Dacă ai vândut vreodată o casă, știi ce poate fi o durere de cap majoră. În primul rând, există dificultăți de identificare a agentului imobiliar potrivit. Odată ce angajați un agent și listați-vă locuința, atunci vine munca cu adevărat grea.

Veți avea nevoie să vă așezați casa și să păstrați fiecare cameră curate cu meticulozitate, astfel încât străinii totali să le poată traversa zilnic. Ca să nu mai vorbim, probabil că va trebui să vă pierdeți pentru toate aceste spectacole. (Cei mai mulți agenți imobiliari vă recomandă să părăsiți casa când un potențial cumpărător vine să vă ascultați la proprietatea dvs.) Aceasta înseamnă că va trebui să împachetați întreaga familie, inclusiv Fluffy și Fido, și să găsiți ceva de făcut în afara casa pentru o oră sau cam asa ceva - pentru fiecare afișând . (Pentru mai multe, vezi 7 Absolute No-Nos atunci când vindeți o locuință.)

Când obțineți în cele din urmă o ofertă, va trebui să vă grăbiți cu cumpărătorii, să stabiliți o dată de închidere, să tuseți comisioanele imobiliare și să faceți o avalanșă de documente. Pentru a face lucrurile să se înrăutățească, proprietatea medie se află pe piață mai mult de trei luni, iar vânzările la domiciliu se termină până la sfârșit. Nu e de mirare că oamenii spun că vânzarea unei case este tortură.

O opțiune diferită (online)

Ce se întâmplă dacă cineva ar putea lua toate durerile din procesul de vânzare la domiciliu? Acesta este exact ceea ce promite un nou început. Bazat în San Francisco, OpenDoor Labs Inc. (cunoscută pur și simplu ca Opendoor) plătește bani pentru case, apoi revinde repede proprietățile, de obicei în 90 de zile. În prezent, compania cumpără și vinde exclusiv pe piața Phoenix, dar se deschide în curând în Dallas și a declarat, de asemenea, că intenționează să se extindă în Portland, Ore.

Odată ce introduceți informațiile despre proprietăți pe site-ul companiei, Opendoor face o ofertă și cumpără casa dvs. - posibil toate în termen de trei zile. Potrivit site-ului companiei, "Opendoor vă face o ofertă competitivă în bani, astfel încât să puteți sări peste lunile de vânzare și să începeți următorul capitol."

După cumpărarea unei case, Opendoor obține proprietatea gata de revânzare. documente, inspecții și orice reparații necesare și listează locuința pe site-urile imobiliare.În medie, compania face un profit raportat de $ 10, 000 la $ 15, 000 pe fiecare casă.Opendoor, care se adresează în primul rând vânzătorilor care au nevoie să vândă și să se miște rapid, a cumpărat și a vândut mai mult de 200 de case de când a început în martie 2014. În 2015, compania a lansat de asemenea un serviciu pentru cumpărătorii de case, permițându-i să parcurgă liste de case, să programeze o prezentare și chiar să facă o ofertă. Procesul fără durere

Vânzarea casei dvs. către Opendoor este surprinzător de ușor. Pentru a începe, pur și simplu vizitați Opendoor.com și solicitați o ofertă. proprietate, inclusiv tot ceea ce face casa ta "special" și alte caracteristici care i-ar putea îmbunătăți valoarea.Potrivit site-ului, acest proces durează doar câteva minute și este complet gratuit.

În aceeași zi, Opendoor vă trimite o ofertă pe baza unei analize comparative a pieței, precum și a informațiilor pe care le-ați furnizat. (Opendoor și-a construit propriile modele de prețuri și algoritmi pentru a accelera acest proces. Sistemul mină datele publice și private pentru a genera un preț de ofertă corect în câteva minute de la depunerea online.)

Dacă alegeți să acceptați oferta, Voi programa apoi o inspecție gratuită la domiciliu prin Opendoor. În timpul acestei inspecții, Opendoor va evalua casa ta pentru a confirma că este în stare bună. Apoi, alegeți data de închidere, care poate fi de la trei la 60 de zile mai târziu.

De aici, Opendoor se ocupă de toate detaliile vânzării, inclusiv aranjarea escrow-ului. (Veți fi perceput o taxă pentru acest serviciu, care este de aproximativ 2% până la 4% mai mult decât ați plăti un broker imobiliar tradițional.) La data închiderii programate, veți primi toate încasările din vânzarea în numerar .

Este o idee bună?

Dacă sunteți un vânzător sceptic la domiciliu, s-ar putea să credeți că acest lucru pare prea bun pentru a fi adevărat. Este o idee inteligentă să vă vindeți casa pentru bani unei companii online? Depinde, spune Brendon DeSimone, expert imobiliar și autor al "Real Estate Next Generation: Reguli noi pentru cumpărarea mai inteligentă a casei și vânzarea mai rapidă" (Changing Lives Press, 2014). cumpărați casele în numerar ", spune el," este mai comun acum decât acum câțiva ani. Acești investitori se află pe fiecare piață și oferă în mod constant să vă cumpere casa, să o faceți rapid și ușor și să plătiți bani "

DeSimone spune dacă acest lucru este sau nu o modalitate eficientă de a vinde casa ta într-adevăr depinde de situația dvs. unică - și în special cât de mult timp aveți." Este bine pentru oamenii din o grabă ", explică el." Ei nu au timp, și ei doresc o afacere sigură ". Indiferent dacă treceți printr-un divorț, trebuie să vă mutați repede pentru un loc de muncă sau sunteți amenințat de blocare, Opendoor ar putea fi o modalitate viabilă de a vinde repede casa ta. "Aceasta este pentru acei oameni care vor doar să-l vândă, să obțină c cenușă și se va face în 30 de zile ", spune el.

Opendoor solicită, de asemenea, vânzătorilor care caută un lucru sigur. "Există un grup complet nou de oameni care vor doar o anumită certitudine", explică DeSimone. "Ei nu doresc să se ocupe de case deschise și nu vor ca casa lor să fie expusă la întreaga lume pe Internet. Nu vor să aștepte trei, șase sau nouă luni. Vreau doar să se facă cu asta. "

El oferă exemplul unui cuplu gol de nenorociți cu o mulțime de echitate în casa lor. "Spunem că vor să se mute din stat și vor să știe că se pot deplasa pe 15 noiembrie", spune el. "Există o anumită certitudine pentru a face acest lucru pentru că aveți un cumpărător aliniat și aveți o linie de închidere aliniată. Atunci când vă listați casa, există o mare nesiguranță. Ar putea dura luni, ar putea dura un an.Nu știți cât de multe oferte veți obține și trebuie să țineți casa curată și organizată. Pentru cineva care nu are nevoie de ultimul bănuț din acea casă, dar căuta certitudine, acesta este pentru ei. "

Atunci când traseul tradițional plătește

Pe de altă parte, cumpărătorii care doresc să facă un dolar de top în casa lor ar trebui să opteze pentru traseul tradițional imobiliar. "Este bine cunoscut faptul că, atunci când intrați pe piață și vă expuneți pe deplin locuința dvs. la toți brokerii și agenții și la serviciul multiplă de listare MLS, veți obține un dolar de top pentru casă" DeSimone subliniază. "Asta e realitatea 101."

Când îți vinzi casa online pentru bani rapizi, cu siguranță nu vei face un dolar de top. "Daca nu iti pasa de obtinerea ultimului penny din asta si esti in regula cu trei, cinci sau chiar 10%, e grozav. Doar știți că ați putea lăsa bani pe masă. "

Linia de fund

Opendoor oferă o soluție rapidă și ușoară dacă doriți să vă vindeți rapid casa fără incertitudine. Cu toate acestea, probabil că nu veți face un dolar de top decât dacă vă listați casa și suferiți prin durerile de cap tradiționale de vânzare. "Dacă faci de fapt întregul spectacol de câini și ponei, veți obține mai mulți bani din ea pe termen lung", spune DeSimone. "Dar pentru unii oameni, ieșirea rapidă este mai valoroasă decât o extra cinci sau 10%. Aceasta este întrebarea pe care trebuie să vă întrebați: "Ce este mai important? Vreau certitudine sau am nevoie de ultimul bănuț din casă? "

Ați putea fi, de asemenea, interesat în

Ghidul unui proprietar de bunuri imobiliare online

și

vânzarea casei dvs.? Evitați aceste greșeli

.