Prețul de listă median pentru piața San Bernardino / Riverside, California este de $ 292, 800, în creștere cu 24,6% aceeași lună a anului trecut, în conformitate cu Raportul național privind tendințele locuințelor pentru februarie 2014, publicat de Agent imobiliar. com . Aceasta face ca prețul listei mediane să fie cu mult peste media națională de 199 000 dolari, iar piața din San Bernardino / Riverside este aproape de partea de sus a listei pentru cele 146 de regiuni metropolitane clasate în raport în ceea ce privește numărul total de înregistrări. Această piață a înregistrat, de asemenea, una dintre cele mai mari creșteri pe ansamblu, înregistrând o creștere de 46,4%.

AD:

Proprietățile listate pentru vânzare pe Imobiliar. com pentru zona San Bernardino / Riverside, în preț de la mijlocul sută de dolari, pentru proprietăți de vânzare pe scurt, care necesită reparații la un preț de 4 USD. 4 milioane de locuințe de lux de 5 000 de metri pătrați pe o suprafață de 24 hectare, la poalele pădurii naționale din San Bernardino. Dintre cele aproape 2.000 de proprietati pe Imobiliare. com listă, 51 sunt disponibile în intervalul de prețuri de 292, 800 până la 300 000 dolari. Iată o privire la ceea ce cumpărătorii se pot aștepta să găsească pentru $ 300, 000.

- 9 ->

Condiții de piață

Ca și în multe alte domenii, piața San Bernardino / Riverside a fost în plină expansiune în urma crizei financiare din 2008. În prezent, numărul de liste de blocare a pieței a scăzut dramatic, iar cea mai mare parte a pieței este reprezentată de vânzări scurte și vânzări standard. Unul dintre motivele creșterii vânzărilor în lipsă și scăderii foreclosures este că - spre deosebire de multe jurisdicții - legea din California nu consideră că "datoria iertată" a unei vânzări scurte calificate este venituri impozabile. Acest lucru a oferit un stimulent pentru mulți proprietari care se luptă cu plățile ipotecare să considere vânzările în lipsă ca o alternativă la blocarea pieței imobiliare.

Multe dintre vânzările standard sunt casele care au fost cumpărate de investitori și au fost modernizate. Alții provin de la proprietarii de case care doresc să profite de piața actuală. În 2013, județul Riverside, de exemplu, a înregistrat o creștere a valorii evaluate a proprietății pentru prima dată în cinci ani.

Ce 300.000 $ vor cumpăra

Ca întotdeauna, locația contează; 300.000 de dolari vor cumpăra în general mai multe case pe piața San Bernardino decât în ​​Riverside. La acest punct de preț, cumpărătorii din San Bernardino vor găsi proprietăți cu un singur nivel, variind între 1, 300 și aproape 2, 700 de metri pătrați, cu trei până la cinci dormitoare și două până la trei băi. Situate pe loturi ierboase cu amenajare peisagistică matură, casele au tendința de a avea bucătării modernizate cu aparate din oțel inoxidabil, blaturi de granit și dulap modernizat.Multe dintre ele au, de asemenea, podele din lemn de esență tare și ceramică (cu covor în dormitoare), garaje cu unul sau două mașini, încălzire centrală / aer și seminee.

Cumpărătorii pot găsi o selecție mai mare în apropiere de Riverside, dar 300, 300 de dolari vor ateriza casele lor mai mici decât în ​​San Bernardino - în jur de 1, 200 - 1, 700 de metri pătrați. Cele mai multe vor fi proprietăți cu un singur nivel, cu trei dormitoare și două băi. Ceea ce oferă în comun cele două zone: loturi de iarbă, amenajare peisagistică matură și, adesea, bucătării moderne, pardoseli din lemn de esență tare / ceramică și garaje cu o mașină sau cu două mașini. În plus, șemineele și terasele sunt susceptibile. Cel puțin o proprietate la acest preț este listată ca o vânzare în lipsă, iar unele înregistrări notează că sunt necesare reparații minore (sau TLC). Casele sunt aproape de școli, bancare, restaurante, magazine și autostradă.

Cumpărați sau închiriați?

Anul trecut, "Trulia a raportat închirierea și vânzarea Truliei " lansat de agregatul online Trulia, a arătat că, în medie la nivel național, a fost cu 44% mai ieftină să cumpere o locuință decât chiria. Cel mai recent raport constată că achiziția este în continuare cu 38% mai ieftină. Raportul compară costurile pe o perioadă de șapte ani, folosind cinci calcule:

1. Prețurile medii de închiriere și de vânzare pentru un set identic de proprietăți.

2. Costurile inițiale totale lunare de deținere (presupunând scăderea cu 20% și o ipotecă de 30 ani, cu dobândă fixă ​​la 3,5%, precum și cheltuielile anuale de întreținere, asigurare, utilitate și impozitul pe proprietate) și închirierea chiriașilor).

3. Viitoarele costuri lunare totale deținute și închiriate.

4. Costuri și venituri unice (pentru deținere, aceasta include costurile de închidere și impozitul pe câștigurile de capital de 15% pentru câștigurile care depășesc excluderea anuală de 500 000 USD; pentru închiriere, aceasta include depozitul de securitate de o lună).

5. Valoarea actuală netă pentru a ține cont de costul de oportunitate al banului (aceasta compară fluxurile de numerar în timp).

Cât timp plănuiți să locuiți într-o zonă, ce rată a ipotecii pe care o asigurați și gradul dvs. de impozitare sunt toate considerente atunci când stabiliți dacă este mai bine să închiriați sau să cumpărați. Calculatorul de închiriere sau cumpărare pe Trulia. com vă poate ajuta să vă dați seama ce să faceți. Dacă cumpărați o locuință de $ 300 000 în San Bernardino, de exemplu, cu o ipotecă de 4% 2% și sunteți în limita de impozitare de 28% și planificați să locuiți acolo timp de șapte ani, ar fi cu 33% mai ieftin să cumpărați plătiți o rentă lunară de 1, 800, costul de închiriere a unei proprietăți echivalente. O mică schimbare în orice factor poate modifica rezultatul: Dacă rata dobânzii este de 5%, de exemplu, ar fi doar cu 28% mai ieftin să cumperi. (Dacă zona dvs. de metrou nu se află în meniul derulant al calculatorului, reveniți la pagina de pornire Trulia.com și introduceți-o.)

Din nou, utilizând calculatorul, dacă sunteți planificând să locuiască în zona San Bernardino timp de numai doi ani, ar putea fi cu 32% mai ieftin să închiriezi, toți ceilalți factori fiind aceiași. Ca și multe piețe din întreaga țară, este în general mai ieftin să cumpărați decât chiria, dacă intenționați să rămâneți timp de cel puțin trei până la cinci ani, și cu cât rămâneți mai mult, cu atât mai mult s-ar putea face să cumpărați.

Linia de jos

Prețurile mediane și inventarele pentru San Bernardino au crescut de la sfârșitul lunii la an și de la un an la altul. În Riverside, inventarul de revânzare la domiciliu aproape sa dublat în ultimul an. Prețurile din Riverside au crescut în cursul ultimului an. Cumpărătorii se pot aștepta să găsească o selecție rezonabilă de case pe piața San Bernardino / Riverside, la punctul de preț de 300 000 de dolari, cu o selecție și mai mare, dacă își măresc puțin gama de prețuri în ambele direcții.