Tichetele infamate de vânzări de înaltă presiune sunt suficiente pentru ca cele mai multe dintre ele să evite prezentările pe durată limitată, cum ar fi ciuma, dar este și mai gravă atunci când vedeți drepturile de folosință îndelungată din perspectiva investițiilor.

Scăderea instantanee a valorii

Nimeni nu ar putea cumpăra un pachet sau o obligațiune care să se comporte ca o mașină nouă, pierzând o parte semnificativă din valoarea sa, al doilea pe care îl conduci de la lotul dealerului. Din nefericire, cei care cumpără retehnologizări ca oportunități de investiții, reprezentanții de vânzări susțin că se termină exact așa. Valoarea de revânzare a bunurilor cu drept de folosință îndelungată scade adesea la jumătate sau chiar mai mică pe piața second-hand, ceea ce îl face un ratat garantat de bani.

AD:

Lipsa de lichiditate

Căderea de preț menționată mai sus se datorează îmbătrânirii permanente a oamenilor care încearcă să scape de drepturile lor de folosință îndelungată, în timp ce cumpărătorii sunt puțini și sunt departe de a se afla. Singura modalitate de a prinde ochii unui cumpărător este de a oferi o afacere, astfel încât alegerea dvs. sfârșește prin a lua o pierdere gravă sau vă rezemă o lungă așteptare. În timpul așteptării, trebuie să plătiți toate taxele anuale și costurile ipotecare, ca de obicei.

- 9 ->

Din moment ce există un grup mare de oameni care încearcă să scape de drepturile lor de folosință îndelungată, o rasă specializată de artiști înșelăciune a apărut ca pradă vânzătorilor frustrați. Artistul înșelătorie se apropie de vânzător care prezintă ca broker, garantând vânzarea într-un anumit număr de zile. Tot ce are nevoie este o taxă rezonabilă în avans, care, desigur, va fi rambursată, în cazul în care vânzarea promisă nu va avea loc. Vânzarea și rambursarea nu se materializează.

Perspective de închiriere slabe

Deoarece dețineți proprietatea (o parte din ea, cel puțin), este posibil să închiriați proprietatea pe durată limitată către alte persoane. Deși acest lucru poate părea bine în teorie, există unele obstacole. Pentru început, găsirea chiriașilor dispuși să fie mai ușor de zis decât de făcut. La fel cum starea normală este de a avea o piață a cumpărătorului, există o piață perpetuă a chiriașului pentru folosirea în regim de folosință îndelungată; este puțin probabil ca ratele pe care le puteți solicita să vă recupereze costurile anuale. De asemenea, pot exista restricții privind posibilitatea de a închiria un loc îngropat în imprimarea fină. În cele din urmă, orice deteriorare sau uzură neobișnuită cauzată de chiriasi poate ieși din buzunar, făcând întreaga încercare o pierdere netă.

Cheltuieli ridicate și necontrolabile

Taxa anuală de întreținere în mod obișnuit este de peste 500 de dolari, și rareori există limite pentru creșteri viitoare. Aceasta înseamnă că taxa dvs. anuală de 500 USD pentru o ședere de o săptămână poate deveni mai devreme de 1.000 $.

Costuri de oportunitate

De exemplu, dacă puneți 10 000 $ într-o utilizare pe durată limitată, este ușor să utilizați eticheta de preț statică ca punct de referință pentru investiția dvs. înainte. Dacă reusiți să vindeți proprietatea pe durată limitată de 10 ani mai târziu, este esențial să comparați venitul vânzării cu acel inițial de 10 000 de dolari pentru a determina cât ați pierdut.Cu toate acestea, dacă nu ați cumpărat acest drept pe durată limitată, iar cei 10 000 de dolari au rămas într-un cont bancar sau ați investit-o într-un fond mutual, ați fi primit dobânzi, dividende sau majorări de valoare în acești 10 ani. Dacă v-ați vândut dreptul de folosință pe durată limitată pentru 8 000 de dolari, ați pierdut nu numai 2 000 de dolari, dar ați pierdut, de asemenea, investiții în valoare de 10 ani în altă parte.

Costul de flexibilitate

Având un loc în Florida sau Hawaii poate părea minunat, dar mulți descoperă că mergând la același loc an după an devine destul de plictisitor. Pentru a repara acest lucru, există companii care oferă cluburi swap point, în care proprietarii timeshare primesc puncte în funcție de popularitatea destinației, pe care le pot tranzacționa pentru alte timeshares. Câștigul este că membrii plătesc o altă taxă pentru aderarea la club, iar un proprietar pe durată limitată într-o zonă puțin mai populară poate găsi că rata de schimb este atât de săracă încât abia se poate răzbuna împreună o săptămână de vacanță în afara sezonului oriunde.