Mulți constructori de case își închipuie că achiziționarea unei case noi este mai inteligentă decât cumpărarea unei locuințe "uzate". Costurile de întreținere ale unei case trebuie să fie minime; materialele, sistemele și aparatele sale de construcție ar trebui să fie eficiente din punct de vedere al eficienței și eficienței energetice; planul de pardoseală și facilitățile ar trebui să răspundă nevoilor cumpărătorilor moderni, iar casa ar trebui să fie în mișcare gata. O casă nouă de construcție are, de asemenea, un apel emoțional pentru cumpărătorii cărora le place ideea de a trăi într-o casă care este complet curată și potențial perfectă.

AD:

Ceea ce mulți cumpărători nu își dau seama este că casele noi au adesea numeroase costuri ascunse. Dacă vă gândiți la o construcție nouă, iată la ce ar trebui să aveți grijă să vă asigurați că cheltuiți banii cu înțelepciune și că nu vă confruntați cu surprize neplăcute.

Defecte ascunse

La fel ca o casă mai veche, o casă nouă poate avea defecte ascunse (denumite și "defecte latente") care necesită reparații costisitoare. Ploile puternice pot dezvălui impermeabilizarea sau clasificarea inadecvată, ceea ce duce la scurgerile sau inundațiile din casă. O placă slabă s-ar putea sparge. Siding ar putea cădea. Pardoselile din lemn s-ar putea răsuci. Toaleta ta s-ar putea scurta. Cablajul electric ar putea fi efectuat incorect. Orice problemă care vă poate fi frică să găsiți într-o casă mai veche poate apărea, de asemenea, într-o casă nouă.

Pentru a vă proteja, cercetați reputația constructorului și nu treceți printr-o inspecție amănunțită de către un inspector independent de origine care nu este afiliat cu constructorul. În mod ideal, ați avea o inspecție după ce a fost construită locuința, dar înainte ca toate finisajele să fie puse în aplicare atunci când unele probleme sunt mai ușor de identificat și o altă inspecție chiar înainte ca împrumutul să se închidă și să vă luați în posesie.

De asemenea, aflați ce fel de garanție aparține casei și citiți-o cu atenție înainte de a cumpăra locuința. Este posibil să trebuiască să vă bazați pe această garanție dacă apare defecțiuni latente, deoarece polița de asigurare a proprietarilor poate să nu le acopere. Diferitele aspecte ale casei pot fi acoperite pentru diferite perioade de timp, deci asigurați-vă că sunteți conștient de aceste limitări. Raportați orice problemă constructorului de îndată ce le observați.

Nevoile lipsă

Casele noi nu vin cu tot ce ai nevoie. Este destul de comun pentru ei să lipsească garduri, punți, acoperiri de ferestre, aparate, amenajare a teritoriului și alte elemente esențiale.

Fiecare dintre aceste elemente lipsă poate constitui o cheltuială majoră. Înainte de a face o ofertă, observați ce lipsește și faceți unele cercetări pentru a afla cât de mult va costa aceste articole. Asigurați-vă că ați luat în considerare aceste achiziții în bugetul dvs. Dacă nu vă puteți permite să le plătiți din buzunar, obținerea de către constructor a plății costurilor de închidere ar putea să elibereze banii necesari pentru jaluzele, grătare și mașină de spălat și uscător.

În cazul în care nu funcționează, căutați o locuință nouă care să conțină toate elementele esențiale sau considerați o proprietate care este aproape nouă și este doar suficientă pentru ca proprietarul anterior să fi instalat toate necesitățile lipsă.

Upgrade-uri prețioase

Modelul spectaculos pe care îl veți vizita va avea în mod obișnuit toate upgrade-urile pe care le oferă constructorul, de la podele din lemn de esență tare și contoare de granit până la ferestre și bai supradimensionate. Văzând ce ai putea avea poate să te ademenească să cheltuiți mult mai mult decât prețul de bază care te-a atras inițial comunității. Diferența de preț între modelul de bază și model cu toate clopotele și fluierul poate fi de zeci de mii de dolari.

De asemenea, dacă cumpărați upgrade-urile prin intermediul constructorului, s-ar putea să plătiți o taxă suplimentară și să aveți o selecție limitată în comparație cu efectuarea actualizărilor. De asemenea, trebuie să luați în considerare valoarea viitoare de revânzare. Alegeți finisaje care vor atrage o gamă largă de cumpărători și opțiuni de alegere care nu vor face ca locuința dvs. să fie supra-îmbunătățită sau sub-îmbunătățită pentru zonă.

Unii constructori includ caracteristici de lux în modelul standard și le transformă în prețul de bază. Doar asigurați-vă că știți la ce vă uitați înainte de a vă deplasa într-o casă și de a vă îndrăgosti de ceva ce nu vă puteți permite.

Viitorul nesigur

Într-o comunitate nouă, nu știți cu adevărat în ce achiziționați. Cine va fi vecinii voștri? Ce se va construi pe acel teren vacant? Cât de bun va fi noul sistem școlar? Cum va afecta aceste necunoscute calitatea vieții dvs. și valoarea de revânzare a casei dvs. "Construcția nouă" nu este un sinonim pentru "criminalitate redusă", "vecini prietenoși" sau "educație excelentă".

Este bine să luați o șansă pe aceste necunoscuți - dați seama doar că aveți o șansă. Condițiile se pot schimba și în cartierele stabilite, însă o zonă bine stabilită vă poate oferi o idee mai bună despre viața care va fi în noua dvs. locuință.

Lipsa reprezentării

Când cumpărați o locuință nouă, nu ar trebui să intrați în biroul de vânzări neînarmate. Agentul de vânzări al constructorului reprezintă constructorul - nu tu - și orice finanțare pe care constructorul ar putea să o aranjeze nu va fi neapărat cea mai bună finanțare disponibilă. Cercetați-vă și familiarizați-vă cu diferitele tipuri de credite ipotecare disponibile și cu ratele dobânzilor disponibile pentru creditorii din zona dvs.

Apoi, pe baza cercetărilor pe care le-ați făcut, obțineți-vă agentul propriu și creditorul propriu pentru a vă asigura că obțineți cel mai bun preț pe acasă și cea mai mică rată a dobânzii și comisioanele ipotecare.

Linia de fund

Nu face nici o ipoteză despre ceea ce veți obține dacă cumpărați o locuință nouă. Cumpărarea unei case noi poate fi mai costisitoare și vine cu mult mai multe incertitudini decât cele negociate. Cu toate acestea, dacă vă pregătiți pentru această experiență, veți ști cum să aveți grijă de interesele cele mai bune și să vă cheltuiți cu înțelepciune.