Cuprins:
Atunci când începeți să vedeți servicii de urmărire a proprietăților imobiliare, cum ar fi alunecarea lui Curbed în al doilea trimestru din cartierul precedent Hamptons, este timpul să vă îndreptați spre dealuri, să vă dublezi sau să vă lăsați jos?
Investiția în imobiliare în Hamptons este puțin asemănător investițiilor în stocuri de P / E foarte ridicate care nu sunt susceptibile de a fi analizate prin semnele obișnuite descrise de Graham și Dodd în Analysis of Security . biblie analitică de pe Wall Street. Toți le-am văzut: raportul mediu preț-câștig al Dow Jones Industrials este în gama 16-17, iar aici apare acest stoc comandând 95 sau mai mult, deoarece cineva crede că câștigurile viitoare vor fi chiar minunate! Era de aur a avut Newport, în cazul în care una dintre facilitățile de dorit a fost adâncime de ancorare de pe coasta Rhode Island suficiente pentru a găzdui chila unui iaht ocean-merge la reflux. Câțiva dintre arabi ai câtorva ani au Hamptons, și acolo este și o ancorare cu adâncime.
Orașele Hamptons
"Hamptons" cuprinde o colecție de aproximativ 20 de orașe, sate și căsuțe situate la capătul estic al insulei Long Island; în South Fork, desigur, de-a lungul Atlanticului. Orașele mai mari sunt East Hampton, Westhampton, Southampton și Sag Harbor, ajungând la aproximativ 100 000 de persoane, poate la 130 000 în vara .
Modelul ultimilor câțiva ani
Să ne întoarcem câțiva ani și să despachetăm Curbed. com titluri trimestriale împreună cu datele asociate prețurilor și vânzărilor:
|
Media |
Media Q / Q |
Vandut |
Listed |
|
Q1: |
Volumul în sus, prețurile scăzute în primul trimestru al anului 2013 |
1, 218, 594 -42. 8% |
|
740, 000 60. 7% |
-18. 4% |
347 |
1437 |
Q2: |
Al doilea trimestru al anului 2013 Cel mai activ primăvară Din 2006 |
$ 1, 696, 879 |
39. 2% |
|
920, 000 54. 2% |
24. 3% |
675 |
1573 |
Q3: |
Trimestrul III 2013 a înregistrat creșteri modeste ale prețurilor, creșterea volumului |
1, 470, 565 |
-13. 3% |
|
768, 000 52. 2% |
-16. 5% |
534 |
1656 |
Q4: Q4 |
2013 Afișează stabilitatea pieței |
1, 574, 327 |
7. 1% |
|
770 dolari, 500 48. 9% |
0. 3% |
496 |
1569 |
2014 |
Q1: |
În Q1, A reveniți la Normalitate |
$ 1, 708, 925 |
|
8. 5% | |||||||
|
880 000 dolari 51. 5% |
14. 2% |
528 |
1696 |
Q2: |
Q2 Vânzări feroase vândute, prețuri puțin mai mici |
$ 1, 539, 646 |
-9. 9% |
|
908 dolari, 500 59. 0% |
3. 2% |
700 |
1647 |
Q3: |
Prețurile Salt în 3Q 2014 |
1, 765, 463 |
14. 7% |
|
865, 000 49. 0% |
-4. 8% |
701 |
1712 |
Q4: |
Prețurile locuințelor la Hamptons au scăzut cu 7 ani în 2014 |
2, 062, 072 |
16. 8% |
|
$ 975, 000 47.3% |
12. 7% |
734 |
1575 |
2015 |
Q1: |
Prețurile locuințelor Hamptons continuă să crească în 1Q din 2015 |
$ 1, 761, 028 |
|
-14. 6% | |||||||
|
920 dolari, 500 52. 3% |
-5. 6% |
541 |
1636 |
Q2: |
Prețurile locuințelor la Hamptons Slip în 2Q din 2015 |
$ 1, 577, 944 |
-10. 4% |
|
849, 000 53. 8% |
-7. 8% |
590 |
1694 |
Primul lucru care sare din tabelul de mai sus este prețul mediu ridicat. Al doilea este diferența mare între prețurile medii și cele mediane. Medianul, amintiți-vă, este punctul în care jumătate din vânzări sunt sub el și jumătate mai sus, deci dacă există o diferență de 50-60% între media și media, înseamnă că piața este într-adevăr denaturată de câțiva foarte, foarte vânzări mari în rândul locuințelor obișnuite de milioane de dolari care ar fi vândute pentru jumătate din cele mai multe alte părți ale țării. Aceste vânzări, de asemenea, schimba trimestrul la trimestru schimbări procentuale. Dar asta se întâmplă atunci când există un loc de joacă cu adevărat minunat la îndemâna unui motor bogat, cum ar fi New York City. Măsurile obișnuite de investiții imobiliare sunt, de asemenea, suspendate în locurile de joacă din Boston, Cape Cod și Newport, precum și în județul Marin din San Francisco și Valea Napa. |
Încă o investiție bună? |
Wall Street are teoria lui Greater Fool: Indiferent cât de mult plătiți pentru ceva, un viitor mai mare va veni în viitor pentru al scoate din mâini la un preț mai mare. Oamenii care investesc în astfel de locuri sunt în mare măsură imuni la fluctuațiile trimestriale, deoarece sunt deja bogați și faimoși sau pentru că aspiră la unul sau altul dintre aceștia și doresc să joace în rândul lor. Cu alte cuvinte, motivele pentru a investi în Hamptons depășesc economia obișnuită a investițiilor. |
Linia de fund |
Este imposibil să se facă o trecere din datele de vânzări neregulate. Deci, în lipsa unei recesiuni economice cu adevărat catastrofale, investitorii imobiliari din Hamptons vor fi probabil bine dacă pot controla momentul vânzărilor lor. Cu alte cuvinte, dă-te jos. Pe de altă parte, milă familia obișnuită care trebuie să trăiască acolo din cauza locurilor de muncă și a rădăcinilor familiei. Dacă ei deja dețin, impozitele lor pot fi ruine, dar retragerea lor este sigură. Dacă vor să cumpere, vor fi puține alegeri deschise persoanelor cu locuri de muncă "normale" și venituri familiale.
Pentru lecturi corelate, consultați
Sfaturi pentru cumpărarea de proprietăți de lux
și
Casele cele mai scumpe ale lumii
.
ETF-urile de aur Top Performers: Este prea mult prea rapid? (GLD, GDX) Investopedia
ETF-urile de aur au crescut în ultimele săptămâni. Este prea mult prea rapid? Iată perspectivele pe termen scurt și pe termen lung.
Este industria aeriană devenind o cartelă?
Aflați cum companiile aeriene din S.U.A se confruntă cu o investigație antitrust în ceea ce privește taxele de coluziune în fața prețurilor scăzute ale combustibililor, deoarece acestea continuă să ridice biletele de avion.
Cum este determinată valoarea de piață pe piața imobiliară?
Aflați cât de corectă este valoarea de piață în timpul unei evaluări a imobilului și cum valorile de piață sunt într-adevăr determinate de opiniile profesionale.