REIT reprezintă trustul pentru investiții imobiliare. Un REIT este în esență o companie care deține și operează proprietăți producătoare de venituri, iar prin lege trebuie să dezvolte și să opereze o proprietate împotriva dezvoltării unei proprietăți de vânzare. Există multe tipuri de REIT-uri. (Mai mult, citiți: 10 REIT-uri mai mari și Sfaturi cheie pentru investiții în REIT )

O varietate de REIT

așa cum a fost descris anterior - deține și exploatează proprietăți producătoare de venituri.

AD:

O ipotecă REIT este diferită în sensul că generează venit prin ipoteci, credite imobiliare și / sau titluri garantate cu ipotecă. Ipotezele REIT sunt un risc mai mare decât REIT-urile în capitaluri proprii, deoarece acestea sunt adesea puternic îndatorate și utilizează instrumente derivate pentru a acoperi rata dobânzii și riscul de credit.

Un REIT hibrid este explicabil: are atât proprietăți REIT, cât și caracteristici ipotecare REIT.

Există și un alt mod de a descompune REIT-urile: REIT-urile tranzacționate public și REIT-urile necomerciale. REIT-urile tranzacționate la nivel public tranzacționează ca acțiuni, majoritatea fiind înregistrate la SEC. Sunt, de asemenea, foarte lichizi. Unii investitori preferă REIT-urile nerecuperate, cu ideea că randamentele potențiale sunt mai mari. Dar, potrivit unui articol din septembrie 2014, în The Wall Street Journal , care a citat un studiu realizat de Green Street Advisors, REIT-urile nerealizate în cadrul REIT-urilor tranzacționate public au oferit o rentabilitate medie anuală de 10,9% iar cea de-a doua realizând un randament mediu anual de 14,5%. (Pentru mai multe informații, consultați: Prezentare generală a REIT-urilor nerecuperate .)

REIT-urile necomercializate sunt nelichide. În multe cazuri, trebuie să țineți cont de REIT pentru cel puțin șase ani înainte de a fi încasat. În unele cazuri, puteți renunța devreme, dar va avea o pedeapsă abruptă. În plus, comisioanele front-end pentru REIT-urile necomerciale pot fi de până la 15%. De asemenea, nu veți cunoaște valoarea poziției dvs. în timp ce țineți REIT. Este posibil să se vadă un profit din REIT-urile necomerciale, însă aceste informații ar trebui să servească drept avertisment cu privire la riscurile asociate REIT-urilor necomerciale.

Alte tipuri de REIT includ fondurile mutuale REIT și ETF REIT. Dacă sunteți în căutarea de lichiditate, atunci ar putea să doriți să luați în considerare acesta din urmă. Dacă luați acest traseu, nu fiți loviți de un randament ridicat. Prima dvs. prioritate ar trebui să fie analizarea raportului de cheltuieli. Orice lucru despre 0,75% ar trebui abordat cu prudență; un raport de cheltuieli sub 0. 50% ar fi ideal. Apoi, uita-te la randament. (Pentru mai mult, citiți: REIT-ul pentru a urmări .)

Regulile REIT

Acum știți elementele de bază, dar trebuie să cunoașteți și regulile. Cea mai importantă regulă este aceea că 90% din veniturile impozabile ale REIT trebuie distribuite acționarilor sub formă de dividende. Acest lucru face ca REIT-urile să fie extrem de atrăgătoare pentru investitori, deoarece este o modalitate de a profita de proprietăți imobiliare, fără a avea nevoie de proprietăți reale.Și poate fi la fel de profitabilă, dacă nu chiar mai mult. Mai jos sunt alte reguli SEC pentru REIT:

• Fii o entitate care ar fi impozabilă ca o corporație, dar pentru statutul său de REIT

• Să fie administrată de un consiliu de administrație sau administrator

• Au cel puțin 100 de acționari după primul an ca REIT

• Nu au mai mult de 50% din acțiunile sale deținute de cinci sau mai puține persoane în ultima jumătate a anului fiscal

cel puțin 75% din totalul activelor sale în active imobiliare și în numerar

• Derulați cel puțin 75% din venitul brut din surse imobiliare, inclusiv chiriile din proprietăți imobiliare și dobânzile la creditele ipotecare care finanțează proprietatea imobiliară

cel puțin 95% din venitul său brut din astfel de surse imobiliare și dividende sau dobânzi din orice sursă

• Nu mai mult de 25% din activele sale să fie constituite din valori mobiliare necuvenite sau stoc în filiale REIT impozabile

Majoritatea REIT-urilor de specialitate. De exemplu, un REIT se va concentra probabil pe una (nu mai mult de una) din următoarele domenii:

• clădiri de birouri

• centre comerciale

• clădiri de apartamente

• hoteluri

• stațiuni

• facilități

• depozite

• credite ipotecare

• instalații de sănătate

• proprietăți industriale

Linia de fund

REIT-urile reprezintă o modalitate bună de a obține expunere la imobil fără durerile de cap care provin din proprietate. Este foarte recomandat să luați în considerare REIT-urile tranzacționate în mod public asupra REIT-urilor necomerciale. Dacă investiți într-un ETF REIT, atunci este imperativ să vă uitați la raportul de cheltuieli înainte de randament. (Pentru mai multe informații, consultați: Trusturi de investiții imobiliare: Riscuri )