Cuprins:
- Simplitatea nu este numele jocului
- În medie, o bancă comercială sau cu amănuntul percepe o taxă de origine și rate de dobândă considerabil mai mici decât un creditor privat. Astfel de taxe și rate sunt direct proporționale și comparabile cu comisioanele pe care alte bănci comerciale le percep pentru aceleași sau similare tipuri de tranzacții de proprietăți relativ sigure și simple. În acest sens, creditorii privați plătesc mai mult taxe și rate, deoarece în general oferă împrumuturi pentru tranzacții mai riscante. Cu cât este mai mare riscul, cu atât cererea privată a creditorilor privați este mai mare.
- Raportul împrumut-valoare (LTV) variază în totalitate, dar băncile comerciale oferă în general împrumutătorilor 65-80% din valoarea proprietății.Creditorii privați aproape întotdeauna au pus cap la împrumuturi la 65%, deși nu există o discrepanță la fel de mare ca la prima vedere. De exemplu, o bancă, aproape 100% din timp, oferă un împrumut bazat pe valoarea curentă a proprietății în cauză, în timp ce creditorii privați sunt în măsură să ofere împrumutatului un împrumut de până la 65% din valoarea proprietății după ce a a fost remodelat sau reabilitat. În acest fel, împrumutul oferit de creditorul privat se ridică la un nivel mai general și, prin urmare, poate fi o afacere mai bună atunci când cumpărătorul intenționează să facă lucrări de reparații sau remodelare substanțiale.
- În condițiile în care toate celelalte condiții sunt normale, băncile comerciale dispun de puterea de a încheia un împrumut și de a pune la dispoziție finanțarea într-o lună până la 45 de zile. În realitate, totuși, perioada dintre momentul creării împrumutului și data la care se execută este de obicei undeva între 60 de zile și trei luni.
O persoană sau o afacere care doresc să achiziționeze o locuință sau altă proprietate imobiliară are două opțiuni primare pentru obținerea finanțării: o bancă tradițională sau un creditor ipotecar privat. Deseori, alegerea dintre un creditor privat și o bancă comercială se reduce la tipul de proprietate pe care o persoană intenționează să o cumpere și statutul finanțelor sale personale. În timp ce o bancă locală sau altă bancă tradițională a unei persoane este adesea o alegere bună, există o serie de situații în care creditorii ipotecari ar putea oferi o opțiune mai bună.
- <->Simplitatea nu este numele jocului
Băncile tradiționale reprezintă o opțiune optimă pentru persoanele care au o proprietate directă și simplă de finanțat și care nu anticipează nicio problemă cu obținerea unui împrumut ipotecar . Băncile preferă să ofere împrumuturi pe aceste oferte simpliste, deoarece au ca rezultat o valoare stabilă și un venit. În general, finanțarea unei bănci este frecvent legată de raportul de acoperire a serviciului datoriei imobiliare; dacă venitul pe proprietate nu depășește plățile ipotecare ale imobilului, banca refuză de obicei să facă un împrumut disponibil.
Alternativ, în timp ce creditorii privați preferă o tranzacție simplă, cum ar fi o achiziție simplă de proprietate rezidențială sau comercială, aceștia oferă și împrumuturi pentru proprietăți mai complexe, cum ar fi mall-uri și, în general, sunt mai dispuși să luați în considerare debitorii care pot întâmpina dificultăți în îndeplinirea cerințelor ipotecare ale unei bănci. În realitate, o tranzacție de proprietate care este mai complexă oferă frecvent unui împrumutat posibilitatea de a face mai mulți bani. Creditorii privați au, de asemenea, un factor în modul în care aceștia pot să profite prin luarea în posesia proprietății în cazul în care împrumutatul nu respectă împrumutul.În medie, o bancă comercială sau cu amănuntul percepe o taxă de origine și rate de dobândă considerabil mai mici decât un creditor privat. Astfel de taxe și rate sunt direct proporționale și comparabile cu comisioanele pe care alte bănci comerciale le percep pentru aceleași sau similare tipuri de tranzacții de proprietăți relativ sigure și simple. În acest sens, creditorii privați plătesc mai mult taxe și rate, deoarece în general oferă împrumuturi pentru tranzacții mai riscante. Cu cât este mai mare riscul, cu atât cererea privată a creditorilor privați este mai mare.
Creditorii privați au, de asemenea, tendința de a avea taxe mai mari, deoarece capitalul folosit pentru a oferi împrumutătorilor împrumuturi este obținut de la investitorii care caută rentabilități substanțiale ale investițiilor, în timp ce băncile comerciale au acces la surse federale de finanțare extrem de ieftine.
Raportul Împrumut-Valoare
Raportul împrumut-valoare (LTV) variază în totalitate, dar băncile comerciale oferă în general împrumutătorilor 65-80% din valoarea proprietății.Creditorii privați aproape întotdeauna au pus cap la împrumuturi la 65%, deși nu există o discrepanță la fel de mare ca la prima vedere. De exemplu, o bancă, aproape 100% din timp, oferă un împrumut bazat pe valoarea curentă a proprietății în cauză, în timp ce creditorii privați sunt în măsură să ofere împrumutatului un împrumut de până la 65% din valoarea proprietății după ce a a fost remodelat sau reabilitat. În acest fel, împrumutul oferit de creditorul privat se ridică la un nivel mai general și, prin urmare, poate fi o afacere mai bună atunci când cumpărătorul intenționează să facă lucrări de reparații sau remodelare substanțiale.
Timpul până la execuție
În condițiile în care toate celelalte condiții sunt normale, băncile comerciale dispun de puterea de a încheia un împrumut și de a pune la dispoziție finanțarea într-o lună până la 45 de zile. În realitate, totuși, perioada dintre momentul creării împrumutului și data la care se execută este de obicei undeva între 60 de zile și trei luni.
Creditorii privați sunt capabili să se deplaseze mult mai repede, adesea închizând plățile în termen de câteva săptămâni sau chiar zile ale procesului de generare. Creditorii privați sunt, de asemenea, în general capabili să ofere creditorilor o idee foarte precisă despre exact cât timp este nevoie pentru a obține banii în mână. Prin urmare, pentru debitorii care doresc să obțină rapid un împrumut ipotecar, creditorii privați oferă de obicei cea mai bună opțiune.
De ce sunt prețurile de vânzare ale facturilor de trezorerie mai mari decât prețurile de vânzare? Nu se presupune că ofertele sunt mai mici decât prețurile solicitate?
Da, sunteți corect că prețul de solicitare al unei garanții ar trebui să fie, de obicei, mai mare decât prețul de ofertă. Acest lucru se datorează faptului că oamenii nu vor vinde un titlu de valoare (preț solicitat) pentru un preț mai mic decât prețul pe care sunt dispuși să îl plătească (preț de licitare). Deci, deoarece există mai multe metode de citare a ofertei și a cererii de prețuri ale titlurilor de stat, prețul de cotare oferit poate fi pur și simplu perceput ca fiind mai mic decât ofer
Care este diferența dintre băncile de investiții și băncile comerciale?
Băncile comerciale și băncile de investiții, în forma lor cea mai pură, sunt diferite tipuri de instituții financiare care desfășoară diferite servicii. În practică, liniile fine care separă funcțiile băncilor comerciale și ale băncilor de investiții tind să se estompeze. Băncile comerciale tradiționale se extind adesea în domeniul subscrierii de valori mobiliare, în timp ce multe bănci de investiții participă la activități de finanțare a comerțului.
Creditorii ipotecari folosesc FICO 8? (EFX, TRU) Investiții
Deoarece mai mulți creditori utilizează sistemul de creditare FICO 8, debitorii ar trebui să fie conștienți de modul în care acest lucru le poate afecta ...