Dacă încercați să vă vindeți casa, probabil că aveți aceste două preocupări: cât de mult puteți obține și cât timp va dura să vindeți. Timpul - când plasați o casă pe piață - poate influența semnificativ prețul final de vânzare. Casele listate la sfârșitul primăverii (de la 1 mai până la 15 mai) vin, de exemplu, cu 18,5 zile mai repede și cu 1% mai mult decât cotațiile medii la nivel național, potrivit noilor date de la agregatul online Zillow. (Vezi Cea mai bună zi și lună pentru a lista casa pentru mai multe despre cel mai bun calendar.)

Dar calendarul nu este singurul factor care poate ajuta vânzătorii la domiciliu să aducă cel mai bun preț și în cel mai scurt timp. Se pare că este importantă și descrierea unei liste a casei. O analiză recentă a analizei Zillow Digs a constatat că înregistrările cu cuvinte cheie precum "ușa hambarului" și "cărămida expusă" se vând mai repede și cu până la 13% mai mult decât se așteptau.

"Când vine vorba de descrierile imobiliare - cuvintele contează", a spus economistul-șef Zillow Svenja Gudell. "Descrierea înregistrării dvs. este o oportunitate de a evidenția detaliile și finisajele specifice care ar putea să nu fie vizibile în fotografii. Casele și facilitățile în stilul artizanilor rezonează incredibil de bine cu cumpărătorii de astăzi. „

-

Cuvinte cheie cu cel mai mare impact

Anumite cuvinte cheie nu vă avertizează pe potențialii cumpărători despre caracteristicile specifice ale casei dvs. - ele ajută cumpărătorii să aibă o idee mai bună despre aspectul general sau stilul casei dvs. "Nu numai că dulapurile de metrou și dulapurile Shaker sunt populare pentru cumpărătorii casei", a spus Gudell, "pot semna, de asemenea, că locuința are și alte caracteristici dorite, cum ar fi un plan deschis sau o bucătărie bine amenajată. „

Pentru studiu, Zillow Digs a analizat 60 de cuvinte cheie în descrierea listei pentru a identifica diferitele caracteristici ale locuinței, facilitățile și stilurile de design care conduc la o vânzare mai rapidă și la un preț mai bun - folosind date din cele 2,8 milioane de case în întreaga națiune vândute între ianuarie 2014 și martie 2016. Ei au găsit cele 15 cuvinte cheie care au avut cel mai mare impact asupra prețului de vânzare și vitezei de vânzare. Aici sunt - împreună cu piața locală unde fiecare caracteristică este cea mai populară:

Cuvinte cheie

% vinde mai mult decât prețul așteptat	# zile mai repede decât media vinde	Metroul cel mai frecvent > Ușa din hambar	13. 4%
57	Phoenix	Cabinet agitator	9. 6%
45	Los Angeles	Farmhouse Sink	7. 9%
58	Los Angeles	Placi de metrou	6. 9%
63	Philadelphia	cuarț	6. 0%
50	Los Angeles	Meșteșugar	5. 4%
14	Seattle	Caramida expusă	4. 9%
36	New York	Lumina pendant	4. 6%
48	Phoenix	Duș fără cadre	4. 6%
38	Dallas	Pardoseli încălzite	4. 3%
28	Seattle	Oțel inoxidabil	4.2%
42	Chicago	granit	4. 1%
38	Dallas	Backsplash	4. 1%
46	Philadelphia	Încălzitor de apă fără apă	4. 0%
43	Los Angeles	Bucătărie în aer liber	3. 7%
19	Tampa	Țineți minte că unele dintre aceste caracteristici - cum ar fi aparatele din oțel inoxidabil și blaturile de granit - sunt populare indiferent unde locuiți. Alte caracteristici pot fi mai importante pentru cumpărători din anumite părți ale țării. Bucătăriile din exterior, de exemplu, pot fi mai populare pe piețele care au o vreme mai bună pe tot parcursul anului. De asemenea, podelele încălzite, care sunt un plus mare în regiunile care se răcește, pot fi mai puțin importante în state fierbinți precum Florida	Linia de fund

Știind ce caracteristici sunt importante pentru cumpărători vă pot ajuta să vă vindeți mai repede casa un preț mai bun - atâta timp cât acestea sunt incluse în descrierea listei. Acestea sunt trăsăturile pe care cumpărătorii le favorizează și, după cum spunea Gudell de la Zillow, "Dacă le-ați luat, aruncați-le pe ele. "

Înțelegerea a ceea ce este populară pentru cumpărători poate fi de asemenea util dacă vă gândiți la remodelare. Descrierile de listare care includ "covorul nou", de exemplu, nu au avut niciun impact asupra prețului de vânzare al unei locuințe - dar listarea cu "podele din lemn de esență tare" sa vândut cu 2% mai mult decât era de așteptat. Punerea banilor în proiecte care generează cele mai bune rentabilități vă va ajuta să obțineți cel mai mult pentru casa dvs. atunci când vine vorba de timp pentru a vinde. (A se vedea

Îmbunătățirile la domiciliu care plătesc cu adevărat

și Top 5 Home Renos pentru banii dvs. .) În plus, veți beneficia de upgrade-uri în timp ce sunteți încă în casă. Ați putea dori, de asemenea, să citiți Vânzarea casei dvs.? Evitați aceste greșeli

și 6 Sfaturi pentru vânzarea rapidă a casei dvs. .