Piața imobiliară din New York are un vocabular propriu-zis, iar unul dintre primii termeni care se întâlnesc cu chiriașii este "fără taxă" folosit pentru a descrie o listă disponibilă. Există două tipuri de apartamente de închiriat în Big Apple - cele care vin cu o taxă de broker, care este adesea de 15% din chiria unui an, și cele care pot fi închiriate fără nici o taxă. Pentru cei dintâi, plătiți singuri comisionul; pentru acesta din urmă, nu - fie pentru că aveți de-a face direct cu proprietarul (sau compania de administrare), fie pentru că proprietarul a plătit taxa de broker pentru dvs.

Deci, asta înseamnă că pentru un apartament de 2 000 de dolari pe lună, o listă fără taxă te va economisi aproximativ 3, 600, nu? Nu întotdeauna. Multe dintre apartamentele fără taxe din New York City se află în clădiri de lux înalte, care au chirii mari. Este posibil ca un broker să vă poată obține un apartament care, chiar dacă își adaugă taxa, ar putea costa mai puțin pe lună decât unul din soiul fără taxă. (Pentru mai multe informații despre lucrul cu un broker, citiți

Este valabil să plătiți o taxă de broker în New York City? )

L-am întrebat pe Teri Rogers, fondatorul BrickUnderground. com, un ghid de încredere în domeniul imobiliar din New York, despre probabilitatea de a găsi un apartament fără taxe în New York City: "Este posibil", spune ea. "Este nevoie doar de mult mai mult legwork și inventivitate și creativitate. De fapt, tocmai am găsit unul pentru mine. "

Cartierele cu cele mai multe apartamente fara taxe

Potrivit unuia dintre site-urile de cautare online pentru apartamente fara taxe, cartierele din Manhattan cu cele mai fara taxe sunt Upper West Side si Upper East Side; în Brooklyn sunt Brooklyn Heights și Bedford-Stuyvesant. Amintiți-vă, acest clasament se referă la numere, nu la prețuri accesibile.

Cum să începeți căutarea

Există două moduri de a găsi un apartament fără taxă: unul este de a cerceta online și prin intermediul rețelelor sociale, iar celălalt presupune lucrări de modă veche . Lovitura de pavaj poate da rezultate teribile.

Începeți la fel cum ați face cu orice căutare imobiliară pe care o faceți - cu propriile dvs. site-uri de socializare. Adresați-vă prietenilor, rudelor, prietenilor prietenilor, colegilor etc. dacă au vreun lider pe un apartament bun, fără taxe în New York. După aceea, mergeți la "cea mai mare, cea mai întunecată și cea mai urâtă opțiune de închiriere a locației, Craigslist", așa cum a spus Curbed NY, un site care urmărește tendințele imobiliare din NYC. Cu toate acestea, Curbed concluzionează că "Craigslist conține în continuare câteva pietre, în special în cartiere (de exemplu, Astoria), unde inventarul de închiriere nu este deloc centralizat. "

Unele sfaturi bune despre acest subiect de la Rogers, de la BrickUnderground:" Multi chiriasi considera mai usor sa foloseasca Padmapper pentru a cauta Craigslist … Pe Padmapper, poti sa te inregistrezi pentru alerte pentru noile liste Craigslist care se potrivesc cerintelor tale … cuvintele cheie, precum și rezultatele filtrate după lucruri precum prețul pe dormitor și timpul de navetă la biroul dvs. ", subliniază ea.

Surse on-line pentru apartamente fără taxe

StreetEasy este o oprire logică la începutul căutării fără taxe. Este destul de cuprinzător și vă oferă informații utile și detaliate cu privire la fiecare listă - ce apartamente au acea mașină de spălat / uscător pe care nu o puteți trăi fără, șemineul despre care visezi.

Zumper oferă înregistrări precum și un sistem de alertă care vă va spune când tipul de apartament dorit devine disponibil.

NakedApartments vă va afișa înregistrări fără taxe (și unele taxe low-fee) folosind sistemul de filtrare și vă permite să programați o întâlnire pentru a vedea un apartament în momentul în care vedeți unul care vă place. Site-ul indică, de asemenea, cât timp a fost listat proprietatea.

NYBits este o listă fără nonsens de apartamente fără taxă postate de proprietari, administratori de clădiri și brokeri fără taxe. Vă permite să vă contactați direct pe oricare dintre acești oameni, vă oferă un heads-up pe proprietățile postate și vă permite să căutați după facilități, cartier, etc. Listarea alfabetică a administratorilor imobiliari este o resursă excelentă pentru oricine dorește să pună timp și efort într-o căutare DIY.

GoNoFee este specializată în apartamente din Harlem, Upper West Side, East Village, Washington Heights și Hamilton Heights, toate gestionate de aceeași companie de management, care oferă experiență închiriând studenților din Columbia și Barnard.

Urban Edge NY vrea să te salveze de agravarea căutării de vechile listări vechi. Orice nu este actualizat pentru mai mult de două săptămâni este șters. Afișările provin direct de la proprietari și administratori.

Apartable promite să vă potrivească cu apartamentul fără taxă pe care îl doriți și să includeți doar "b. s. apartamente gratuite, detaliate și reale. "Site-ul vă permite să vedeți mai multe unități unul lângă altul pentru a face comparații utile.

Renthop are propriul instrument de notare - numit HopScore - care vă ajută să căutați cele mai noi înregistrări din categoria dvs.

Proiectul Listings este creația artistului Stephanie Diamond care a început în 2003 cu o listă a apartamentelor disponibile și a spațiilor de lucru pentru prietenii săi de artist. Acesta a crescut într-un site web la scară largă, care include numai spații fără taxe și nu va lua nici o listă nici de la manageri, nici de brokeri. Apartamentele disponibile sunt trimise în fiecare săptămână înainte de marți, la ora 10 a. m. vor fi trimise abonaților prin e-mail miercuri. Pentru a vă abona este gratuit, postarea nu este.

Opțiunea Pounding the Pavement

Până acum, degetele ți-au făcut toată treaba. Acum este timpul să vă faceți picioarele un antrenament. Încearcă să mergi de la clădire la clădire într-un cartier care îți place. Copiați numele companiilor de administrare postate în afara clădirii și apelați-le în timp ce stați acolo. Întrebați poarta despre locurile vacante; du-te la locul de joacă local și întrebați-vă și verificați panourile de bord în cafenelele locale și alte companii.

Linia de fund

Este cu siguranță merită o investiție a timpului și efortului dvs. pentru a explora opțiunea de închiriere fără taxă pentru o închiriere în New York City.Profitați de toate resursele utile online și apelați la ajutorul oamenilor care au trecut prin acest proces și vă pot oferi ceva bun acolo - acolo, făcut - acel sfat. (Pentru alte tactici de economisire a banilor, citiți

Moduri utile de reducere a costurilor de închiriere .