Prețul de listă median pentru casele Phoenix-Mesa este de 244.900 de dolari, în creștere cu 14% față de aceeași lună a anului trecut, potrivit raportului național privind tendințele locuințelor pentru februarie 2014 publicat de Realtor. com. Acest lucru face ca prețul listei mediane să depășească media națională de 199 000 de dolari și pune piața Phoenix-Mesa în topul listei pentru cele 146 de regiuni metropolitane clasate în raport în ceea ce privește numărul total de înregistrări. Proprietățile listate în prezent pentru vânzare pe Realtor. com pentru gama zonă Phoenix-Mesa în preț de la aproximativ 13.000 dolari pentru un mic apartament în stil apartament care au nevoie de reparații și renovări la un 9 dolari. 9 milioane de case de lux cu pătrat de pătrat pătrat, cu vedere la terenul de golf Adobe și proiectate de Vernon Swaback, arhitect și ucenic la Frank Lloyd Wright timp de 22 de ani. Dintre cele aproximativ 10.000 de proprietăți listate pe Realtor. com în zona Phoenix-Mesa, 212 sunt de vânzare în intervalul de prețuri de 244, 900 până la 250 000 dolari. Iată o privire la ceea ce cumpărătorii se pot aștepta să găsească pentru $ 250, 000.

->

O sumă de 250 000 de dolari va fi cumpărată

O scanare a inventarului Phoenix-Mesa la punctul de preț de 250 000 de dolari arată o varietate surprinzătoare de proprietăți. "Unul ar crede că vom găsi o selecție de case foarte asemănătoare în ceea ce privește dimensiunile și dotările. "Nimic nu poate fi mai departe de adevăr", spune Terry S. Forsberg, broker asociat cu RE / MAX Fine Properties și fostul președinte al capitolului CRS Arizona. locuințe variind de la 65 de dolari de un pătrat pătrat până la aproximativ 250 de dolari pe picior pătrat. Deci, acest lucru ar fi de 3, 846 de metri patrati la 1, 000 de metri pătrați pentru același preț de achiziție de 250.000 dolari. prețul pe pătrat pătrat crește. "

În casele adiacente (case și case), cumpărătorii pot găsi proprietăți variind de la un apartament cu două paturi, cu o baie de 1, 285 metri pătrați, până la o proprietate cu trei paturi, decât 2 000 de metri pătrați. La acest punct de preț, cumpărătorii se pot aștepta la aparate din oțel inoxidabil, blaturi de granit, dulapuri și dulapuri bine amenajate.

Cumpărătorii care caută locuințe de o singură familie vor găsi o varietate largă de la care să aleagă, dintr-o casă cu două paturi, o baie de 1, 215 de metri pătrați, într-o casă cu cinci paturi, cu trei băi, cu aproape 3, 100 picioare patrate care susține până la stat încredere teren. Unele proprietăți la punctul de preț de 250 000 de dolari oferă aparate, blaturi și backsplaste modernizate în bucătărie. În majoritatea cazurilor, se așteaptă o suită de proprietar cu chiuvete duble, cadă și duș separat și dulapuri de toaletă. Pardoselile pentru pardoseală, garajele pentru mașini multiple, terasele în aer liber și sistemele automate de apelare pentru curte / amenajarea teritoriului sunt, de asemenea, caracteristici comune la acest preț.

Forsberg subliniaza varietatea de proprietati disponibile la acest nivel de pret. "Casele la pretul de 250.000 de dolari vin in toate formele, dimensiunile, facilitatile si cartierele. puteți găsi lucrurile pe care le doriți. " Deoarece casele de la acest punct de preț diferă foarte mult, cumpărătorii vor avea mai multe opțiuni, dar ar trebui să decidă și ce caracteristici sunt mai importante atunci când caută o casă.

Valorile terenurilor Costurile de conducere

Forsberg citează valorile terenurilor drept o explicație pentru motivul pentru care cumpărătorii vor vedea o astfel de gamă de costuri pe metru pătrat pe piața imobiliară din Phoenix-Mesa. "Zona metroului are cerințe diferite față de valorile terenurilor și contribuie la reducerea costurilor ", spune Forsberg." De cele mai multe ori, prețul terenului este un factor determinant: zonele pot determina valoarea terenului și care are un impact direct asupra prețului de vânzare al locuinței. ar fi că valorile terenurilor din Scottsdale sunt mai mari decât alte zone. "

Într-adevăr, atunci când căutăm serviciul de listare multiplă (MLS) pentru terenurile vacante, cumpărătorii pot găsi o selecție rezonabilă de loturi de un acru în Phoenix, începând de la aproximativ 50 $ , 000. În apropiere de Scottsdale, cu toate acestea, ar fi dificil să găsești un acru pentru mai puțin de 70.000 de dolari, cu loturile mai de dorit în unele subdiviziuni de case de lux costând peste 500.000 $. Cel mai mare lot vacant oferit în Scottsdale chiar acum este pe piață pentru 12 USD. 9 milioane; este doar peste 117 hectare - sau aproximativ 110.000 dolari pe acru. La fel ca toate piețele imobiliare, locația are un impact semnificativ asupra numărului de cumpărători de case care pot obține un anumit preț în Phoenix și în zona înconjurătoare.

Cumpărați sau închiriați?

În urmă cu un an,

Raportul de închiriere și cumpărare al Truliei , lansat de agregatul online Trulia, a arătat că în întreaga Uniune Sovietică a fost cu 44% mai ieftină să cumpere o casă decât chiria. Astăzi, cel mai recent raport constată că este cu 38% mai ieftin să cumpere decât chiria. Raportul compară costurile pentru o perioadă de șapte ani, folosind cinci calcule: Prețul mediu de chirie și de vânzare pentru un set identic de proprietăți;

1. Costurile inițiale totale inițiale deținute (presupunând scăderea cu 20% și ipoteca cu rată fixă ​​de 30 de ani la dobândă de 3,5%, precum și cheltuielile anuale de întreținere, asigurare, utilitate și impozitul pe proprietate) și închirierea chiria plus asigurarea locatarului);
2. viitoarele costuri lunare totale deținute și închiriate;
3. Costuri și venituri unice (pentru deținere, acestea includ costurile de închidere și impozitul pe câștigurile de capital de 15% pentru câștigurile care depășesc excluderea anuală de 500 000 USD; pentru închiriere, acesta include depozitul de securitate de o lună); și
4. Valoarea actuală netă pentru a ține cont de costul de oportunitate al banilor (aceasta compară fluxurile de numerar în timp).
5. Este mai bine să cumperi sau să închiriezi depinde de o serie de factori, inclusiv de cât timp plănuiești să trăiești într-o zonă, ce rata de ipotecă ai securizat și gradul de impozitare. De exemplu, dacă bugetul dvs. este de 250 000 de dolari și veți obține un împrumut cu rată fixă ​​de 30% pe o perioadă de 30 de ani și vă aflați în categoria de impozitare de 28% și planificați să trăiți într-o casă timp de șapte ani, pentru a cumpara decat chirie in Phoenix, potrivit raportului Trulia.Dacă plănuiți să rămâneți pe loc doar doi ani, cu toate acestea, ar fi cu 28% mai ieftin să închiriați decât să cumpărați, toți ceilalți factori rămânând la fel. Dacă intenționați să rămâneți în zona Phoenix-Mesa timp de mai mulți ani, este în general mai ieftin să cumpărați decât chiria.

"Tarifele de închiriere [pe piața Phoenix-Mesa] au urcat constant de la cea mai mare balon imobiliar, până la 8% pe an", spune Forsberg. "De ceva timp, puteți cumpăra mai puțin decât dumneavoastră pot să închirieze.În unele dintre noile programe ipotecare este mai ușor să-i faci pe oameni calificați fără propriile plăți în avans, cu toate că nu este mai ușor să-i faci calificat [pentru o ipotecă] ". să-și vândă casele în vânzări scurte cu ani în urmă sunt în sfârșit în măsură să cumpere din nou. "Vânzătorii care au devenit chiriași, acum numiți" cumpărători Boomerang ", se pot califica din nou și pot renunța la închiriere", spune Forsberg. la trei ani după o vânzare scurtă, oamenii sunt în măsură să facă din nou parte din visul american. Deocamdată, aceștia pot să-și reducă impozitele și să obțină capitaluri proprii prin apreciere sau doar prin reducerea ipotecii prin efectuarea de plăți pe propriile proprietăți. "

Linia de fund

Piața imobiliară Phoenix-Mesa ocupă locul trei din 146 zone statistice metropolitane din punct de vedere al numărului total de listări, conform Raportului Național privind tendințele locuințelor pentru februarie 2014, publicat de Realtor Com. Raportul arată, de asemenea, că numărul de înregistrări pe piața Phoenix-Mesa a crescut mai mult de 45 % din februarie 2013, o creștere semnificativă a inventarului de pe piață. Creșterea prețurilor de la 25% la 30% pe an, observată în 2013, va scădea probabil la 6% până la 8% în acest an, pe măsură ce piața continuă să se redreseze și să se stabilizeze. > Cumpărătorii pot găsi o varietate de case la prețul de 250 000 de dolari, dar ar trebui să se aștepte să se confrunte cu decizii cu privire la caracteristicile care sunt cele mai importante. În timp ce nu este neobișnuit pentru anumite piețe imobiliare să prezinte cumpărătorilor, în preț, piața Phoenix-Mesa oferă o gamă largă de tipuri de proprietăți, dimensiuni, caracteristici și facilități pentru $ 250, 000.