Dacă cumpărați o locuință pentru prima dată, cumpărați o casă sau investiții în proprietate, trebuie să luați măsuri pentru a vă proteja investiția și sănătatea financiară. Indiferent de tipul de proprietate pe care o priviți, luați aceste măsuri de precauție pe măsură ce navigați în achiziționarea oricărei bunuri imobile.

Înainte de a cumpăra proprietăți

Rețineți-vă finanțele. Înainte de a contacta un agent imobiliar sau de a cumpăra ferestre pentru o locuință nouă, aflați ce puteți cheltui. "Luând un simplu inventar al portofelului lor, pot ajuta cumpărătorii să înțeleagă capacitatea lor financiară și să accelereze procesul de pre-aprobare a ipotecii", spune David Wolf, președintele Realty Related din Chicago. Vedeți Cumpărarea unei case: calculați cât de mult puteți acoperi și Bank Vs. Buget: Cât de mult vă puteți permite?

AD:

Cunoașteți limitele cardurilor de credit și examinați utilizarea dvs. pentru a preveni o eventuală criză de aprobare. Potrivit Equifax, cu cât ajungeți mai aproape la utilizarea tuturor creditelor disponibile, cu atât mai puțin probabil că aveți un scor bun de credit sau dacă vă prezentați ca un candidat ipotecar atrăgător unui potențial creditor. Vedeți 5 lucruri pe care trebuie să le primiți pentru o ipotecă .

Începeți cu finanțare. Obținerea aprobării prealabile a împrumutului va ușura procesul de negociere și aprobare a împrumutului de la început, spune Emery Drew Nelson, avocat al lui Brinkley Walser, PLLC, în Lexington și Greensboro, NC. "Unii vânzători pot chiar să vă solicite aprobarea prealabilă înainte de a accepta o ofertă. "Pentru mai multe informații, consultați Elementele de bază ale ipotecilor și Topul motivelor pentru a aplica un împrumut FHA .

Găsiți un agent imobiliar. Vânzătorul este cel care plătește comisionul, deci nu există nici un motiv să nu obțineți ajutorul unui agent. Există mai multe tipuri. Vezi Care sunt diferențele dintre un agent imobiliar, un broker și un agent imobiliar? și Cum să găsiți cel mai bun agent imobiliar.

Căutați un profesionist care este familiarizat atât cu zona pe care o analizați cât și cu valorile sale de origine - și care este bine pregătit în legile, termenele și termenele limită în statul dumneavoastră, spune Chantay Bridges, agent imobiliar din Los Angeles, la O alegere reală. Acest lucru poate reduce riscul pierderii casei de vis, a depozitului și / sau a timpului.

Înainte de a face o ofertă

Vizitați departamentul de planificare județeană. Există un departament de planificare în fiecare oraș și județ. Dacă locuința care vă interesează este în limitele orașului, ar trebui să vizitați departamentul de urbanism. Casele din zonele rurale neincorporate vor intra sub jurisdicția departamentelor de planificare județeană, spune avocatul consumatorului și brokerul imobiliar Alexis Moore de la Blackstone Realty Group din Sacramento, California

Departamentul de planificare vă poate ajuta să investigați cartierul. Puteți afla ce aplicații pentru clădiri se află în fabrică (mai multe case, clădiri comerciale, parcuri industriale) și care ar fi școlile pe care le-ar prezenta copiii dvs. (este posibil să nu fie școala cea mai apropiată de casa ta potențială).Vor exista, de asemenea, informații privind traficul, rapoartele privind criminalitatea (care pot afecta prețurile de asigurare auto) și multe altele. Puteți descoperi, de exemplu, că "spațiul deschis" pe care agentul de vânzări al dezvoltatorului ți-a arătat-o ​​este de fapt zonat pentru apartamente sau spațiu industrial, explică Moore.

Rețineți că vizitarea departamentului de planificare nu înseamnă întotdeauna călătoriți. În cele mai multe cazuri, puteți să vă sculați aceste informații online din confortul casei sau biroului dvs.

Revizuiți facturile de utilitate anterioare. Plata lunară ipotecară nu este tot ce trebuie să vă faceți griji, avertizează Nelson. "De multe ori am văzut cumpărători care credeau că au o plată pe care și-o pot permite, pe baza împrumutului lor, dau seama că a fost o greutate când toate utilitățile au devenit datorate". Cereți să revizuiți valoarea unică a tuturor facturilor de utilități înainte de a introduce o ofertă de cumpărare pentru a intelege modul in care incalzirea si racirea casei va afecta finantele dvs .. Apoi cititi Modalitati de a Slash Your Home Energy Bill

In timpul procesului de negociere

Cititi contractul gata să depună o ofertă de cumpărare, agentul imobiliar trebuie să revizuiască contractul cu dvs. Dacă agentul se mișcă repede, protejați-vă drepturile, încetinind lucrurile astfel încât să obțineți o explicație a fiecărui paragraf al contractului. explicați în detaliu circumstanțele în care depozitul dvs. poate fi reținut sau păstrat ", spune Bridges.

Asigurați-vă că ați citit complet contractul înainte să îl semnați." Întrebați-vă întrebări despre orice nu sunteți sigur și semnează numai după dvs. au răspunsuri satisfăcute toate întrebările dvs. ", adaugă Bridges.

Cereți datele exacte. Contractul dvs. ar putea declara că aveți 10 zile pentru a efectua inspecțiile sau 30 de zile pentru a îndeplini toate situațiile neprevăzute. Cereți agentului dvs. imobiliar date exacte, nu doar numărul de zile, pentru a vă asigura că nu pierdeți termene importante. Acest lucru vă va spune și când trebuie să primiți documentație, cum ar fi dezvăluiri sau notificări despre tranzacție. Vedeți Real Estate Flipping: 8 Dezvăluiri trebuie să faci pentru situații care merită să te întrebi.

Obțineți-o în scris. Dacă negociați orice extra (vânzătorul va lăsa mobilier sau obiecte care nu sunt enumerate în contract, puteți ocupa casa cu o zi înainte de închidere etc.) asigurați-vă că acestea sunt documentate în scris și că toate părțile se deconectează pe extras. "Am văzut cumpărătorii care credeau că un procentaj din costurile de închidere va fi acoperit de vânzător printr-un acord verbal, doar pentru a fi blocat în cele mai multe cazuri pentru a plăti majoritatea costurilor, deoarece nu a fost un document care să verifice aceste acorduri verbale", spune Nelson.

Aveți o inspecție la domiciliu. Inspecțiile la domiciliu vă pot scuti de la achiziționarea unei groapă de bani ascunse. Nelson sugerează efectuarea unei inspecții chiar dacă proprietatea pare să fie în stare bună sau relativ nouă. "Recent am avut un client care, în urma unei inspecții a ceea ce părea a fi o proprietate bine întreținută, a descoperit pagube și putregai termite extinse care ar necesita aproximativ 30 000 de dolari pentru a le repara."Fără a prinde acest lucru în timpul perioadei de inspecție permisă în contract, această reparație scumpă ar fi ieșit din buzunarul noului proprietar. Vedeți Aveți nevoie de o inspecție la domiciliu? și Cele 5 probleme cele mai trecute cu vederea într-o inspecție la domiciliu .

Linia de fund :

Nu mergeți singur. Achiziționarea de bunuri imobiliare reprezintă o investiție financiară majoră. Asamblarea unei echipe de profesioniști informați, inclusiv un avocat pentru a revizui documentele și agenții imobiliari care să vă ajute să navigați în cartiere, vă pot scăpa de greșeli costisitoare.