Prețul listei mediane din Chicago este de 189 de dolari, 900 de euro, în creștere cu 11,8% față de ianuarie 2013 până în ianuarie 2014, potrivit celui mai recent Raport Național privind tendințele locuințelor publicate de Realtor. com. Acest lucru pune Chicago aproape de prețul median național de listă de 195, 000 dolari; Cu toate acestea, Chicago se află în partea de sus a listei pentru cele 146 de regiuni clasate în raport în ceea ce privește numărul total de înregistrări. Dintre cele peste 10.000 de proprietăți din Chicago listate în prezent pentru vânzare pe Realtor. com, care variază în preț de la 8 000 dolari, până la un apartament cu penthouse de 32 milioane de dolari, există aproximativ 400 de case pe piață la prețuri între prețul mediu al listelor de 189, 900 și 200 000 de dolari. 200.000 de dolari vor ajunge astăzi pe piața imobiliară din Chicago.

AD:

Zonele comunitare

Cele 237 de mile pătrate care alcătuiesc Chicago găzduiesc aproximativ 2,7 milioane de locuitori care trăiesc în 77 de zone comunitare inițial desenate de cercetătorii Universității din Chicago la sfârșitul anilor 1920 . Aceste zone comunitare sunt grupate în patru părți : Central, Nord, West Side și South Side. Ca și alte piețe, prețurile la casele din Chicago diferă foarte mult în funcție de locație. De exemplu, potrivit datelor furnizate de agregatorul online Trulia, prețul mediu de înregistrare din Parcul Lincoln din Chicago, la nord de centrul orașului, era de 1 USD. 04 milioane de euro pentru săptămâna care se încheie pe 5 martie 2014. În apropiere de North Park, o zonă rezidențială din North Side din Chicago, prețul mediu de listă a fost de 244 de dolari, 977 în aceeași săptămână. Din moment ce unde cumpărați este un factor determinant în ceea ce obțineți, vom examina ce 200.000 de dolari vor cumpăra în diferite zone ale orașului.

-

Central

Regiunea centrală este hub comercial și financiar din Chicago, inclusiv zona cunoscută sub numele de Buclă , secțiunea din centrul orașului fiind înconjurată de trenuri înalte ("L" . În acest domeniu, cumpărătorii cu un buget de 200 000 de dolari vor căuta în primul rând un dormitor, o baie de apartamente și mansarde. Multe dintre aceste proprietăți sunt sub 1 000 de metri pătrați și oferă facilități cum ar fi punțile de pe acoperiș, săli de fitness, spații de depozitare suplimentare, parcare încălzită și securitate 24 de ore, iar multe sunt la câțiva pași de transportul public, restaurante populare, afaceri și cumpărături. Deși pe partea mică, cele mai multe proprietăți de pe piață la acest preț nu oferă upgrade-uri cum ar fi aparatele din oțel inoxidabil, blaturile de granit și dulapurile din lemn de esență tare.

Partea de nord

North Side din Chicago este cea mai populată secțiune rezidențială a orașului. Cumpărătorii din gama de prețuri de 200 000 de dolari vor viziona proprietăți cu unul sau două dormitoare și una sau două băi. Multe dintre casele disponibile sunt de 800-1, 250 de metri pătrați de apartamente în clădiri înalte care oferă facilități cum ar fi punțile pe acoperiș, centre de fitness, centre de afaceri, piscine, securitate 24 de ore și parcare garaj.În funcție de locația exactă, casele se află la câțiva pași de transportul public, restaurante și magazine. La acest preț, așteptați să vedeți clădiri mai vechi cu unități actualizate care includ aparate din oțel inoxidabil, blaturi din granit, pardoseli din lemn de esență tare și țiglă și caramida expusă.

West Side

Chicago West Side găzduiește Chicago Bulls, Chicago Blackhawks și Universitatea Illinois din Chicago. Unele dintre cartierele din zona West Side, în special cele din apropierea centrului orasului, au experimentat revitalizarea economica, ceea ce a contribuit la cresterea valorilor domestice în aceste zone. Cu un buget de 200.000 de dolari, cumpărătorii se vor uita la condos care oferă de obicei unul până la două dormitoare și una sau două băi, cu upgrade-uri, inclusiv aparate din oțel inoxidabil și podele din lemn de esență tare. Cladirile de apartamente au tendința de a avea aproximativ patru etaje (nu de înălțime) și pot oferi punți, curți mici și parcare pe stradă. La această gamă de prețuri, puteți găsi și o casă mică, mai veche de o singură familie, deși inventarul pentru condos este mult mai mare.

South Side

South Side este cea mai mare secțiune din Chicago, cuprinzând aproximativ 60% din suprafața terenului orașului. La un preț de 200 000 de dolari, cumpărătorii vor găsi mai ales locuințe cu o singură familie, cu câteva apartamente și case. Multe dintre casele de o singură familie sunt de două etaje, 1, 800 - 2, 000 de proprietăți pătrat pătrat construit la începutul anilor 1900, cu trei dormitoare și două băi. Unii de pe piață au patru sau cinci dormitoare, dar din cauza vârstei caselor, ar putea mai avea doar una sau două băi. La acest preț, casele pot avea podele din lemn de esență tare sau covor nou, aparate din oțel inoxidabil, blaturi de granit, un șemineu și o curte mică.

Cumpărați sau închiriați?

La nivel național, diferența dintre costurile de închiriere și cumpărare sa redus, datorată în parte creșterii ratelor dobânzilor și a prețurilor locuințelor. Acum un an, raportul Trulia Rent vs. Buy a arătat că, în medie, în întreaga țară, a fost cu 44% mai ieftină să cumpere o casă decât chiria. Astăzi, raportul cel mai recent al lui Trulia constată că este acum cu 38% mai ieftin să cumpere decât chiria. Raportul compară costurile pentru o perioadă de șapte ani, folosind cinci calcule:

1. Prețul mediu de chirie și de vânzare pentru un set identic de proprietăți;
2. Costurile inițiale totale inițiale deținute (presupunând scăderea cu 20% și ipoteca cu rată fixă ​​de 30 de ani la dobândă de 3,5%, precum și cheltuielile anuale de întreținere, asigurare, utilitate și impozitul pe proprietate) și închirierea chiria plus asigurarea locatarului);
3. viitoarele costuri lunare totale deținute și închiriate;
4. Costuri și venituri unice (pentru deținere, acestea includ costurile de închidere și impozitul pe câștigurile de capital de 15% pentru câștigurile care depășesc excluderea anuală de 500 000 USD; pentru închiriere, acesta include depozitul de securitate de o lună); și
5. Deși ratele dobânzilor sunt încă atractive, inventarul se îmbunătățește, iar standardele de creditare s-au relaxat de la mediul de criză financiară post-2008, cumpărarea nu este întotdeauna alegerea potrivită pentru toată lumea.Decizia de a cumpăra sau de a închiria depinde de mulți factori, inclusiv de planurile pe care le aveți în planul de viață, rata ipotecară, gradul de impozitare și orizontul de timp. De exemplu, dacă beneficiați de un împrumut cu rată fixă ​​de 3,5% de 30 de ani, sunteți în limita impozitului de 15% și planificați să rămâneți într-o casă timp de șapte ani, ar fi cu 44% mai ieftin să cumpărați decât chiria în Chicago. Acum presupuneți că aveți un împrumut de 4,8%, sunteți în limita impozitului de 25% și planificați să vă deplasați după trei ani. În aceste condiții, este de doar 22% mai ieftin să cumperi decât chiria în Chicago, potrivit raportului Trulia Rent vs. Buy. În funcție de situația dvs. și de împrejurările exacte, decizia de a cumpăra sau de a închiria poate fi o decizie ușoară sau una care necesită o mulțime de considerații și ronțăit numărul.

Linia de fund

Deși cea mai scumpă casă de pe piața din Chicago este acum un apartament cu penthouse de 32 milioane de dolari, există multe proprietăți disponibile care sunt aproape în preț la prețul de listă mediană de 189.900 USD pentru oraș. Cumpărătorii care doresc să trăiască aproape de zona centrală a orașului vor viziona proprietăți în condominium-uri înalte, în timp ce cei care privesc mai departe vor găsi o selecție de apartamente, case și case de o singură familie. Multe dintre proprietățile din Chicago din această gamă de prețuri sunt case mai vechi și clădiri care au fost actualizate pentru a atrage cumpărătorii de astăzi, menținând farmecul și elementele arhitecturale interesante găsite în casele anterioare ale orașului.