Fie că sunteți un antreprenor, fie că intenționați să lucrați pentru o companie stabilită, industria imobiliară oferă o mare varietate de oportunități de carieră, inclusiv cele în brokeri și servicii de leasing pentru case, clădiri de birouri, teren agricol, precum și gestionarea proprietății, evaluarea și consilierea. Aici, analizăm o selecție a căilor de carieră în domeniul imobiliar, inclusiv unele dintre denumirile și certificările profesionale relevante pentru fiecare profesie.

Imobile rezidențiale

Agenții de vânzări imobiliare rezidențiale îi ajută pe oameni pe tot parcursul procesului de cumpărare și vânzare de locuințe. În plus față de afișarea locuințelor potențialilor cumpărători, agenții ajută clienții cu evaluarea proprietății, finanțarea, ipotecile și programele guvernamentale. Agenții și brokerii trebuie să fie autorizați în statul în care lucrează (nu există licență "națională"). Fiecare stat are propriul sistem de licențiere și cerințe care includ un anumit tip de curs de pre-licențiere și un examen de acordare a licențelor specifice pentru stat.

-

Desemnări și certificări:

• Reprezentantul acreditat al cumpărătorului (ABR) - acordat de REBAC (Consiliul de Agent al Asociației Naționale a REALTORS®), desemnarea ABR este destinată imobilului agenții care se concentrează pe lucrul direct cu clienții-cumpărători. Candidații trebuie să completeze un curs de două zile și să treacă cu succes un examen pentru a obține statutul de candidat ARB. În perioada următoare de trei ani, candidații îndeplinesc cerințe suplimentare pentru educație și experiență înainte de a deveni un desemnar ABR.

-

• Reprezentantul Reprezentantului Acreditat (ASR) - Acordat de Consiliul Agenției de Vânzări Acreditate, desemnarea ASR este destinată agenților imobiliari care se concentrează pe lucrul direct cu clienții vânzătorului. Candidații trebuie să completeze un curs de 12 ore, să treacă un examen, să prezinte dovada a cinci părți închise ale tranzacțiilor în care candidatul reprezintă vânzătorii, să furnizeze trei scrisori de recomandare din partea a trei dintre acei vânzători și să fie membri ai Asociației Naționale a REALTORS®.

Imobile comerciale

Agenții și brokerii comerciali se specializează în proprietăți producătoare de venit, cum ar fi magazinele de vânzare cu amănuntul, centrele comerciale, clădirile de birouri, parcurile industriale și complexele de apartamente. Profesioniștii în domeniul imobiliar comercial ajută clienții să evalueze potențialul de venit al unei proprietăți și să ofere îndrumare în ceea ce privește legislația locală și legislația fiscală. Unele state solicită o licență specializată pentru tranzacții comerciale, în timp ce altele acoperă tranzacții rezidențiale și comerciale cu aceeași licență.

Desemnări și certificări:

• Membru în investiții comerciale certificate (CCIM) - desemnarea CCIM este acordată de Institutul CCIM, afiliat al Asociației Naționale a REALTORS®.Candidații CCIM trebuie să completeze un curriculum care include etica, negocierea bazată pe interese, analiza financiară, analiza pieței, analiza deciziei utilizatorilor și analiza investițiilor pentru investițiile imobiliare comerciale. În plus, candidații trebuie să prezinte un portofoliu care să demonstreze experiența imobiliară comercială și să finalizeze cu succes un examen.
• Certified Commercial Real Estate Advisor (CCREA) - desemnarea CCREA este acordată de Asociația Națională a Profesioniștilor în Imobiliare Comerciale (NAOCREP). Candidații CCREA trebuie să completeze un curriculum care include analiza pe mai multe categorii a activelor, fluxul de numerar și proiecția și analiza capitalului propriu, analiza și achiziția împrumuturilor, blocarea comercială și strategiile de vânzare scurte, analiza financiară și negociere. Desemnarea CCREA este acordată candidaților care finalizează cu succes un curs cuprinzător de trei zile și examen live.

Managementul proprietății

Managerii de proprietăți întrețin proprietăți care produc venituri financiare pentru proprietarii de proprietăți și sunt responsabili pentru întreținerea și gestionarea proprietății, inclusiv bugetarea și leasingul. Gestiunea proprietății rezidențiale implică blocuri de apartamente, condominiu și închirieri de vacanță. Gestionarea proprietății comerciale implică proprietăți precum clădirile de birouri și centrele comerciale. Managerii de proprietate lucrează adesea pentru firmele imobiliare. Majoritatea statelor solicită o licență imobiliară pentru administratorii imobiliari care colectează chirie, oferă proprietăți de listă sau negociază contracte de leasing.

Denumiri și certificări:

• Manager de proprietate certificat (CPM) - desemnarea CPM este acordată de Institutul de Gestiune Imobiliară (IREM). Un candidat CPM trebuie să dețină o licență activă în domeniul imobiliar (dacă este necesar), să fie membru al IREM, să completeze șapte cursuri necesare (sau o educație / experiență echivalentă), să treacă examenul de certificare CPM, să completeze educația etică IREM, au trei ani de experiență în managementul imobiliar calificat și sunt afiliați la Asociația Națională a REALTORS®.
• Manager rezidențial acreditat (ARM) - certificarea ARM este acordată de Institutul de Management Real Estate. Candidații ARM trebuie să completeze un curs de o săptămână sau să completeze patru cursuri individuale (sau să dețină o denumire CPM, CAM, CRM sau RAM sau să aibă o educație / experiență calificată), să treacă examenul de certificare ARM, să completeze educația etică IREM și să aibă un an de calificare rezidențial experienta in managementul imobiliar.

Evaluarea imobiliară

Evaluatorii imobiliari determină valoarea proprietăților pentru a ajuta persoanele și întreprinderile să găsească valoarea evaluată în scopuri fiscale, valoarea investiției, valoarea actuală pentru potențialii investitori, valoarea contabilă în scopuri contabile, valoarea de închiriere și valoarea asigurabilă . Evaluatorii trebuie să cunoască principiile de apreciere acceptabile, să aibă experiență practică și cunoștințe de matematică, contabilitate și economie. Deseori, evaluatorii lucrează pentru bănci sau pentru firmele de evaluatori. Evaluatorii trebuie să fie autorizați de statul în care lucrează.Mai întâi trebuie să devii un stagiar evaluator prin completarea cursurilor specificate de stat. Cu cursuri suplimentare și experiență, puteți deveni un evaluator rezidențial licențiat, un evaluator rezidențial certificat și un evaluator general certificat.

Desemnări și certificări:

• Evaluator acreditat rezidențial (RAA) și evaluator general acreditat (GAA) - desemnările RAA și GAA sunt acordate de Asociația Națională a REALTORS®. Candidații trebuie să fie membri activi ai Asociației Naționale a REALTORS®, să obțină certificarea de stat, să aibă o experiență minimă de 1.000 de ore (în plus față de cerințele de stat) și să urmeze cursuri testate (45 de ore pentru RAA sau 60 de ore pentru GAA ).
• MAI - Desemnarea MAI este acordată de către Institutul de Evaluare experților cu experiență în evaluarea și evaluarea proprietăților comerciale, industriale și rezidențiale și care consiliază clienții cu privire la investițiile imobiliare. MAI trebuie să dețină o diplomă de licență de la o instituție acreditată de patru ani, să completeze 400 de ore de instruire în clasă și să treacă o serie de examene, să ia examenul general de examinare generală, un examen de două zile, de patru părți și să arate dovezi de 4, 500 de ore de experiență de specialitate pe o perioadă de cel puțin trei ani.

Consiliere în domeniul imobiliar

Consilierii în domeniul imobiliar oferă sfaturi despre proprietate și îi ajută pe investitori să ia decizii cu privire la modul de selectare a proprietăților care vor aprecia în viitor prețurile. În loc să vândă proprietăți imobiliare, consilierii se concentrează asupra nevoilor unice ale fiecărui client de a oferi soluții care să răspundă acestor nevoi. Consilierii (numiți și consultanți imobiliari) trebuie să cunoască multe aspecte ale afacerii imobiliare. Adesea, consilierii imobiliari au un background în evaluarea, dezvoltarea, investirea și / sau gestionarea proprietății imobiliare.

Desemnări și certificări:

• Consilier Real Estate (CRE) - Desemnarea CRE este acordată de consilierii imobiliare și este disponibilă numai persoanelor care au fost invitate de către colegii lor să devină membri. Prin procesul de invitație CRE, candidații trebuie să prezinte dovezi de cel puțin 10 ani de experiență în domeniul imobiliar (trei dintre care trebuie să fie în consiliere), să demonstreze că sunt recunoscuți de clienți și de colegii lor pentru cunoștințele profesionale, integritatea și judecata, au atins REALTOR ®, cum ar fi CCIM, CPM, GRI și SIOR și care dețin diplome avansate în afaceri și domeniile conexe.

Linia de fund

Industria imobiliară este solidă, cu numeroase oportunități de carieră. Acest articol numește doar câteva din numeroasele căi de carieră disponibile în prezent. Alte oportunități de carieră în domeniul imobiliar includ:

• Construcții
• Brokeraj agricol și funciar
• Investiții
• Dezvoltare teritorială
• Cercetare
• Planificare urbană

, competența, cunoștințele și, în cele din urmă, gradul de comercializare a dvs. ca profesionist imobiliar. În plus față de cele listate aici, există zeci de alte denumiri și certificări pentru a vă arăta experiența și expertiza diferitelor sectoare imobiliare.