După o explozie de patru ani pe piața imobiliară luxoasă din S.U.A., prețurile s-au atenuat pe toate piețele, în ciuda temerilor economice globale. "Există volatilitate în China și Rusia și acolo este problema petrolului în Orientul Mijlociu", a declarat pentru Bloomberg Business Dan Conn, directorul executiv al Christie's International Real Estate, marca de proprietate de lux a casei de licitații renumite. "Nu am nici o îndoială că există un impact global pe piață. „

În timp ce majoritatea piețelor de lux au înmuiat, prețurile au rămas puternice în enclavele ritzy, cum ar fi Aspen, Colo; Beverly Hills, California; și diferitele Hamptons din New York Long Island. Conform datelor de pe piata din Trulia. com, prețul mediu de vânzare din Beverly Hills (codul poștal 90210), de exemplu, a fost de 3 USD. 07 milioane în perioada 15 octombrie 2015, până la 16 ianuarie 2016. Aceasta reprezintă o creștere cu 41,1% față de trimestrul precedent și o creștere de 52,5% față de anul precedent. Prețul mediu pe pătrat pătrat a crescut cu 32,4% față de anul trecut (la 1 086 USD) și cu 66% în urmă cu cinci ani (când acesta era de 656 USD).

În East Hampton, piața imobiliară a cunoscut o tendință similară: prețul mediu de vânzare - aproximativ 1 USD. 3 milioane - este de 58. 9% peste an. Și un număr record de case în vînzările Hamptons au fost vândute pentru mai mult de 5 milioane de dolari (62 vânzări) sau mai mult de 10 milioane de dolari (26 de vânzări), în trimestrul IV 2015, potrivit datelor furnizate de Douglas Elliman, în zona metropolitană din New York.

În același trimestru, prețul mediu de vânzare al Hamptons a ajuns la un record record de maxim 2 ani (în cei 11 ani în care această metrică a fost urmărită) de 2 USD. 39 milioane, in crestere cu 15,6% comparativ cu acelasi trimestru in 2014. Piata de lux - primele 10% din piata - a fost deosebit de puternica: pretul sau median de vanzari a crescut cu 19% la 8 dolari. 3 milioane, iar prețul mediu de vânzare a crescut brusc, de 12,5% până la 12 $. 3 milioane. "Cu toată discuția despre topul pieței din oraș [New York], înmuiere sau încetinire sau răcire, Hamptons acest trimestru sa dovedit a fi contrarian", a declarat Jonathan Miller, președintele firmei de evaluare Miller Samuel, publicația imobiliară Real Deal. (Mai mult, vezi

Piata imobiliara din Hamptons devine prea calda?

)

Timpul - vanzarile din ultimul trimestru al anului - este neobisnuit. "Un lucru pe care l-am văzut de la criza financiară este că la sfârșitul pieței, însemnând la nord de 5 milioane de dolari, vedem o creștere a trecerii la mai multe dintre aceste vânzări de vârf în ultimul trimestru al anului, A spus Miller. "Dacă privim înainte de criza financiară, acest model nu există. Momentul este, de asemenea, important: în ciuda creșterii temerilor legate de China și de creșterea economică globală, cei bogați consideră imobilul drept o investiție puternică."Există o percepție generală că piața de lux din SUA este mai slabă decât cea de mijloc sau inferioară", a spus Miller. "Dar în zonele cele mai apreciate, cum ar fi Beverly Hills, piața este puternică. " Supersiri ipoteci

Chiar dacă unii cumpărători ar putea plăti numerar pentru locuințe, mulți optează pentru credite ipotecare. Creditele care depășesc limitele conforme cu împrumuturile (417.000 dolari pentru casele de o singură familie în cele mai multe piețe sau până la 721.050 dolari pe anumite piețe de locuințe cu costuri ridicate) sunt clasificate drept ipoteci neconforme sau jumbo. Creditele ipotecare super jumbo folosesc în mod obișnuit împrumuturi variind între 2 și 20 de milioane de dolari - și mai sus.

Aceasta continuă să fie un moment bun pentru creditele ipotecare (vezi

Cum crește rata dobânzii în ipoteci ipotecare

). În timp ce se pare că creditorii ar vedea super jumbos ca împrumuturi cu risc ridicat - plata pe un $ 6. 5 milioane de ipoteci sunt de aproximativ 30.000 de dolari pe lună, la urma urmei - mulți le consideră oportunități bune. Frecvent, debitorii super jumbo au stabilit relații cu o bancă, adesea cu divizia de bănci private, care oferă o varietate de servicii de gestionare a averii, potrivit lui Mike McPartland, șeful finanțelor de investiții pentru Citibank Private Bank America de Nord. "Sunt șanse să îl cunoaștem pe client", spune McPartland. "Știm ce suntem confortabil în avansarea la acel client. "

Linia de fund Desi este adevarat ca preturile de pe piata imobiliara de lux din SUA s-au atenuat recent in multe zone datorita scaderii pretului petrolului si a volatilitatii economice in China si Rusia, aceasta nu este toata povestea. În locașurile de vârf, cum ar fi Beverly Hills din California și numeroasele Hamptons din New York din Long Island, prețurile rămân ridicate, chiar și înregistrarea. În aceste zone, cei bogați văd încă imobilul ca o investiție bună. (Pentru mai multe informații, consultați Sfaturi pentru cumpărarea de produse de lux

.