crește. Speculatorii intră pe piață, determinând în continuare creșterea cererii. La un moment dat, cererea scade sau stagnează, în același timp, creșterile ofertei, ducând la o scădere bruscă a prețurilor - și explozia bulelor.

Bubble financiare "se referă la o situație în care există un nivel relativ ridicat al activității de tranzacționare pe o anumită clasă de active la niveluri de preț care sunt semnificativ mai mari decât valoarea lor intrinsecă valori. Cu alte cuvinte, un balon apare atunci când anumite investiții sunt licitate până la prețuri care sunt prea mari pentru a fi durabile pe termen lung.

În mod tradițional, piețele de locuințe nu sunt la fel de predispuse la bule ca alte piețe financiare datorate costurilor mari de tranzacționare și de transport asociate cu deținerea unei case. Cu toate acestea, o combinație de rate ale dobânzilor foarte scăzute și o relaxare a standardelor de subscriere a creditelor poate aduce debitorilor pe piață, alimentând cererea. O creștere a ratelor dobânzilor și o înăsprire a standardelor de creditare pot diminua cererea, determinând spargerea bulei imobiliare.

-

Bublina locuințelor din SUA

Inflația bulei de locuințe din SUA la mijlocul anilor 2000 a fost parțial rezultatul unui alt balon, acesta din urmă în sectorul tehnologiei.

În timpul balonului dotcom de la sfârșitul anilor 1990, multe companii de tehnologie nouă și-au oferit acțiunile la prețuri extrem de ridicate într-o perioadă relativ scurtă de timp. Chiar și companiile care au fost puțin mai multe decât întreprinderile noi și care nu aveau să producă câștiguri reale au fost îndemnate la mari capitalizări de piață de către speculatorii care încearcă să obțină un profit rapid. Până în anul 2000, Nasdaq a atins punctul culminant și, odată cu spargerea tehnologiei, multe dintre aceste acțiuni de zbor de mare anvergură s-au prăbușit și au scăzut dramatic.

Pe măsură ce investitorii abandonează piața bursieră în urma spargerii bulei dotcom și a următorului accident de pe piața de capital, valorile imobiliare au început să crească.

În următorii șase ani, mania asupra proprietarilor de locuințe a crescut la niveluri alarmante, pe măsură ce ratele dobânzilor au scăzut, iar cerințele stricte de creditare au fost totuși abandonate.

Se estimează că 56% din achizițiile la domiciliu în această perioadă au fost făcute de persoane care nu ar fi putut să le permită în condiții normale de creditare. Acești oameni au fost numiți debitori subprime. Marea majoritate a împrumuturilor au fost credite ipotecare ajustabile, cu rate inițiale reduse și o resetare programată de trei până la cinci ani.

La fel ca bubble-ul tehnic, bule de locuințe a fost caracterizată printr-o creștere inițială a prețurilor locuințelor datorită fundamentelor, dar pe măsură ce piața taurului în locuințe a continuat, mulți investitori au început să cumpere casele ca investiții speculative.

Încurajarea de către guvern a unei domenii largi de domiciliu a determinat băncile să-și reducă ratele și cerințele de creditare, ceea ce a stimulat o frenezie de cumpărare a locuințelor, care a determinat creșterea prețurilor cu 50% până la 100% în funcție de regiunea țării. Frența de cumpărare de acasă a atras atenția speculanților care au început să schimbe casele cu zeci de mii de dolari profitând în doar două săptămâni. Se estimează că, în perioada 2005-2007, când prețurile locuințelor au atins pragul maxim, până la 30% din evaluare au fost susținute de o activitate speculativă.

Pe parcursul aceleiași perioade, piața bursieră a început să revină, iar ratele dobânzilor au început să crească în sus. Ratele ipotecare cu rata de ajustare au început să se restituie la rate mai ridicate ca semne că economia încetase să apară în 2007. În condițiile în care prețurile locuințelor se ridicau la niveluri înalte, prima de risc era prea mare pentru investitori, care au încetat apoi să cumpere case.

Când a devenit evident pentru cumpărătorii de acasă că valorile acasă ar putea să scadă, prețurile locuințelor au început să scadă, declanșând o vânzare masivă în titluri garantate cu ipotecă. Prețurile locuințelor ar scădea în cele din urmă cu mai mult de 40% în unele regiuni ale țării, iar falimentul ipotecar în masă ar duce la milioane de ipoteci în următorii câțiva ani.

Pentru a afla mai multe, verificați de ce Market Bubbles Pop Market.

Suntem noi în altă locuință?

Explozia bulei imobiliare a trimis Statele Unite în cea mai gravă recesiune din ultimele decenii. Dar, pe măsură ce economia sa redresat, prețurile locuințelor au fost la fel. Potrivit Biroului de recensământ al SUA, prețul mediu al unei locuințe noi vândute în martie 2009 a fost de 259, 800 USD, în timp ce prețul mediu a fost de 205, 100 USD. În august 2017, prețul mediu al unei case vândute a fost de 368, prețul mediu a fost de 300, 200 de euro.

Creșterea accentuată a făcut mulți oameni îngrijorați că suntem într-un alt balon de locuințe. Prin definiție, dacă există un balon, atunci se va sparge. Dacă nu, atunci nu a fost o bubble pentru a începe.

Legile ofertei și cererii spun că există două modalități de creștere a prețurilor: cererea trebuie să crească sau oferta să scadă. Ceea ce am văzut acum un deceniu a fost creșterea cererii datorită accesului ușor la credit. Astăzi, creștem cererea din cauza lipsei de creștere a ofertei. Numărul de case construite și care se află pe piață nu a crescut odată cu numărul de persoane care doresc să cumpere o locuință. Rezultatul este că prețurile locuințelor cresc.

Sam Khater, economist-șef adjunct al CoreLogic, o pune astfel: "Doar pentru că ești supraevaluat, nu înseamnă că ești într-un balon sau că există un accident iminent. "

Deci, în timp ce casele ar putea fi supraevaluate, faptul că oferta a rămas scăzută ar trebui să împiedice o scădere rapidă a prețurilor locuințelor.

În acest moment, ratele dobânzilor sunt încă scăzute. Cu toate acestea, pe măsură ce ratele dobânzilor sunt mai mari, posibilitatea de a vă permite o casă nu va fi o opțiune pentru cât mai mulți oameni. Astfel, cererea va scădea, iar prețurile locuințelor vor scădea sau vor scădea. Dacă totul merge bine, cererea diminuată nu va deranja piața din cauza aprovizionării strânse. Creșterea constantă este bună pentru economie, creșteri și scăderi rapide nu sunt.