Poate președintele Trump să afecteze ratele dobânzilor ipotecare? La doar o lună după alegerile din noiembrie, Rezervele Federale au majorat rata fondurilor federale cu 0,25%, ceea ce a determinat o schimbare a ratelor ipotecare. Acest lucru a dus la o speculație sporită cu privire la impactul pe care investitorii de acasă și investitorii imobiliari îl pot avea asupra ratelor ipotecare - și a locuințelor în general - cu Trump la cârma. (Pentru mai multe detalii, a se vedea modul în care piața locuințelor reacționează la un nou președinte. )

Poate Președintele Trump afecta dobânzile ipotecare?

Piața imobiliară a cunoscut un efect rupt de genul imediat după alegeri. Mai putin de o saptamana dupa ce voturile au fost inregistrate, ratele ipotecare de 30 de ani au crescut la 4%. Mai recent, Freddie Mac a anunțat că rata creditelor ipotecare a crescut pentru prima dată în 2017, urcând la 4. 19% pentru săptămâna încheiată la 26 ianuarie. De asemenea, rata creditelor ipotecare a scăzut ușor, timp de cinci ani, rate ipotecare ajustabile.

Trump a cauzat, de asemenea, o agitație între proprietarii de case și cumpărătorii de case viitoare, când a anunțat, în prima zi de mandat, că va relua reduceri ale comisioanelor ipotecare implementate de fostul președinte Obama (a se vedea

FHA Cuts Premiums pentru asigurarea ipotecară ). Măsura ar fi redus costurile anuale de asigurare ipotecară asociate împrumuturilor FHA. Pe un ipotecar de 200.000 de dolari, se estimează că cumpărătorii de acasă ar fi economisit 500 $ în primul an.

Creșterea ratelor ipotecare după alegeri, împreună cu decizia Fedului de a majora ratele, a avut de asemenea un efect de atenuare asupra creditelor de refinanțare. Un raport din decembrie emis de Black Knight Financial Services estimează că 4,3 milioane de proprietari au fost eliminați din populația refinanțabilă în urma alegerii Trump. Raportul a constatat că accesibilitatea generală la domiciliu a lovit minimele de pre-Great Recession.

Ceea ce se află în față pentru prețurile ipotecare

Privind în perspectivă până în 2017 și după aceea, președinția Trump este un mare semn de întrebare pentru ratele ipotecare și piața imobiliară mai largă. Fed a declarat că va crește din nou rata dobânzii în 2017, iar BNP Paribas SA prognozează un alt impuls în a doua jumătate a anului, urmată de majorări trimestriale în 2018. Aceste majorări ale ratei sunt legate de planurile Trumpului de a continua să- economică prin accelerarea creșterii, consolidarea infrastructurii și crearea de noi locuri de muncă.

Dacă ratele continuă să crească, obținerea unui credit ipotecar este probabil să devină mai scumpă. Acest lucru ar putea avea un dublu impact asupra potențialilor cumpărători de case și a constructorilor de case. Rata mai mare a creditelor ipotecare înseamnă o piscină scăzută a cumpărătorilor care își pot permite casele. Zillow prezice că valorile de acasă, care au lovit luni înalte, vor crește cu 3,5% până la sfârșitul anului 2017.Asta ar putea pune anumiți cumpărători într-o criză de numerar și să le țină pe piața de închiriere. (Pentru mai multe detalii, a se vedea

modul în care Rezerva Federală afectează Rata Ipotecii .) O mai mică cerere de locuințe poate duce, de asemenea, la o încetinire a construcției noi. Începutul locuinței a scăzut cu 18,7% în noiembrie, după ce a terminat în 25 octombrie. 5% față de așteptări. Decembrie a început să revină ușor, dar pe termen lung, un mediu cu rata ridicată a creditelor ipotecare ar putea descuraja cumpărătorii să intre pe piață sau să-i facă pe investitori și dezvoltatori să se retragă. Dacă locuințele ar încetini, acest lucru ar putea avea un efect mai amplu asupra economiei în ansamblu.

Linia de fund

Președintele Trump a făcut deja niște valuri mici în ceea ce privește locuințele și se poate aștepta la mai multe efecte de la alegerile și politicile sale înainte. E devreme să spui cum vor juca aceste lucruri.

În timp ce președintele nu are capacitatea de a ridica sau de a micșora ratele dobânzilor în mod direct, numirile prezidențiale ale Fed-ului ar putea forma politica în timp. Fed Chair Janet Yellen a spus că nu va demisiona până când mandatul său se va termina în februarie 2018. (Mai mult, vezi

Janet Yellen: Context și filozofie ) Între timp, există două locuri libere. să căutați să umpleți, cu încă patru până la cinci posturi vacante așteptate în următorii doi ani. Și va veni în 2018, președintele va avea ocazia să numească noul președinte Fed (care ar putea, dacă se dorește, să includă renumirea președintelui actual) din cadrul Consiliului guvernatorilor Fed. (Mai mult, vezi Viitorul lui Yellen cu Fed After Trump Win (VXX, TVIX) ). Cu Fed căutând să implementeze în continuare rate de dobândă relativ în curând, pare sigur că ratele ipotecare vor crește corespunzător . În același timp, cumpărătorii de case și investitorii ar trebui să țină seama în mod direct atât de ratele ipotecare, cât și de inițiativele de politică economică ale Trump care merg înainte.