Prețul de listă median pentru Tampa-St. Petersburg-Clearwater, casele din zona Florida au fost de 171 de dolari, 900 în martie 2014, în creștere cu 10% cu 9% față de luna martie a anului trecut, potrivit raportului național privind tendințele locuințelor pentru martie 2014 publicat de Realtor. com. Aceasta este sub media națională de 199, 900 dolari. Între timp, piața se situează pe locul șase în numărul de listări disponibile din 146 de regiuni metropolitane clasate de Realtor. com. Aceasta înseamnă prețuri relativ scăzute și o cantitate echitabilă de inventar - o oportunitate promițătoare pentru potențialii cumpărători.

AD:

Proprietățile aflate în prezent la vânzare pe www. agent imobiliar. com pentru Tampa-St. Districtul Petersburg-Clearwater variază în preț de la mijlocul adolescenților pentru un mic apartament cu dormitor, cu o baie, care are nevoie de o renovare la 17 USD. 5 milioane de euro pentru un acoperiș de 23, 000 de metri pătrați, pe malul apei, cu două piscine, teren de tenis, teren de baschet, cărucior și docuri de barcă. De aproape 9 000 de proprietăți listate pe www. agent imobiliar. com, există în prezent 82 de case de o singură familie și condos / townhomes de vânzare în gama de prețuri de 171, 900 până la 175.000 dolari. Iată ce este disponibil pentru $ 175, 000 în Tampa-St. Petersburg-Clearwater.

Atenție Cumpărători pentru prima dată

Tampa-St. Piața Petersburg-Clearwater este cel de-al doilea oraș pentru primii cumpărători de locuințe, potrivit unui nou raport al Realtor. com enumerând primele zece zone de metrou pentru noi cumpărători. Singura zonă de metrou care se situează mai bine a fost Pittsburgh. Cei cinci factori cheie care fac o piață ideală pentru primii cumpărători:

• Popularitatea pieței . Cumpărătorii de prima dată se "deplasează" adesea într-o casă mai mare în câțiva ani. Cumpărarea într-o zonă populară vă ajută să vă asigurați că pot face un profit când este timpul să vă mutați.
• Prețuri . Cumpărătorii trebuie să-și poată permite ipoteca, precum și plata în avans.
• Inventar . Piețele cu inventar limitat (de exemplu, casele insuficiente pe piață) au adesea războaie de licitare în care cumpărătorii pentru prima dată pot fi cu ușurință licitați de la investitori sau cumpărători care pot cheltui mai mult. Ample inventar reduce probabilitatea ca aceste războaie de licitare.
• Ora pe piață . Vârsta medie a inventarului este un indicator al cererii pe o anumită piață. Piețele în care casele se află pe piață pentru o perioadă foarte scurtă de timp, de obicei din cauza cererii ridicate, pot duce, de asemenea, la războaie la licitație.
• Ratele șomajului. O rată scăzută a șomajului înseamnă că cumpărătorii pentru prima dată au mai multe șanse să găsească și să păstreze locuri de muncă și să-și poată plăti ipotecile.

Cel mai mare număr de piețe imobiliare de pe lista primelor zece au fost în Florida.Pe lângă Tampa-St. Petersburg-Clearwater, primii au fost direcționați spre zonele metroului Orlando și Jacksonville. Ceilalți din primele zece: Philadelphia și suburbii sale N. J. ; Philadelphia și suburbii sale Pa .; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Raleigh-Durham-Chapel Hill; și Phoenix-Mesa.

Ce 175.000 de dolari vor cumpăra

Există o gamă largă de case la prețul de 175.000 de dolari, inclusiv un număr de vânzări în lipsă. În piața de origine unică, cumpărătorii vor găsi case de un rang, în stil de fermă, cu între două și cinci dormitoare și de la una la patru băi. Dimensiunea variază foarte mult; 175.000 de dolari pot obține ceva de la o bungalou modernizată, cu două dormitoare, cu o baie, cu o suprafață de 864 de metri pătrați, într-o casă mai veche cu cinci dormitoare, cu patru căzi, cu 3, mp.). Multe proprietăți au bucătării modernizate, inclusiv blaturi de granit, aparate din oțel inoxidabil și spate pentru pardoseală, precum și pardoseli din lemn de esență tare, băi private cu chiuvete duble și cadă și duș separate în dormitoarele proprietarilor, dulapuri și maturi amenajare a teritoriului. Unele proprietăți fac parte din asociațiile de proprietari care oferă facilități comunitare, cum ar fi piscine, iar câteva au piscine private și / sau spa-uri.

În piața condo / townhome, cumpărătorii vor găsi mai mult un dormitor, o baie sau două dormitoare, două unități de baie. Proprietățile variază de la o clădire modernă (239 mp / mp) într-o casă cu trei dormitoare, două băi, cu vânzare rapidă, cu o suprafață de 95 de metri pătrați. La acest punct de preț, cumpărătorii pot găsi podele din lemn de esență tare / țiglă, bucătării modernizate cu blaturi de granit și facilități comunitare, inclusiv piscine, terenuri de tenis și centre de fitness.

Închiriați sau cumpărați?

Raportul Rent al Truliei , lansat de agregatorul online imobiliare Trulia. com , arată că este cu 38% mai ieftin să cumpere decât chiria, în medie la nivel național. Raportul compară costurile pentru o perioadă de șapte ani, folosind cinci calcule:

1. Prețul mediu al chiriei și al prețului de vânzare pentru un set identic de proprietăți. De exemplu, costurile de cumpărare a unei locuințe de 175 000 de dolari și ce ar costa să închirieze aceeași casă;
2. Costurile inițiale totale inițiale deținute (presupunând scăderea cu 20% și o ipotecă cu rată fixă ​​de 30 de ani la dobândă de 3,5%, precum și cheltuielile anuale de întreținere, asigurare, utilitate și impozitul pe proprietate) și închirierea chiria plus asigurarea locatarului);
3. viitoarele costuri lunare totale deținute și închiriate;
4. Costuri și venituri unice (pentru deținere, aceasta include costurile de închidere și impozitul pe câștigurile de capital de 15% pentru câștigurile care depășesc excluderea anuală de 500 000 USD; pentru închiriere, aceasta include depozitul de securitate de o lună).
5. Valoarea actuală netă pentru a ține cont de costul de oportunitate al banilor (aceasta compară fluxurile de numerar în timp).

Cât timp plănuiți să locuiți într-o zonă, rata ipotecară pe care o asigurați și nivelul dvs. de impozitare sunt toți factorii-cheie pentru a decide dacă are sens financiar mai bun să închiriați sau să cumpărați. De exemplu, dacă prețul dvs. țintă la domiciliu este de 180, 000 de dolari și obțineți 4.00%, împrumut cu rată fixă ​​de 30 de ani; se află în categoria de impozitare de 28% și planifică să locuiască în casă timp de șapte ani, ar putea fi cu 44% mai ieftin să cumpere decât chiria în Tampa-St. Petersburg, potrivit raportului Trulia - presupunând că ar costa 1, 450 / lună pentru a închiria o proprietate similară. Dacă intenționați să rămâneți în vigoare timp de numai doi ani, însă, închirierea sau cumpărarea ar costa aproximativ același lucru pentru a închiria sau a cumpăra, toți ceilalți factori rămânând neschimbate. Dacă intenționați să rămâneți în aceeași zonă timp de trei până la cinci ani, este în mod obișnuit mai ieftin să cumpărați decât chiria.

Linia de fund

Cumpărători din Tampa-St. Petersburg-Clearwater piata imobiliara poate gasi o varietate de proprietati la pretul de 175.000 dolari. Multe dintre proprietăți sunt vânzări scurte, ceea ce înseamnă că cumpărătorii ar putea obține mai multă casă pentru banii lor. Potrivit unui studiu recent pentru agent imobiliar. com, Tampa-St. Piata Peterburg-Clearwater a fost desemnata cea de-a doua cea mai buna piata pentru cumparatorii casnici pentru prima data, din cauza popularitatii pietei, a preturilor la preturi accesibile, a ofertei de inventar, a varstei medii a stocurilor si a angajarii constante.