a:

Împrumuturile ipotecare ale Federal Housing Administration (FHA) sunt oferite de către Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană a SUA consumatorilor care doresc să cumpere o locuință cu bani mici sau cei care au probleme de credit. Programul a deschis ușa acasă pentru mulți americani care nu s-au calificat pentru împrumuturi convenționale de la bănci, iar aceste împrumuturi oferă unele dintre cele mai scăzute rate disponibile. La fel cum ipotecile FHA fac cumpărarea unei case posibile pentru acești consumatori, fluxul FHA oferă opțiuni pentru refinanțarea unui împrumut FHA existent cu un proces ușor. Totuși, fluxul FHA nu este un împrumut fără costuri, ci pur și simplu un proces ușor, cu mai puține documente. Utilizarea procesului simplificat poate reduce rapid ratele dobânzilor și plățile lunare pentru proprietarii de case.

AD:

O refinanțare tipică a ipotecii este asemănătoare cu obținerea unui împrumut ipotecar pentru o achiziție, care implică o cerere, subscriere, munți de hârtii și costuri de închidere grele și comisioane de împrumut. Creditul FHA de tip streamline este oarecum mai ușor și mai puțin costisitor și de multe ori nu necesită o apreciere. O cerință de a utiliza procesul de simplificare este că ipoteca existentă este un împrumut FHA. Creditele convenționale pot fi refinanțate în cadrul împrumuturilor FHA, dar nu se califică pentru procesul de raționalizare. Proprietatea în cauză trebuie să fie și reședința primară a proprietarului, nu o proprietate de investiții sau o casă de vacanță și trebuie să fi fost deținută timp de cel puțin șase luni înainte de refinanțare. De asemenea, spre deosebire de o refinanțare tradițională, într-o raționalizare FHA, nu pot fi scoase niciun fel de lichidități din capitalul propriu. În cele din urmă, împrumutul FHA care urmează să fie refinanțat trebuie să fie în stare bună și nu delincventă.

Primul pas pentru procesarea unei refinanțe raționalizate este găsirea unui creditor aprobat de FHA; acest lucru se poate realiza printr-o resursă precum site-ul Web al Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Urbană din S.U.A. Apoi, determinați costurile și taxele de închidere estimate de creditor. Aceste taxe pot fi plătite în avans sau finanțate în împrumut. În cazul în care costurile de închidere sunt finanțate, banca solicită o evaluare a proprietății pentru a se asigura că fondurile proprii sunt disponibile pentru a acoperi suma suplimentară.

În plus față de utilizarea unei linii rapide FHA pentru a reduce plata lunară, proprietarii de case pot alege, de asemenea, împrumutul FHA 202 (k) pentru a îmbunătăți reședința lor primară. Există limitări la tipul de îmbunătățiri și la o limită de 35.000 de dolari pentru acest tip de împrumut. În plus, munca trebuie făcută de un contractant; există termene și trebuie, în general, finalizate și considerate satisfăcătoare înainte de efectuarea plății. Acest lucru face FHA streamline 203 (k) dificil, dar benefic pentru proprietarii de case mai vechi sau neglijate case. Utilizarea acestui tip de împrumut pentru remodelarea obișnuită a gospodăriei poate fi greoaie.Un împrumutat cu experiență de 203 (k) vă poate ajuta să determinați dacă acest tip de împrumut este potrivit și să oferiți îndrumări pe tot parcursul procesului. Dacă scopul unui împrumut FHA este o plată lunară mai mică sau o casă accesibilă pentru handicap, există o opțiune disponibilă pentru a vă ajuta.