În cele mai multe piețe imobiliare sănătoase, reducerea ofertei duce la creșterea cererii și totul este bine. Acesta este în prezent cazul în cea mai mare parte astăzi, însă piața de astăzi este mult diferită de cea din trecut. Oferta limitată și creșterea cererii au creat o problemă.

Potrivit Asociației Naționale a Agenții imobiliari, vânzările de locuințe au atins un nivel de nouă ani în 2015. Pentru un instantaneu mai recent, vânzările de case au crescut cu 0,4% în ianuarie 2016, în timp ce prețul median al locuințelor a crescut , 2% până la 213 de dolari, 800. Cele mai tari piețe pentru creșterea prețurilor la locuințe?

-> ->

Portland, Ore.: 11. 4%

• San Francisco: 10. 3%
• Denver: 10. 2%
• creșterea salariilor la 2,5% în ultimul an și rata medie ipotecară pe o perioadă de 30 de ani la 3,65% față de o medie istorică de 6%, ar părea că imobilul se află într-un loc perfect. Aceste rate scăzute ale creditelor ipotecare nu vor dura pentru totdeauna, ceea ce a ajutat la stimularea cererii, deoarece potențialii cumpărători de case doresc să blocheze rate scăzute în timp ce încă mai pot.

Cu toate aceste informații bullish pentru piața imobiliară, ce ar putea merge greșit?

Riscurile pieței imobiliare

În timp ce există o mulțime de potențiali cumpărători de căldură care doresc să se blocheze în rate scăzute, există mai mulți potențiali cumpărători de case care sunt storcați și, prin urmare, nu pot trage trăgaciul într-o achiziție. Problema constă în faptul că oferta limitată și concurența menționată conduc la creșteri de prețuri care nu sunt accesibile pentru majoritatea consumatorilor.

În ceea ce privește oferta, înregistrările pentru luna ianuarie au scăzut cu 2% față de anul trecut. Conform indicelui de încredere a consumatorilor din cadrul Conferinței Consumatorilor, consumatorii care planifică o achiziție la domiciliu la un moment dat în următoarele șase luni se află în prezent la 5,3% față de 7,4% în ianuarie. În plus, proprietarul mediu nu caută să-și îmbunătățească locuința din cauza lipsei de încredere în economie. Dacă se întâmplă să se întrebe unde provine acea lipsă de încredere, acea întrebare poate fi răspunsă în mai multe feluri.

În primul rând, se înregistrează mărfuri și concedieri în sectorul energetic. Oricine locuiește în domenii conexe, cum ar fi Texas și North Dakota înțelege pe deplin. Aceste disponibilizări vor conduce la scăderea veniturilor, ceea ce va afecta apoi cheltuielile de consum și locuințele. Va fi această tendință deflaționistă limitată din punct de vedere geografic?

În al doilea rând, este China, care exportă deflația. Majoritatea americanilor știu doar că China se confruntă cu probleme economice, dar sunt mai multe probleme decât cele anunțate, inclusiv fraudele bancare, manipularea pieței, datoriile excesive și supracapacitatea. China a fost invocată ca un factor de creștere important pentru economia globală de peste un deceniu. Acest lucru nu mai poate fi invocat.

A treia este puterea dolarului american, care are un impact negativ asupra multinaționalelor.Majoritatea consumatorilor de pe Main Street ar putea să nu fie conștienți de acest lucru, dar dacă lucrează pentru o companie multinațională, ei sunt deja îngrijorați, deoarece știu că reducerile de costuri ar putea fi în jurul valorii de colț - cu un număr redus de angajați fiind cel mai bun mod de a reduce costurile.

În al patrulea rând, Rezerva Federală se retrage din muniție. Această teorie poate deveni repetitivă, dar se repetă. Să adăugăm un pic mai tare în acest tur. Chiar și John Maynard Keynes credea că eficacitatea politicii monetare a scăzut în timp.

Al cincilea este pur și simplu sub nivelul performanțelor pieței bursiere, care are un impact psihologic asupra consumatorilor.

Să presupunem că nu sunteți încă vânduți că imobilul ar putea prezenta un risc mai mare decât ceea ce este adesea declarat în mass-media. Dacă este cazul, luați în considerare două citate de mai jos.

Ralph McLaughlin, economist-șef la Trulia, un site imobiliar rezidențial online pentru cumpărători de acasă, vânzători, chiriași și profesioniști în domeniul imobiliar, a declarat recent: "Realizările reale din cifre sunt că, , viitorul pare a fi oarecum mutat pentru cumpărătorii de case. "

Nela Richardson, economist-șef al Redfin, o companie imobiliară rezidențială care furnizează servicii de bază de date imobiliare pe bază de web și servicii de brokeraj, a declarat recent:" Până în prezent, vânzările au fost rezistente la bullet la creșteri de prețuri o economie încetinită, dacă nu se îmbunătățește inventarul. "

Linia de fund

Piața imobiliară are performanțe bune în majoritatea zonelor și își păstrează propriile în altele. Cu toate acestea, acest lucru ar putea să nu fie durabil deoarece oferta limitată determină prea mult creșterea prețurilor pentru ca cererea să rămână ridicată. Cea mai simplă metodă: prețurile se deplasează mai repede decât veniturile.