Trusturile de investiții imobiliare (REIT) au înregistrat o serie de turbulențe în ultimele luni. Ei și-au obținut propria categorie de indicatori de piață, ceea ce a făcut ca aceste investiții să devină mai transparente și astfel să le îmbunătățească accesul la capitalul suplimentar. Apoi s-au înregistrat intrări uriașe de numerar în luna septembrie, însă această tendință sa inversat brusc în luna următoare, când investitorii au abandonat REIT-urile pentru obligațiunile guvernamentale cu randament mai mare.

AD:

Rezervele Federale au dat o nouă lovitură în decembrie, când au majorat dobânzile cu un sfert de punct. Iar o administrație Donald Trump promite să aducă o presiune suplimentară pe această piață, deoarece favorizează un dolar puternic, care va împinge și mai mult ratele. Deci, ce este înainte pentru REIT-uri? (Mai mult, vezi: Ce este un REIT și care aparține în portofoliul meu? )

Outlook

Viitorul poate să nu fie la fel de luminos pentru REIT-uri așa cum a apărut în septembrie. Ratele dobânzilor vor continua să crească, în timp ce Fed-ul se opune inflației. Aceasta este o veste proastă pentru REIT, care trebuie să distribuie cel puțin 90% din venitul pe care îl generează ca dividende investitorilor. REIT-urile trebuie să împrumute bani pentru a crește și a plăti dividende, iar rate mai mari ale dobânzii înseamnă costuri mai mari ale împrumuturilor și o concurență mai rigidă a obligațiunilor cu randamente crescătoare.

Aproape toate tipurile de REIT au înregistrat o scădere a prețurilor în ultimele două luni, iar această tendință poate continua în urma alegerilor și a mediului de piață actual. Indicele REIT al Asociației Naționale a Investițiilor în Investiții Imobiliar REIT a depășit efectiv Indicele Standard & Poor's 500 până în noiembrie, după care a început să renunțe la unele dintre câștigurile sale.

REIT-urile care investesc in magazinele de retail si asistenta medicala au fost lovite cele mai grele, dar toate tipurile de REIT au scazut in pret, indiferent de fundamentele lor. Însă REIT-urile cu amănuntul simt presiunea dublă din vânzările de magazine care se retrag, precum și plățile datoriei care vor fi în curând în curând. Și un mediu în creștere rată va face dificil pentru mulți proprietari de magazine pentru a refinanța împrumuturile lor de afaceri. Între timp, REIT-urile din domeniul sănătății sunt și mai sensibile la efectele ratelor crescânde ale dobânzilor, în condițiile în care contractele de leasing care le susțin au de obicei termeni mai lungi decât alte tipuri de REIT-uri. Aceasta înseamnă că proprietarii nu vor putea să-și ridice chiriile suficient de repede pentru a ține pasul cu costul în creștere al împrumuturilor. (Pentru mai multe, vezi: REIT-urile sunt benefice în timpul unei ere de mare interes? )

Cu toate acestea, viitorul este încă luminos pentru acest sector de investiții. Fundamentele majorității REIT-urilor sunt încă foarte solide, iar ratele dobânzilor în creștere înseamnă că economia este în creștere, ceea ce ar putea compensa scăderea prețurilor rezultate din creșterea ratelor dobânzilor.Cererea pentru toate tipurile de imobile este puternică, iar chiriile continuă să crească în multe regiuni. Iar randamentul dividendului actual pe indicele NAREIT este de 4. 47%, ceea ce este cu aproximativ 2% mai mare decât cel al Trezoreriei de 10 ani. De asemenea, REIT-urile au reușit să acumuleze mai mulți bani în 2016 decât au avut până în prezent în 2015, în ciuda scăderii prețurilor acțiunilor și a micșorării activității în arena IPO. S & P Global raportează că REIT-urile au înregistrat o creștere de 9% față de investitori în acest an decât în ​​ultimul rând, un semn puternic de creștere.

Liniile de jos

REIT-urile au scăzut în ultimii două luni, dar perspectivele lor pe termen lung încă arată bine. Creșterea ratelor dobânzilor înseamnă că economia devine din ce în ce mai puternică, ceea ce poate avea unele consecințe negative, dar poate fi o lovitură pentru aceste investiții. Investitorii care caută randamente mai mari ar trebui să considere aceste investiții drept o alternativă atrăgătoare la obligațiuni, CD-uri și alte oferte tradiționale cu venit fix. (Pentru mai multe informații, consultați: Investiție în REIT .