Acasă este locul unde este inima, dar iubirea ta pentru casa ta îți poate afecta șansele să o vândă la pensie. La urma urmei, există o mulțime de emoții atașate unei case, mai ales dacă v-ați căsătorit sau ați crescut o familie acolo. Emoția adesea face ca oamenii să atragă o valoare ridicată proprietății lor, fără a lua în considerare vârsta și starea ei.

O locuință supraevaluată - puteți să vă spuneți că ați făcut această greșeală în cazul în care aceasta persistă pe piață - poate fi deosebit de dificilă pentru pensionari care doresc să reducă la o proprietate mai mică sau mai ieftină cât mai repede și mai eficient posibil. (Pentru mai multe, consultați Reduceți-vă casa pentru a reduce cheltuielile .)

Preturi corecte

Conform Quicken Loans Home Index de perceptie a pretului, valorile evaluate in februarie au fost cu 1. 99% mai mici decat valorile pe care proprietarii de case le-au estimat. Aceasta este o ușoară creștere a decalajului din ianuarie și prima dată în șase luni acest lucru sa întâmplat. Discrepanța dintre valoarea evaluată și așteptările proprietarilor de case a fost cea mai gravă în Philadelphia, unde valorile evaluate au fost cu 3,6% mai mici decât așteptările.

Când vindeți o casă, prețul este aproape totul. Afișarea la un preț echitabil și realist este cea mai clară cale spre o vânzare rapidă și nu va duce la luarea unor măsuri drastice pe drum. Cu cat casa mai ramane pe piata, cu atat mai multi bani veti fi scoasa din afacere pentru ao mentine si pentru a acoperi cheltuielile, cum ar fi ipoteca, asigurarile proprietarului si impozitele. De asemenea, înseamnă că rezultatul probabil este o reducere a prețului solicitat. Odată ce acest lucru se întâmplă, cumpărătorii miros sânge și începe să facă oferte cu minge joasă.

Cea mai bună modalitate de a obține un preț corect este să lucrați cu un agent imobiliar care este bine cunoscut pe piața locală și vă poate arăta prețurile pentru care s-au vândut case similare din cartierul dvs. Dacă nu doriți să utilizați un agent imobiliar, angajați un evaluator pentru a evalua acasă cu precizie înainte de a-l lista. Potrivit Realtor. com o evaluare ar trebui să te coste în medie între 300 și 400 de dolari. (Pentru mai multe, consultați Top 4 lucruri care determină valoarea unei case .)

Renovările sunt valoroase?

Pretul casei tale corect nu este singurul lucru la care sa te gandesti. Trebuie să cântăriți costurile și beneficiile de a face renovări înainte de a vinde. Remodelarea costă bani; în funcție de starea casei, aceasta nu merită. ( Renovările de acasă care nu plătesc )

Firma Hanley Wood's 2016 Cost vs. Value a constatat că remodelarea unei bucătării de înaltă calitate va costa aproape 60 000 de dolari , cu o rentabilitate medie de 64. 9% a investiției. O revizie a băii va costa 17, 908 dolari și vă va aduce 65. 7%. Înlocuirea compartimentului de vinil vă va înapoia 12, 341 dolari, cu o rentabilitate a investiției de 73.2%. Pentru un pensionar care încearcă să reducă, scutirea de 60 000 de dolari pentru o bucătărie nouă nu va crește probabil valoarea casei cu mai mult decât investiția. În cazul în care casa este în stare de disconfort și are nevoie de un intestin complet, nu va atrage cumpărători în mișcare. Investitorii sau flipperii sunt candidații mai degrabă, deci de ce să cheltuiți banii pentru a le remodela dacă vor veni doar și-l vor rupe? (Pentru mai multe detalii, vezi Va veti rambursa locuinta? ?)

Daca locuinta dumneavoastra este in general buna, doar cu baia sau bucataria necesita un upgrade, aceasta. Cu toate acestea, aveți grijă de ceea ce cheltuiți pe materiale. Blaturile de granit ar putea părea grozav, dar dacă cumpărătorii nu-i așteaptă, banii ar fi fost cheltuiți mai bine în altă parte. Scopul dvs. este de a obține cele mai mari profituri din vânzarea fără cheltuieli excesive.

Îmbunătățirea recursului

Mulți cumpărători iau decizia asupra unei case înainte de a merge pe ușa din față. Pentru pensionari care nu-și pot permite, nu doresc sau nu trebuie să renoveze, îmbunătățirea atractivității curburii poate merge mult spre atragerea cumpărătorilor interesați. Asta nu inseamna sa rupem iarba veche si sa punem piatra noua sau sa inlocuim siding-ul cu materiale noi, insa asta inseamna sa pastram pajiștea curata si sa ne asiguram ca buruienile sunt plecate, arbuștii sunt pastrati, nu exista peeling vopsea oriunde, iar ușa din față, corpul de iluminat, cutia poștală și numerele de domiciliu sunt modernizate. ( Peisagistică pe un buget ).

Linia de fund

Vânzarea unei locuințe pentru reducerea cheltuielilor de trai poate fi o mișcare inteligentă atunci când sunteți retrasă, dar pentru a face cea mai mare parte din efortul dvs. trebuie să-l prețați corect. Aveți grijă să nu cheltuiți bani pentru renovări care nu vor crește în mod proporțional prețul de vânzare. În cele din urmă, trebuie să vă deconectați emoțional de la casa dvs. și să-l considerați un bun al afacerii și nu locul în care ați ridicat copiii și l-ați răsfățat pe nepoți.