În cazul în care inventarul imobiliar este încă strâns pe multe piețe din țară, cumpărătorii de case au nevoie de o margine, și de aici vin listarea de pe piață. Altfel spus ca listă de buzunar, acestea sunt case dar nu sunt listate în serviciile de înregistrare multiplă. Asta înseamnă că agenții imobiliari care vând aceste proprietăți trebuie să facă treaba pentru a găsi cumpărători.

Listele de pe piață pot părea contra-intuitive vânzătorului. La urma urmei, există mai multă cerere decât inventarul, ceea ce înseamnă că războaiele de licitare sunt un eveniment comun în multe cartiere. Toate acestea pun întrebarea de ce ar vrea un vânzător să facă o listă secretă? Unii optează pentru o listă în afara pieței pentru a testa apelor, în timp ce alții merg pe acest traseu pentru un proces de vânzare mai privat. Anumiți proprietari de case chiar cred că o listă de buzunar va crea o atracție care le va obține un preț și mai mare decât un război tradițional de licitare.

AD:

Cumpărătorii obțin un avantaj față de concurență

Pentru cumpărători, avantajele unei cotări în afara pieței sunt duble. Pentru început, le oferă acces la inventar pe care concurența lor nu îl văd. Dacă cumpărați pe o piață deosebit de fierbinte, listele de buzunar pot fi singura modalitate de a cumpăra o casă. În condițiile climatului regulat de piață, cumpărătorii de buzunar înregistrează adesea o înțelegere parțial deoarece comisionul pe care vânzătorul trebuie să îl plătească este mai mic. Cumpărătorii care au acces la această listare în afara pieței sporesc șansele ca acestea să ajungă la achiziționarea unei case. (Citește mai mult, aici: Cum să eviți plățile excesive într-un război de licitare a unui imobil. ) Și astăzi este mai ușor ca înainte să localizați înregistrările de pe piață. În trecut, singura modalitate de a auzi despre o listă de buzunar a fost prin cuvânt. Internetul a schimbat toate acestea și acum site-uri web ca Zillow. com, PocketList. co și HiddenListings. com sunt exemple de locuri unde cumpărătorii pot găsi case de pe piață.

Afișările de pe piață vin în varietăți diferite

Când vine vorba de listele de pe piață, ele vin în diferite arome. Există listări tradiționale și secrete de prestigiu - casele exclusive, de milioane de dolari pe care majoritatea dintre noi le vedem doar la televizor. Apoi, există acele înregistrări care vor apărea pe site-urile de căutare imobiliară cu 30 sau mai multe zile înainte ca casa să lovească serviciul de listare multiplă că toată lumea are acces. Există, de asemenea, acele liste oportuniste off-market unde un agent imobiliar se va adresa unui proprietar de case de cumpărare a casei.

Agenții imobiliari sunt adesea cheia listelor de pe piață

Găsirea unei locuințe tradiționale, exclusive, în afara pieței nu va fi la fel de ușoară ca și căutarea pe web. Va fi nevoie de puțină temă și o mulțime de rețele. Odată ce ați identificat cartierul, doriți să cumpărați, va trebui să veniți cu o listă de agenți de top și să îi contactați pentru eventualele liste de buzunar pe care le pot avea.Asta înseamnă să suni sau să trimiți un e-mail pentru a lua legătura. Unii agenți imobiliari au chiar site-uri web unde își prezintă casele de pe piață și au servicii pe care cumpărătorii le pot abona și pot primi alerte prin e-mail despre noile anunțuri. ( Top 8 greseli de vânătoare )

site-uri web le face mai ușor să le găsiți

Pe lângă contactarea agenților imobiliari în mod direct, cumpărătorii au la dispoziție o mulțime de instrumente Internet să le găsească înregistrările înainte de a fi deschise publicului larg. De exemplu, caracteristica "în curând" a lui Zillow permite agenților, brokerilor și serviciilor multiple de listare să vândă casele de pe Zillow cu treizeci de zile înainte ca acestea să lovească serviciile multiple. Aceasta oferă cumpărătorilor care acționează rapid un pic de avantaj timpuriu, acordându-și concurența nu se folosește și de Zillow. PocketList. co este un site care afișează proprietăți imobiliare în afara pieței din zona San Francisco Bay și este un exemplu de serviciu local de introducere a buzunarului. (Citește mai mult, aici: site-uri de top pentru vânzări la domiciliu.)

Găsirea unei liste de buzunar este jumătate din bătălie, dar văzând o tranzacție trece prin jocul final, motiv pentru care cumpărătorii de pe lista de pe piață trebuie cunoașteți insultele și dezavantajele procesului. Odată ce ajungeți la contract, este o afacere standard, dar deoarece agentul probabil reprezintă ambii dintre voi, poate deveni un pic cam tulbure. În timp ce o listă de buzunar vă oferă acces VIP pe piața imobiliară, compromisul este de multe ori agentul imobiliar reprezintă atât dvs. cât și vânzătorul. Cunoscută ca o vânzare cu două agenții, în timp ce este perfect legală, poate fi dificil pentru cumpărător să spună dacă agentul are interesul său în interesul său. Cu cât este mai mare prețul de vânzare, cu atât mai mare este comisionul pentru agent. Dacă cumpărați într-o piață cu puține inventare, este posibil să nu conteze dacă obțineți cea mai bună ofertă atât timp cât obțineți casa, dar plătește pentru a fi conștient de orice conflict de interese. ( 5 moduri de salvare a taxelor imobiliare ) Linia de fund

Piața imobiliară este încă fierbinte în multe zone ale țării, cu mai multă cerere decât inventar. (Citește mai mult, aici:

4 factori cheie care conduc piața imobiliară. ) Cumpărătorii frustrați care au fost scutiți de acasă după acasă au nevoie de orice avantaj pe care îl pot obține. Introduceți lista de buzunar sau casele de pe piață. Acestea sunt case care nu sunt văzute de publicul larg, ceea ce înseamnă că există o șansă mai mare de a le cumpăra. Dar nu este fără risc. Există un potențial conflict de interes care trebuie să fie cântărit împotriva realizării visului de proprietate prin intermediul unei cotări în afara pieței.