Atunci când efectuați o plată ipotecară, suma plătită este o combinație între o taxă de dobândă și o rambursare a principalului. Pe parcursul vieții ipotecare, porțiunile de interes pentru principal se vor schimba.
La început, plata dvs. va fi în primul rând un interes, cu o sumă mică de principal inclus. Pe măsură ce ipoteca se maturizează, partea principală a plății va crește, iar partea de dobândă va scădea. Acest lucru se datorează faptului că dobânda de dobândă se calculează din soldul actual al ipotecii, care scade cu cât mai mult este rambursat principalul. Cu cât este mai mic principalul ipotecar, cu atât mai puțin se plătește dobânda. Vedeți cum ratele dobânzii pot fluctua pe baza principalului folosind calculatorul ipotecar de mai jos.
De exemplu, să examinăm o ipotecă simplă pentru 100 000 $ la o rată a dobânzii de 4% pe an și un timp până la scadență de 24 de ani. Plata anuală a creditelor ipotecare este de $ 6, 558. 68. Prima plată va consta dintr-o taxă de dobândă de $ 4,000 ($ 100,000 x 4%) și o rambursare principală de 2558 $. 68 ($ 6, 558. 68 - $ 4, 000). Soldul ipotecar restante după această plată este de $ 97, 441. 32 (100.000 dolari - 2 dolari, 558.68). Următoarea plată este egală cu prima, $ 6558. 68, dar va avea acum o proporție diferită de interes pentru principal. Taxa de dobândă pentru a doua plată este egală cu $ 3, 897. 65 ($ 97, 441. 32 x 4%), în timp ce plata principală este de $ 2, 661. 03 ($ 6, 558. 68 - $ 3, 897. 65).
Partea principală a celei de-a doua plăți este de aproximativ 100 de dolari mai mare decât prima. Aceasta se întâmplă deoarece ați plătit bani pentru suma principală - diminuându-l - iar noua plată a dobânzii este calculată pe baza sumei principale mai mici. În apropierea sfârșitului ipotecii, plățile vor fi în principal rambursări principale.
Pentru a afla cum să începeți să vă plătiți principalul mai repede, vedeți Fii mai rapid pentru creditele ipotecare .
3 țăRi cu dobândă și dobândă de dobândă negative
Ratele negative ale dobânzii și randamentele obligațiunilor sunt un fenomen relativ nou, deoarece creditorii sunt taxați pentru capitalul depus în timp ce debitorii sunt plătiți pentru a împrumuta.
Pot scoate cea mai mare parte a activelor mele de la IRA și pot folosi banii atâta timp cât îl înlocuiesc în IRA în decurs de un an?
Sunt o persoană care desfășoară o activitate independentă și nu are nevoie de cea mai mare parte din cheltuielile mele IRA RMD. Pot reinvesti în IRA Roth?
Puteți utiliza distribuțiile minime necesare (RMD) pentru a finanța Roth IRA ca o contribuție Roth IRA. Acest lucru se datorează faptului că sursa din care ați luat banii pentru a vă alimenta IRA poate fi din orice fond de numerar pe care îl aveți. Cerința IRS este că aveți suficiente compensații impozabile pentru a acoperi contribuția, dar depozitul real al contribuției dvs. nu trebuie să vină direct din salariul dvs. Dacă vă puteți permite să plătiți impozitele, vă recomandăm să vă gândiți să