Cumpărarea unei case este un proces foarte emoțional, dar dacă permiteți acelor emoții să vă ajute pe cei mai buni dintre voi, puteți cădea prada unui număr de greșeli comune ale cumpărătorilor de acasă. Deoarece cumpărarea unei case are multe implicații importante - de la locul în care veți trăi până la cât de greu va fi să vă întâlniți - este important să vă păstrați emoțiile sub control și să luați cea mai rațională decizie posibilă.

Tutorial: Cum sa cumparati prima casa

AD:

Există opt greșeli comune pe care le fac oamenii atunci când cumpără o casă. Evitarea acestor capcane vă va ajuta să găsiți cea mai bună casă dulce-acasă. (Pentru a afla mai multe despre cum emoțiile pot provoca primejdie financiară, vezi Când Frica și Lăcomia preiau și Învățați Mindtraps-ul dvs. de tranzacționare )

Greșeala 1: Casa pe care nu o poți permite

Odată ce te-ai îndrăgostit de o anumită casă, este greu să te întorci. Începi să visezi cât de minunată ar fi viața ta dacă ai avea toate lucrurile minunate pe care le-a oferit - strălucitoarele strazi cu căptușeală arborică, cadă cu jet de apă, bucătăria spațioasă cu aparate profesionale. Cu toate acestea, dacă nu puteți sau nu veți putea să vă permiteți această casă, doar vă rănești imaginați-vă în ea. Pentru a evita tentația de a intra peste capul financiar sau dezamăgirea de a vă simți ca și cum ați fi mai puțin decît meritați, este mai bine să vă uitați numai la casele din gama de prețuri.

Începeți căutarea la limita inferioară a intervalului dvs. de prețuri - dacă ceea ce găsiți acolo vă satisface, nu este nevoie să mergeți mai sus. Rețineți că atunci când cumpărați o altă locuință în valoare de 10 000 de dolari, nu plătiți doar 10 000 de dolari în plus - plătiți un plus de 10 000 $ plus dobândă, care ar putea să ajungă la dublarea acestei sume sau mai mult pe toată durata vieții din împrumutul tău. S-ar putea să fiți mai bine să puneți acești bani într-un alt scop. (Pentru o citire ulterioară, verificați Cumpărați o casă pe o piață inferioară .)

Greșeală 2: presupunând că nu este nimic mai bun acolo

Dacă nu sunteți un cumpărător de lux în căutarea unor case personalizate, este posibil ca pentru orice casă găsiți că vă place, putine altele care sunt aproape identice cu acestea. Cele mai multe cartiere au mai multe case care sunt acelasi model. În plus, cele mai multe cartiere sunt pline de case care au fost construite de același constructor, deci chiar dacă nu puteți găsi un model identic de vânzare, puteți găsi probabil o casă cu multe dintre aceleași caracteristici. Dacă aveți în vedere un condo sau o casă, cotele sunt, de asemenea, în favoarea ta.

Chiar și atunci când aveți o listă lungă de must-haves, există probabil câteva case acolo care pot satisface nevoile dumneavoastră. Dacă apar probleme cu casa pe care ați decis-o, cum ar fi probleme de reparații majore, un preț solicitat inflexibil sau o dată dificilă de deținere, luați în considerare continuarea. Fiind deschisă să continuăm să vă uitați, vă va salva de la luarea unor decizii exagerate pe care ați putea să le regretăm mai târziu.

Greșeala 3: Fiind disperată

Când căutați un timp și nu vedeți nimic ce vă place - sau, mai rău, obțineți mai mult de la casele pe care le doriți - este ușor să obțineți disperare pentru a intra în casa nouă acum . Cu toate acestea, dacă vă mutați într-o casă veți ajunge urați, costurile tranzacției pentru a scăpa de ea vor fi costisitoare. Va trebui să plătiți o comision de agent (până la 5-6% din prețul de vânzare) și va trebui să plătiți costurile de închidere pentru ipoteca din noua dvs. casă. De asemenea, veți avea de-a face cu greutățile și cheltuielile de mișcare din nou. Dacă vă decideți să nu vă mișcați, ci să încercați să faceți tot ce aveți, amintiți-vă că modificările și renovările sunt costisitoare, consumatoare de timp și stresante. Dacă aveți timp de partea dvs., este bine să așteptați până când se întâmplă ceva potrivit pentru dvs. - atâta timp cât cererile dvs. sunt realiste pentru bugetul dvs., sunteți obligat să găsiți ceva cu care vă aflați. (Pentru a afla mai multe, verificați McMansion: O privire mai atentă la tendința Big House )

Greșeala 4: Privind defectele importante

Pentru oricare dintre cele trei motive discutate, ați putea fi tentați să ignori problemele majore cu casa care vor fi dificile, costisitoare sau imposibil de schimbat. Luați în considerare cu atenție opțiunile înainte de a vă angaja și așteptați să se întâmple ceva mai bun. Case noi vin pe piață în fiecare zi.

Greseala 5: supraestimarea abilitatilor tale Handyman

Nu cumpara un fixer-superior care este mai mult decat poti face in termeni de timp, bani sau abilitati. De exemplu, dacă credeți că puteți face munca singură, atunci vă dați seama că nu puteți începe o dată, orice reparații sau upgrade-uri pe care intenționați să le faceți va costa, probabil, de două ori mai mult, odată ce ați luat parte la muncă - și acest lucru poate să nu fie în bugetul dvs. Să nu mai vorbim de costurile implicate pentru a repara tot ce ai început și de taxele pentru a înlocui materialele pe care le-ai pierdut. Evaluați cu sinceritate abilitățile, bugetul și cât de repede trebuie să vă mutați înainte de a achiziționa o proprietate care nu este pregătită pentru a vă deplasa. (Pentru citirea aferentă, verificați Mașina dvs.: Fixer-superior sau fier vechi? )

Greșeală 6: Rushing pentru a pune într-o ofertă

Într-o piață fierbinte, declanșează foarte repede dacă găsești o casă care îți place. Cu toate acestea, trebuie să echilibrați necesitatea de a lua o decizie rapidă cu necesitatea de a vă asigura că locuința va fi potrivită pentru dvs. Nu neglija pași importanți, cum ar fi să vă asigurați că vecinătatea se simte în siguranță atât pe timp de noapte, cât și pe parcursul zilei și investigând posibile probleme de zgomot, cum ar fi un tren din apropiere. În mod ideal, veți putea lua cel puțin o noapte să dormiți cu privire la decizie. Cât de bine dormi în acea noapte și cum vă simțiți acasă dimineața, vă va spune foarte mult dacă decizia pe care urmează să o faceți este cea corectă. Luând timp pentru a lua în considerare decizia, de asemenea, vă oferă o șansă de a cerceta cât de mult proprietatea este într-adevăr în valoare și de a oferi un preț adecvat.

Greșeală 7: Trageți-vă picioarele

Este un act de echilibru dificil pentru a vă asigura că luați o decizie atentă, dar nu lua prea mult timp pentru ao face.Pierzându-vă pe o proprietate pe care ați fost aproape gata să faceți o ofertă pentru că cineva te-a bătut la ea poate fi sfâșietoare. Poate avea și consecințe economice. Să presupunem că sunteți auto-angajat. Poate pentru tine mai mult decât oricine altcineva, timpul este bani. Cu cât mai mult timp și mai multă energie trebuie să vă luați din activitățile obișnuite pentru a căuta o casă, cu atât mai puțin timp și energie aveți la dispoziție pentru a lucra. Nu vă puteți lovi în mod inutil procesul de cumpărare de la domiciliu, poate fi cel mai bun lucru pentru afacerea dvs., iar succesul continuu al afacerii dvs. va fi esențial pentru plata ipotecii. Dacă nu trageți trăgaciul repede, altcineva ar putea fi și va trebui să continuați să căutați. Nu subestimați cât de mult consumatoare de timp și cumpărături de rutină pot afecta locuințele. (O afacere mică poate crește venitul disponibil.) Pentru a afla cum să setați unul, vedeți Cum să faceți un milion în afacerea dvs. mică și Începând o afacere mică în perioade economice dificile . )

Greșeala 8: Oferă prea mult

Dacă există multă concurență pe piața dvs. și veți găsi un loc care vă place cu adevărat, este prea ușor să vă sugeți într-un război de licitație - sau să încercați să preumpționați o licitare război, oferind în primul rând un preț ridicat. Există câteva probleme potențiale cu acest lucru. În primul rând, în cazul în care casa nu evaluează la sau peste suma ofertei dvs., banca nu vă va acorda împrumutul decât dacă vânzătorul reduce prețul sau plătiți în numerar diferența. Dacă se întâmplă acest lucru, deficitul din ofertă, spre deosebire de ipoteca dvs., va trebui să fie plătit din buzunar. În al doilea rând, când te duci să vinzi casa, dacă condițiile de pe piață sunt similare sau mai rău decât atunci când ai cumpărat, te poți găsi cu susul în jos pe ipotecă și nu poți să vinzi. Asigurați-vă că prețul de achiziție pentru casa pe care o cumpărați este rezonabilă atât pentru casă, cât și pentru locație, examinând vânzările comparabile și obținând avizul agentului dvs. înainte de a face o ofertă. (Pentru o citire ulterioară, verificați Aveți nevoie de un agent imobiliar? )

Linia de fund

Este natural ca emoția să intre în joc în procesul de cumpărare la domiciliu. Cumpărarea unei case este o decizie importantă, dar acesta este motivul pentru care trebuie să vă asigurați că alegeți mai degrabă rațional, decât să vă împachetați în noțiunea de casă de vis. În plus față de pașii menționați mai sus, odată ce ați asigurat casa potrivită, nu mergeți doar cu primul creditor cu care vorbiți, faceți cercetările pe ipoteci utilizând un calculator.

Pe scurt, atunci când vine vorba de cumpărarea unei noi locuințe încetinesc, depășiți emoțiile și, în cele din urmă, faceți o decizie de cumpărare la domiciliu, care este bună atât pentru sentimentele dvs., cât și pentru finanțele dumneavoastră.