O casă este de obicei cea mai mare investiție cea mai mare pe care o face o persoană. Majoritatea cumpărătorilor sfârșesc să petreacă o mulțime de timp și energie fie căutând sau proiectând "casa perfectă" înainte de a semna contracte. Locația, prețul, tendințele pieței, impozitele pe proprietate, taxele de asociere a proprietarilor și starea proprietății sunt luate în considerare în vânătoarea casei. De asemenea, fiecare cumpărător are, de obicei, o listă de dorințe care include nevoi specifice (lucrurile pe care cumpărătorul trebuie absolut să le aibă) și vrea (caracteristicile pe care cumpărătorul le-ar dori, dar ar putea să o facă fără dacă este cazul). În timp ce procesul de cumpărare la domiciliu implică o serie de opțiuni importante, una dintre primele decizii pe care cumpărătorii trebuie să le ia este să cumpere o locuință existentă sau să construiască o locuință nouă. Fiecare cale are avantajele și dezavantajele sale. Iată o privire la ambele părți.

Cumpărarea unei locuințe existente

Există două avantaje principale pentru cumpărarea unei locuințe existente: confort și cost. Odată ce sunteți pre-aprobat de către creditorul dvs., aveți posibilitatea să faceți un magazin, să alegeți o casă și să faceți o ofertă. Un agent imobiliar calificat poate simplifica procesul ajutându-vă să găsiți proprietăți adecvate, să vă călăuzească prin negocieri și să acordați asistență lucrărilor. Odată ce oferta dvs. este acceptată, este posibil să vă puteți închide și să vă deplasați într-o lună sau două.

Deși procesul implică numeroși pași - cum ar fi finanțarea, vizionarea locuințelor, efectuarea de oferte, inspecțiile la domiciliu și închiderea - facilitatea de a putea să vă mișcați imediat este suficient de convingătoare pentru mulți dintre ei o casă existentă pe o clădire. Acest lucru poate fi valabil mai ales pentru cumpărători cu un program strict, cum ar fi cei care se mută pentru un nou loc de muncă sau ale căror copii vor începe la o nouă școală.

Apoi, există costuri: în multe (dar nu toate) cazuri, este mai ieftin să cumperi o locuință existentă, potrivit datelor compilate de Asociația Națională a Constructorilor de Locuințe. Odată ce ați găsit o locuință potențială, existentă, utilizați un calculator ipotecar pentru a obține o estimare mai bună a costului total de cumpărare acasă pe baza ratelor de dobândă de astăzi. În funcție de piața imobiliară țintă, prețurile pentru locuințele existente pot fi totuși destul de favorabile în urma crizei financiare și a bustului locuințelor care a redus semnificativ prețurile imobiliare din întreaga țară

Comoditate versus personalizare

Un alt motiv pentru o locuință existentă poate fi o opțiune mai bună dacă doriți să vă aflați într-un anumit cartier stabilit - lângă muncă, școală, prieteni și / sau familie. Cotele sunt, de asemenea, că casa va avea peisaj matur, astfel încât nu va trebui să vă faceți griji cu privire la începerea unei gazon, arbust de plantare și de așteptare pentru copaci să crească. Și dacă doriți să locuiți aproape de oraș, cel mai bun pariu va fi o casă existentă, deoarece cele mai multe, dacă nu toate, terenuri vor fi deja construite.

Pe de altă parte, cel mai mare dezavantaj al cumpărării unei case existente poate fi faptul că nu veți obține exact ceea ce doriți. Este posibil să nu fiți îndrăgostiți de planul de planșeu, să doriți ca jumătatea băii la primul etaj să fie o baie completă sau să fie un alt dormitor la etajul principal. Casele mai vechi, în special, pot fi depășite din punct de vedere funcțional și nu mai corespund nevoilor celor mai mulți cumpărători. De exemplu, o casă în alt mod frumoasă cu patru dormitoare poate avea doar o baie sau bucătăria poate fi prea mică, fără spațiu de expansiune. Dacă nu găsiți o locuință existentă care are exact ceea ce doriți și este în stare perfectă, va trebui să cheltuiți bani suplimentari pentru remodelare, reparații, amenajări și / sau amenajări peisagistice. Aceste cheltuieli suplimentare ar trebui să fie luate în considerare în prețul global, în special atunci când alegeți între diferite proprietăți sau comparând costul pentru construirea propriei case.

Construirea unei case

Construirea unei case noi nu oferă aceleași avantaje ca și cumpărarea unei case existente. Nu numai că trebuie să găsiți pământul, care probabil că nu va fi într-un cartier existent, de asemenea, trebuie să luați în considerare timpul pentru a găsi un arhitect sau constructor și alegeți fiecare element al noii structuri. Alăturați-vă unei dezvoltări existente poate simplifica procesul, deși vă poate limita gradul de alegere. De asemenea, trebuie să vă faceți griji cu privire la sisteme, cum ar fi dacă pământul vă oferă acces la apă și canalizare municipală sau necesită un sistem septic și bine și împreună cu orice alte autorizații de mediu sau de altă natură.

Marele avantaj: Sunteți mult mai probabil să obțineți exact ceea ce doriți. Pentru mulți, acest factor singur este suficient pentru a alege construirea peste cumpărare, dar există și alte avantaje. "O locuință nouă este mai eficientă, în special prin noile coduri energetice, inclusiv o mai bună HVAC [încălzire, ventilație și răcire] standarde de filtrare a aerului ", spune Guy Burtt, director principal al Riverstone Development Group, Inc., un antreprenor general și manager de construcții cu atribuții complete, licențiat în proiecte comerciale, rezidențiale și de renovare. O mai bună eficiență este bună pentru mediul înconjurător și vă poate economisi bani pe facturile dvs. de utilități în fiecare lună.

Un alt avantaj? O casă nouă poate fi mai bine pentru dvs. "O locuință nouă este mai puțin probabil să aibă preocupări de sănătate sau materiale toxice dintr-o casă mai veche - lucruri cum ar fi azbest, vopsea de plumb, mucegai etc.", spune Burtt. Și poate fi construit cu anumite materiale care să o facă mai bine pentru mediul înconjurător. "Aparatele verzi / aparatele cu un consum redus de energie și toaletele mai eficiente, armăturile și armăturile electrice vă permit să construiți" verde "pentru o locuință mai durabilă pe termen lung Și aveți opțiunea de a instala, manșon și / sau cablu pentru upgrade-uri viitoare de tehnologie, cum ar fi automatizarea casei și solar ", spune Burtt.

Chiar dacă costurile inițiale ale clădirii pot fi mai mari, ar fi mai ușor să recuperați investiția. "Puteți avea profituri mai semnificative odată cu revânzarea noii locuințe. cei mai mulți oameni ", spune Burtt.În plus, o nouă locuință va necesita mai puține reparații și mai puțină întreținere, ceea ce poate economisi bani și timp. Și, după cum arată Burtt, veți avea o garanție cu o nouă casă, deci chiar dacă ceva nu merge bine, este posibil să fiți acoperit.

Bani și opțiuni deoparte, construirea unei case poate duce la un nivel de satisfacție pe care nu îl puteți atinge prin cumpărarea unei case existente. "Există un sentiment clar al unei conexiuni emoționale de a trăi într-o casă nouă pe care ați creat-o ", spune Burtt," mirosul noului casă, nimeni altcineva nu a picior (sau animale de casă) pe covorul tău. "Aceasta este creația ta care se potrivește cu stilul tău și personalitatea pe care ai creat-o de la zero".

Cele mai mari dezavantaje ale construirii unei case tind să fie costurile mai mari și durata de timp mai lungă, ambele putând crește pe tot parcursul procesului de construire a casei. Acestea fiind spuse, puteți limita riscul ca casa dvs. să depășească bugetul sau să dureze mai mult decât v-ați așteptat, lucrați cu un constructor de renume și cu un contract bun în vigoare. "Constructorul dvs. potențial să furnizeze referințe și apoi să verifice referințele anterioare ale proprietarilor, spune Burtt. Pentru a evita creșterea neașteptată a prețurilor, "Încercați să utilizați un contract forfetar, în loc de un contract cost-plus". Un contract cu sumă forfetară specifică un preț fix pentru construcție, punând în pericol depășirea costurilor pentru constructor în locul cumpărătorului.

În plus, contractantul dvs. ar trebui să colaboreze cu dvs. pentru a vă ajuta să reduceți costurile. "Constructorul dvs. ar trebui să furnizeze o listă de articole de economisire a costurilor, dacă este solicitat", spune Burtt. Înlocuirea diferitelor materiale și dispozitive poate salva mii de dolari, deci, dacă costurile reprezintă o preocupare, întrebați anticipat dacă există o alternativă mai ieftină. Țineți minte că ceva neobișnuit va costa mai mult. "Culorile personalizate și formele ornate ale materialelor sunt anumite modalități de a trece peste buget", spune Burtt.

Dacă cumpărați un constructor acasă, asigurați-vă că tot ceea ce aveți nevoie este inclus. Pentru detalii despre ce să vă puneți pe lista de verificare, vedeți

Costurile ascunse ale construcțiilor noi pot arde cumpărătorii

. Pentru a controla intervalul de timp, "Încearcă să ai un contract care include o durată a duratei construcției", spune Burtt. "Evitați termenele limită și aveți un plan și un program de joc." Dacă vă aflați în afara statului, veți dori să vă asigurați că constructorul dvs. vă ține la curent cu progresul. "Întrebați dacă constructorul va oferi în mod regulat fotografii despre progres și va determina cine va fi punctul principal de contact pe tot parcursul anului procesul, "spune Burtt. În plus, pentru a economisi bani și timp, păstrați o bună comunicare cu constructorul dvs. și asigurați-vă că sunteți mulțumiți de design / specs înainte de începerea construcției. Nu este bine pentru dvs. sau constructorul dvs. dacă vă schimbați opinia despre culoarea blaturilor de granit după ce acestea au fost deja instalate. Linia de fund

Chiar dacă începeți căutarea proprie a casei pe găsirea proprietății perfecte existente, s-ar putea să vă decideți să construiți pentru a obține exact ceea ce doriți. În schimb, puteți planifica construirea și apoi decideți că o locuință existentă este mai bună.În orice caz, lucrul cu un profesionist calificat și cu experiență - fie că este vorba de un agent imobiliar sau de un antreprenor general - vă poate ajuta să vă asigurați că procesul se desfășoară cât se poate de ușor.