De-a lungul anilor, am auzit argumentele cu privire la care este investiția mai bună: imobiliare sau acțiuni. Ambele au avantajele și dezavantajele lor și există mai multe aspecte ale fiecăruia care le fac investiții unice în felul lor. Pentru a face bani cu oricare dintre investiții trebuie să înțelegeți pozitivul și negativul ambelor.

Imobiliare

Imobiliar este ceva pe care îl puteți atinge și simți fizic - este un bun tangibil și, prin urmare, pentru mulți investitori, se simte mai real. Timp de zeci de ani această investiție a generat bogăție consistentă și apreciere pe termen lung pentru milioane de oameni. În funcție de locația proprietății imobiliare, vă puteți bucura de profituri considerabile pentru investiția dvs. Site-ul de investiții imobiliare Biggerpockets. com produce un indice anual de investiții imobiliare pentru principalele orașe din S.U.A. Conform ultimului lor indice pentru anul 2016, zona cu cele mai bune rentabilități este Dallas, TX, unde investitorii imobiliari au văzut 20,7% din veniturile neevaluate. În timp ce întoarcerea dvs. nu poate fi Texas mare, investițiile în imobiliare pot fi foarte profitabile. (Pentru mai multe informații despre rentabilitatea medie anuală pe termen lung a imobilului, a se vedea: Care este rentabilitatea medie anuală pentru o investiție pe termen lung în sectorul imobiliar?)

Există două tipuri principale de imobile: comerciale și rezidențiale. În timp ce există alte tipuri (parcurile mobile de uz casnic, mall-urile mobile, clădirile de apartamente, clădirile de birouri, fronturile magazinelor și casele de o singură familie), acestea se încadrează, în general, în cele două categorii. A face bani în imobiliare nu este la fel de tăiat și uscat. Unii oameni iau ruta "acasă flipping" - căutarea unor proprietăți distruse, renovarea lor și vânzarea acestora pentru un profit la o valoare de piață mai mare. Alții caută proprietăți care pot fi închiriate pentru a genera un venit consistent.

În general, se poate face o plată în avans de până la 20% din prețul de achiziție, iar restul poate fi finanțat printr-un credit ipotecar.

Obținerea unui credit ipotecar pentru a cumpăra o casă vă oferă o pârghie, ceea ce înseamnă că puteți investi în diferite tipuri de proprietăți cu mai puțini bani în jos, ajutându-vă să vă construiți valoarea netă sau venitul pe care îl puteți face din proprietăți. În timp ce acest lucru poate fi pozitiv, dacă această pârghie este folosită incorect, este posibil să aveți mai mult datorită proprietăților decât merită. Astfel, este important să evaluați în mod critic termenii împrumutului și bugetului cu înțelepciune.

Avantajele investiției în imobiliare

Există multe avantaje pozitive pentru a investi în imobiliare, inclusiv amortizarea (scutirea de uzură a unei proprietăți comerciale), deducerile fiscale și, în cele din urmă, puteți vindeți proprietatea prin ceea ce este cunoscut ca un bursă 1031 și nu va trebui să plătiți impozitele pe câștigurile de capital, atâta timp cât investiți banii într-un tip similar de proprietate.

Dezavantajele investiției în imobiliare

Ca toate investițiile, imobilul are și dezavantajele sale. Cel mai important, investiția este nelichidă. Când investiți într-o proprietate, de obicei, nu o puteți vinde imediat. În multe cazuri, poate fi necesar să dețineți proprietatea timp de mai mulți ani pentru a realiza adevăratul său potențial de profit. De asemenea, costul de închidere poate fi de până la mii de dolari și include taxe, comisioane și taxe. Mai mult, prețurile imobiliare au o tendință de fluctuație. În timp ce prețurile pe termen lung cresc în general, există momente în care prețurile ar putea să scadă sau să rămână netede. Dacă ați împrumutat prea mult împotriva proprietății, este posibil să aveți dificultăți în efectuarea plății cu o proprietate care este în valoare mai mică decât suma împrumutată pe ea.

În cele din urmă, este adesea dificil să se diversifice dacă investiți în imobiliare. Cu toate acestea, este posibilă o diversificare în domeniul imobiliar, cu condiția să nu vă concentrați asupra aceleiași comunități și să aveți o varietate de tipuri diferite de proprietăți. Acestea fiind spuse, există o modalitate suplimentară pe care o puteți diversifica în domeniul imobiliar prin intermediul trusturilor de investiții imobiliare (REIT), prin care puteți achiziționa un trust care este investit într-un portofoliu imens de imobiliare și vă va oferi un dividend ca acționar. Cu toate acestea, în general, stocurile oferă o diversificare mai mare, deoarece puteți deține multe industrii și domenii diferite din întreaga economie. (Aflați mai multe despre REIT în articolul nostru

Investiții în imobiliare .) Stocuri

Utilizând S & P 500 ca punct de referință pentru a ilustra performanța stocurilor, piața bursieră a avut o rată medie anuală de întoarcere de 10. 31% din 1970-1916. Este important să utilizați această cifră doar ca punct de referință pentru performanța stocurilor din S.U.A., deși există mai mulți indicatori importanți la nivel global.

Cu un stoc, primiți dreptul de proprietate într-o companie. Când timpul este bun, veți profita. În perioadele de provocări economice, puteți vedea diminuarea fondurilor, deoarece câștigurile companiei scad. Luând o abordare pe termen lung și echilibrată în multe domenii, vă puteți ajuta să vă construiți valoarea netă la o rată mult mai mare, comparativ cu cea a imobilului.

Ca și în domeniul imobiliar, finanțarea în acțiuni vă permite să utilizați marja ca pârghie pentru a mări suma totală a acțiunilor pe care o dețineți. Dezavantajul este că, dacă poziția stocului scade, ați putea avea ceea ce se numește apel în marjă. Acesta este locul în care capitalul, în raport cu suma împrumutată, a scăzut sub un anumit nivel, iar banii trebuie adăugați în contul dvs. pentru a aduce suma respectivă înapoi. Dacă nu reușiți să faceți acest lucru, firma de brokeraj poate vinde acțiunile pentru a recupera suma împrumutată. (Aflați mai multe despre tranzacționarea marjelor în tutorialul nostru,

Margin Trading ) Avantajul stocurilor

Stocurile sunt foarte lichide, rapide și ușor de vândut. Ele sunt, de asemenea, flexibile și pot fi chiar realocate într-un cont de pensionare - fără taxe - până când începeți să retrageți banii. De asemenea, multe stocuri pot face mult mai bine decât imobilul într-un an.Datorită volatilității unor stocuri, nu este neobișnuit să se vadă companiile care înregistrează o creștere medie de 20% sau chiar o creștere de 50% într-un an.

Dezavantajele stocurilor

Stocurile pot fi foarte volatile, mai ales atunci când economia sau compania se confruntă cu provocări. De asemenea, stocurile sunt adesea investiții emoționale, iar deciziile dvs. în cadrul pieței pot fi adesea iraționale. În cele din urmă, falimentul este întotdeauna în partea din spate a investitorului stoc activă - așa cum ar trebui să fie, deoarece investiția dvs. va fi dizolvată în acest caz.

Linia de fund

Un compromis bun atunci când se decide între investițiile în piața bursieră și investiția în imobiliare poate fi deținerea unui REIT, care combină unele dintre avantajele stocurilor cu unele dintre avantajele imobilelor. În timp ce fiecare investiție are avantajele și dezavantajele sale, decizia care va funcționa bine pentru dvs. depinde de situația financiară globală și nivelul de confort. (Pentru mai multe informații despre imobiliare, aruncați o privire la

Find Fortune In Commercial Real Estate .