De mult timp a existat o atracție pentru proprietatea de acasă în Statele Unite. Undeva de-a lungul liniei, numele tău pe o faptă a devenit parte a Visului american.

Într-o mulțime de cazuri, cumpărarea de bunuri imobiliare poate avea și un sens financiar. Majoritatea proprietarilor de case nu își pot deduce doar dobânzile ipotecare și impozitele pe proprietate, dar pot și să construiască capitaluri proprii în timp ce își achită împrumutul. Acest lucru poate face ca costurile de transport să fie mai ieftine decât plata chiriei.

AD:

În urma crizei locuințelor, deținerea părea să aibă mai multă sens decât oricând. Cumpărătorii ar putea găsi brusc proprietăți la prețuri de tip rock-bottom și ar putea lua împrumuturi cu rate ale dobânzii extrem de scăzute.

Dar acest raționament nu se poate extinde la fiecare segment al pieței. Cei care se uită la casele mai scumpe, de exemplu, adesea găsesc că o proprietate de închiriere se termină ca fiind o afacere mai bună.

Luați în considerare impactele fiscale

Impozitele pe proprietate. În orașe mai mari, cum ar fi New York și San Francisco, chiriașii nu trebuie să plătească impozite exorbitante la proprietate, ceea ce ajută la trecerea scării în favoarea leasingului.

Faptul că în aceste piețe există o mulțime de chirii de lux înseamnă că proprietarii nu sunt întotdeauna în măsură să transmită aceste costuri chiriașului. O mulțime de companii au construit case pe spec - adică, înainte de a-și asigura un cumpărător - înainte de recesiunea locuințelor. În timp ce cererea a luat amploare de atunci, unii au trebuit să transforme aceste case în chirii pentru a ajuta la recuperarea costurilor.

În același timp, unele orașe din S.U.A. au înregistrat o creștere a numărului de investitori străini care cumpără proprietăți scumpe și le închiriază. Acest lucru a ajutat la creșterea rentabilității leasingului la capătul superior al pieței. Prețurile de închiriere pentru unitățile de lux din Manhattan, de exemplu, sunt de aproximativ 5,5% mai mici decât în ​​ultimul an, potrivit lui Douglas Elliman Real Estate. (Vezi

Condiții de lux Manhattan ca Investiții pentru mai multe informații pe această temă.) Interesul ipotecar.

Pe lângă compararea prețurilor la domiciliu față de costurile de închiriere, un alt factor de luat în considerare atunci când privim casele cu mai multe milioane de dolari este tratamentul fiscal. Majoritatea cumpărătorilor de case de casă pot deduce integral din plata impozitelor ipotecare, din impozitul pe venit. Dar acest lucru nu este neapărat cazul în casele prețioase. În prezent, limita de deducere a dobânzii ipotecare este de 1 milion de dolari pentru împrumutul primar și 100 000 de dolari pentru a doua ipotecă dacă două persoane dețin împreună proprietatea. Asta înseamnă că dacă scoateți o ipotecă de 3 milioane de dolari, nu puteți deduce întreaga sumă a plăților dvs. de dobânzi.

Există și alte motive pentru care închirierea unei locuințe de lux poate avea sens. Pentru unul, chiriașii nu trebuie să vă faceți griji cu privire la costurile de întreținere, care pot fi substanțiale pe o locuință mai mare.Și pentru altul, leasingul oferă o mai mare flexibilitate dacă nu sunteți sigur dacă veți locui în câțiva ani.

Locuințe cu prețuri medii, prea mult

În majoritatea țărilor, cumpărarea este mai avantajoasă decât închirierea pentru locuințe cu preț scăzut și moderat. Aceasta este în mare parte pentru că, la nivel național, prețurile la locuințe încă nu s-au întors la vârful lor din 2007. Atunci când aruncați ratele dobânzilor istoric scăzute în mix, deținerea tinde să aibă sens pentru cei care își pot permite acest lucru. (Pentru a vedea avantajele și dezavantajele, consultați

Cum să comparați costurile de închiriere cu proprietățile casei și Închirierea sau cumpărarea? Probleme financiare .) Dar asta nu este adevărat în fiecare piață unică, chiar și la puncte de preț mai mici. Leasingul este în continuare cel mai bun pariu în orașe ca Dallas, Denver, Houston și San Francisco pentru case la toate nivelurile, potrivit unui indice rent-versus-buy dezvoltat de membrii facultăților la universitățile din Florida Atlantic și Florida. În aceste locuri, câștigul potențial din închirierea la un preț mai mic și investirea banilor pe care nu le scufunda în locuințe în acțiuni și obligațiuni depășește avantajul de a cumpăra o locuință și de a dezvolta capitaluri proprii.

Drawbacks of Renting

Există dezavantaje, desigur. Cea mai mare este că nu veți putea construi capitaluri proprii pentru a atinge nevoile financiare viitoare. Dacă ați fost destul de norocoși să cumpărați scăzut într-o piață care a recuperat de la o criză de rău, ați fi putut crește semnificativ capitalul dumneavoastră.

Și, în unele cazuri, nu veți avea libertatea de a personaliza spațiul dvs. cu culorile vopselei sau amenajarea peisajului la alegere.

Linia de fund

Există tendința de a gândi că dacă sunteți în căutarea unei proprietăți de înaltă calitate, singura dvs. alegere este să cumpărați. Cu toate acestea, în cazul în care zona metropolitană în care doriți să locuiți în prezent are o ofertă excesivă de proprietăți de lux pentru chirie, merită să luați în considerare această opțiune și să o comparați cu costurile de cumpărare. În unele orașe, ar putea avea sens chiar să închiriezi, decât să cumperi o locuință la preț mediu.

Ați putea fi, de asemenea, interesat în

Închirierea vs. proprietatea unei case: Argumente pro și contra .