Achiziționarea unei case noi poate fi o experiență foarte stresantă. Majoritatea oamenilor fac cea mai mare achiziție unică de viață pe durata selectării unei locuințe primare. Pe lângă implicațiile monetare ale unei astfel de achiziții mari, procesul actual de cumpărare a unei locuințe contribuie în mod semnificativ la acest eveniment stresant de cumpărare a unei case. În special pe piețele de astăzi, cumpărătorii trebuie să fie bine informați și să aibă o bună înțelegere a valorii subiacente a unei proprietăți înainte de a lua decizia de cumpărare. Cumpărătorii potențiali au văzut că valori imobiliare au scăzut în toată țara în timpul topirii ipotecilor.

- chiar dacă într-o piață dificilă, odată ce cumpărătorii au posibilitatea să aleagă o resedință care să îndeplinească criteriile personale și financiare, este important ca aceștia să rămână diligenți până când proprietatea se va închide . Cumpărătorii nu trebuie să lase casa visurilor lor să scape de diferențele minore în timpul procesului de cumpărare și de negociere. Să examinăm câteva dintre aceste obstacole minore și poate că veți putea să le depășiți, sau cel puțin să le recunoașteți atunci când vă decideți să vă cumpărați casa de vis. (Pentru un fundal, consultați

Investopedia Special Feature: Subprime Mortgages

.) Estetice Cumpărătorii potențiali nu ar trebui să lase diferențe estetice mici să le împiedice imaginea de ansamblu a casei lor de vis. Dacă aparatele sau tema decorativă nu corespund așteptărilor dvs., rețineți că majoritatea acestor lucruri pot fi ușor modificate în timp.

Poate că este mai important atunci când vizualizați interiorul casei este de a verifica soliditatea structurală generală și de a încerca să vă concentrați mai degrabă pe aspectul potențial decât pe cel curent. Deci, cum faceți asta? O strategie bună este să vă asigurați un inspector autorizat înainte de a vă încheia tranzacția. Inspectorul va furniza o analiză detaliată și o defalcare a costurilor pentru reparațiile necesare. În funcție de statul în care locuiți, inspecția la domiciliu poate face parte din contractul real. Inspectorul de origine va evalua fiecare aspect al interiorului și exterior al casei. Constatările inspecției pot fi utilizate în mod legal ca efect de levier în procesul de achiziție la domiciliu:

Dacă costul reparațiilor depășește o sumă prestabilită a dolarului, contractul poate fi revocat

dacă acest lucru este menționat explicit în contractul dvs.

. De exemplu, dacă inspecția la domiciliu necesită reparații în valoare de 8 000 de dolari pentru "soliditate structurală", contractul dvs. prevede că nu veți achiziționa locuința decât dacă reparațiile se situează sub 1 000 $, atunci aveți recurs legal pentru a ieși din afacere. De obicei, sunteți responsabil pentru costul nereturnabil al inspecției, dar majoritatea oamenilor sunt dispuși să suporte acest cost pentru a salva mii de dolari pe drum. Ideea de aici este să vă concentrați mai mult pe integritatea casei în sine, ca un prim pas, mai degrabă decât dezaprobarea dvs. pentru actualul design interior sau decor.Pentru a afla mai multe, vezi

Aveți nevoie de o inspecție la domiciliu? ) Egalitatea de transpirație Cumpărătorii nu ar trebui să fie descurajați atunci când potențialele lor case de vis necesită o muncă manuală de modă veche pentru a ajunge la standardele acestora. Profesioniștii în domeniul imobiliar se referă la aceasta drept "capital de transpirație". Sweat equity este o investiție în timp a potențialului cumpărător pentru a curăța, reface și repara proprietatea potențială odată ce achiziția este finalizată. Rar sunt case achiziționate care nu necesită nici un efort din partea dumneavoastră. Construcția nouă este probabil o excepție, însă o piață imobiliară săracă poate fi pusă în mișcare prin vânzări scurte și blocări - multe dintre acestea fiind neglijate, proprietăți vacante. De asemenea, multe achiziții sunt proprietăți mai vechi, cu caracteristici de construcție excelente, dar au nevoie de un "grăsime la cot". Ca și în cazul diferențelor estetice menționate mai sus, un bun început este mobilizarea resurselor, cum ar fi o persoană autorizată de vânzări imobiliare sau o familie și prieteni. Agenții imobiliari licențiați sunt de natură să indice lucrurile care pot fi realizate de cumpărătorul tipic acasă față de acele lucruri care ar fi mai bine servite cu asistență sau sfaturi profesionale. (

Aveți nevoie de un agent imobiliar? pentru mai multe.)

Diferențe financiare de 5 000 $ Deși suma de 5 000 $ nu este o sumă banală, nu interfera cu achiziționarea casei de vis. Bazându-vă pe diligența și pe cercetarea dvs., ați făcut sau ați avut agentul dvs. imobiliar să facă o analiză de piață a proprietății dvs. de vis potențial. V-ați făcut deja partea pentru a minimaliza riscul de preț și acum acordul trebuie să se întâmple, dar nu există un preț convenit. Deci, unde puteți găsi undeva între $ 5, 000-10, 000 pentru a face tranzacția dvs. de succes? Iată câteva considerații: Uitați-vă la stimulente guvernamentale, cum ar fi creditul inițial pentru cumpărătorii de acasă sau repetați creditele cumpărătorilor acasă, care erau disponibile pentru cumpărătorii de case până la jumătatea anului 2010. Astfel de stimulente pot fi utilizate pentru asistența în avans care ar putea acoperi în esență diferența de preț. În al doilea rând, întrebați agentul dvs. imobiliar (dacă îl utilizați) pentru a-și reduce comisionul. Solicitarea unei reduceri de 1-2% a comisionului poate fi o bună sursă de fonduri suplimentare. agenții imobiliari fac $ 0 dacă afacerea dvs. nu trece, astfel încât aceștia au stimulente atât de mult încât să vă mențină afacerea în viață pe măsură ce faceți. Dacă niciuna dintre acestea nu se aplică situației dvs. particulare, este posibil să fiți creativi. Solicitarea vânzătorului de a cumpăra puncte ipotecare este, de asemenea, o opțiune viabilă. Verificați-vă cu brokerul dvs. ipotecar și obțineți un citat cu privire la cât de mult ar costa o cumpărare de un punct. Probabil nu va fi suficient pentru a acoperi imediat un deficit de 5000-100000 de dolari, dar pe o perioadă de 30 de ani acest lucru va economisi mii de dolari. (Pentru a afla mai multe, citiți

Puncte ipotecare - Care este punctul? )

Linia de fund Achiziționarea unei case este o investiție pe termen lung. Procesul de cumpărare a unei case poate fi impozitat. Multe case de astăzi vor fi cumpărate ca vânzări în lipsă sau proprietăți bancare. Aceste proprietăți distruse vor avea în mod obișnuit mai mult timp de închidere decât proprietățile tradiționale, aflate în proprietatea vânzătorului.Rămânând răbdător și diligent și fără a lăsa reparații minore sau câteva mii de dolari în preț, probabil va plăti dividende pentru anii următori. (Pentru mai multe informații, consultați 10 sfaturi pentru obținerea unui preț echitabil pe o locuință

.