a:

Venitul net din exploatare (NOI) este o valoare înainte de impozitare și nu ia în calcul impozitele pe venit, plățile la împrumut, cheltuielile de capital și cheltuielile cu amortizarea și amortizarea. Prin urmare, impozitele pe venit nu influențează NOI-ul unei companii sau al unei investiții imobiliare. Cu toate acestea, impozitele pe proprietate sunt incluse în cheltuielile de funcționare ale cheltuielilor de exploatare ale unei investiții imobiliare.

NOI este, în general, utilizat pentru a analiza fundamentele investițiilor imobiliare și abilitățile acestora de a genera venituri. Pentru a calcula NOI, scădeați toate cheltuielile de funcționare necesare din venitul pe care îl generează o proprietate.

O investiție imobiliară poate genera venituri din chiria și taxele de parcare și de întreținere. Cheltuielile sale de funcționare includ toate cheltuielile necesare pentru rularea și întreținerea proprietății, cum ar fi asigurarea, taxele janitoare, cheltuielile cu utilitățile, taxele de administrare a proprietății și impozitele pe proprietate.

De exemplu, presupuneți că un investitor achiziționează o proprietate în New York pentru 30 de milioane de dolari în numerar. Proprietatea are 50 de apartamente, pentru care proprietarul de proprietate percepe o sumă de 5 000 de dolari pe lună. Cladirea de apartamente are 50 de locuri de parcare, pe care chiriasii sai le inchiriaza pentru 1.000 de dolari per loc de parcare pe lună.

Clădirea din apartament are mașini de spălat rufe, pentru care a plătit un total de 50 000 $. În ultimul an, investitorul a generat taxe de 10 000 de dolari de la mașinile de spălat rufe. Deoarece mașinile de spălat rufe au o durată de viață utilă, investitorul folosește metoda amortizării lineare, care se ridică la 5 000 $ pe an în cheltuielile de amortizare. Investitorul plătește o medie de 100.000 de dolari pe lună pentru utilități, taxe janciale și comisioane de administrare a proprietății. Investitorul plătește un impozit pe venit de 35% din venitul său total și un impozit pe proprietate de 250 000 $ pe an.

Rezultatul net din exploatare al clădirii este de 2 USD. 16 milioane (50 * $ 5, 000 * 12 + 50 * 1, 000 * 12 + 10, 000 - 100, 000 * 12 - 250, 000 USD).